秋月看居家設計裝璜

1名貴婦因名下已有房地產，若想再投資買房，銀行貸款成數將會大大降低，因此透過友人引介，將新購屋「借名登記」在曾任房仲的孫姓男子名下，約定會給孫男10萬元報酬。直到去年，賣屋果然大賺700萬元，還清房貸後匯入孫男帳戶，竟遭孫男提領一空，貴婦憤而提告。

據《蘋果》報導，這名蔡姓貴婦指控，當時為了避免被銀行查出，孫男提議蔡婦寫一張借據，並簽立本票，假裝是蔡婦要向孫男借錢，新購屋才會登記在他的名下。蔡婦照做，順利向銀行談好借貸金額，還給了孫男10萬元報酬。

去年蔡婦賣屋，果然淨賺700多萬元，買方則將錢匯到孫男帳戶，並扣除銀行貸款、手續費等費用；怎料，孫男竟將帳戶的錢提領一空，還避不見面，蔡婦才驚覺被擺了一道，立刻報警處理。

孫男辯稱，是蔡婦欠他錢，房子才會登記在他的名下，這筆錢就是欠款，他沒有不法侵占。檢方傳喚相關證人了解案情，證人指出蔡婦才是屋主，房子皆由她出面打理；檢方也調閱2人金流，發現雙方先前並沒有相關資金往來，因此不採信孫男證詞，並依侵占罪起訴。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171121005741-260402

擁有「科技房仲」美譽的永慶房產集團，日前在成立初期的總店原址，花費上億經費，打造了全球第一個房仲服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》，充分展現領導品牌追求卓越的決心，特別在房市交易量未見大幅回升的時刻。

永慶於日前舉辦《i+智慧創新體驗館》開幕記者會，各界貴賓紛紛到場祝賀！科技夥伴iStaging總經理李鐘彬也現身說法，負責空間設計的Fitch Design前亞太區執行創意總監Darren Watson專程抵台親做見證外，國家級台衫投資管理公司總經理翁嘉盛、臺灣科技大學資訊管理系、臺灣服務稽核協會理事長黃振霖、蘇蕙蘭執行長及htc宏達國際電子鮑永哲副總、華碩電腦吳欽智技術長等貴賓也都到場祝賀。

其中，臺灣科技大學資訊管理系特聘教授盧希鵬致詞時表示：「我剛剛也去實際體驗MR和VR的效果，我們發現，這邊的技術是領先全球的！當我們在談服務科學的時候，政府提倡要在各地建立Living Lab，就是服務科學的實驗室，不應該在會議室裡，應該在真實的世界裡。我們今天也看到，永慶打造的這個體驗館，基本上就是一個服務科學的Living Lab，我們相信，所有的創新，將要從這裡開始。」

永慶《i+智慧創新體驗館》的誕生，由孫慶餘董事長率領高階主管及員工組成專案小組，自5-6年前的研究分析開始，到近2年結合世界級顧問團隊，包括「亞洲．矽谷計劃」的iStaging、全球知名設計顧問公司Fitch Design，歷經上百多場會議及工作營，秉持「先誠實，再成交」的信念，以透明資訊結合智能平台為根基，精心淬鍊出的房仲服務創新體驗場域。

(中時電子報)

文章連結:

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171129002935-260410

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象，很多房東不願租給老人，擔心在屋內死亡，房子變成凶宅，尤其獨居老人更是「拒絕往來戶」。曾有位老榮民為了順利租房，刻意裝年輕將一頭白髮染黑；還有房東在合約寫下但書要求「老夫妻若一方死亡，就要搬離」等，「老無所歸」的租房不正義問題已刻不容緩。

崔媽媽基金會統計，高達9成的房東，不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群，又以獨居老人和精神障礙者最不友善。

居住扶助部主任馮麗芳表示，儘管獨居老人租屋需求越來越多，但許房東仍避之唯恐不及，房客身體狀況差、無人照顧，或僅靠補助過活，往往不願出租。聯合報報導，一名8旬榮民伯伯將一頭白髮染黑，才順利租到房子；還有房東簽約加上但書「如果老夫妻一方死亡，就要搬離」。

別以為只有獨居老人面臨租不到房的困境，之前有位45歲男子，每個月薪水7、8萬元，還有車子，只因不想揹房貸而沒買房子，卻仍吃了房東拒租的閉門羹。馮麗芳說，4、50歲中壯年目前仍是職場的即戰力，但房東就是不租，據了解，房東認為出社會這麼久，還沒能力買房也沒結婚，恐怕有問題，乾脆不租，比較省事。

看了中老年人租房的慘痛遭遇，許多年輕人為了更好的生活品質，寧願選擇「以租代買」也不願做屋奴的想法是否該重新思考？事實上，許多理財專家都建議買房真的要趁年輕，即使月薪在平均之上的中產階級，20年後都有可能成為「下流老人」，不如趁年輕貸款買房，先求有再求好，才不會在老年後悔當初沒買房，遭遇被房東拒絕、有錢也無屋可租的境遇。

(中時電子報)

原文連結:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171203000004-260410

最近小七又有新景點，全台第一間樂高積木主題的7-11，出現在台中清水民和路的億承門市，經過8年的營業後，統一超商決定重新打造門市內外，並為了區別對街的全家便利店，只花了一個月的時間，清水地區民眾便迎來一家嶄新主店面，換上繽紛亮眼的外衣，用餐區的全新樂高積木設計極具童趣，也彷彿在迎接著聖誕節的到來。

全台首家樂高積木主題的7-11億承門市，就位在中市清水區民和路轉角，不僅外牆梁柱全以積木概念色彩堆疊，七彩繽紛的外觀，遠遠就能注意到它，而裡頭的兩處座位區，都有一面樂高積木造型的彩色牆，不少搶先而來民眾都說，「整間7-11有點像個玩具模型一樣！」

新的桌椅才剛擺放好，一位媽媽帶著兒女馬上搶得先機，表示不只牆面是樂高積木，連後方的玻璃櫃子裡，還放著以樂高積木做成的柴犬和貓咪，另外上方則著一隻法鬥犬，形態古椎可愛，很讓人在此用餐時就很開心，果然不少父母、年輕人都趁正式開幕前趕來參觀。

店員表示，店面設計都是總公司決定，店面營業已8年，可能是要和對街的全家便利店競爭，因而藉著這次的重新換裝，只花了一個月的時間，就看到新的裝潢概念，目前各項裝潢工程尚未完工，店員透露未來不只店面有特色，聽說店外更有玄機，待12月5日正式開幕之後，應該還會有新的拍照區，勢必成為打卡新景點，開幕當天下午4至6點，還有消費滿額抽獎活動。

 

 

 

 

 

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永慶房產集團持續致力打造「聰明工作，健康生活」幸福職場，而近日開打的第四屆「永慶盃壘球賽」，是每年年底員工最期待的活動，共有8支隊伍報名爭奪冠軍，更有祕書、員工組成的加油團，預計參與人數將超過1,500人。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示：「永慶持續舉辦運動賽事，期待透過壘球賽、籃球賽、羽球賽等運動賽事，鼓勵員工建立運動習慣、保持健康，更希望建立培養的團隊合作精神，能進一步延伸到客戶服務上，完成客戶的託付。」房市景氣持續盤整，永慶房產集團在留才、徵才上持續發揮創意加碼，為與年輕族群溝通，今年更邀請超紅網路團體「這群人」拍攝短片，溝通永慶「保障前九個月，每月五萬」、「彈性工時」等優勢，獲得廣大迴響，同期求職履歷大增3成，也反映永慶與時俱進，徵才創意獲得年輕族群認同，也拉開與同業的差異。更多永慶房產集團的招募資訊，請見網站。http://mps.yungching.com.tw/event/recruit/back。

今年房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。

2017/11/21 18:48文/記者葉思含

 

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。

永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。

觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。

謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。

謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。

永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。

文章連結:https://news.cnyes.com/news/id/3951717

2017-10-23 12:00

永慶與奧美聯手的「槍戰篇」創意廣告一推出，就引起網友熱論。

一向以創新引領產業的永慶房產集團，再拋令人驚豔作品！十月連假後，推出兩支全新品牌廣告：「槍戰篇」與「望遠鏡篇」，以黑色幽默手法演繹，顛覆過往房仲廣告溫馨、和樂基調，片中永慶經紀人將所知道的資訊，包括大樓其他樓層多年前曾發生兇案、陽台望去遠處有墳墓等訊息，主動告知客戶，突顯永慶「先誠實 再成交」的服務精神，一上檔即掀起熱烈討論。

堅持創業初心－不論優點或缺點，都該主動告知

在明年邁向30年前夕，永慶委由連續十年獲台灣年度風雲代理商-奧美廣告操刀，從永慶的核心價值及服務理念出發，訪談多位第一線店長及經紀人日常的服務實例，並再次檢視消費者買賣屋時，挑選房仲經紀人在意的關鍵後，推出創意幽默的品牌廣告，重申落實保障消費者權益的決心。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：永慶成立以來，始終堅持保障消費者權益，以贏得客戶信賴；因為我們知道，買賣房子，是客戶人生中最重要的決策之一，所以，只要是我們知道的房屋物件資訊，不論優點或缺點，不管市場同業是否揭露，都該主動告知。「先誠實，再成交」不僅是服務態度，更是落實孫慶餘董事長的創業理念。

永慶最新廣告中的「先誠實，再成交」，已經成為朗朗上口的廣告金句。

始終提供實實在在的資訊

業務總經理葉凌棋在1989年加入永慶房屋，從第一線經紀人做起。他說：印象很深刻，永慶在不到30家店時，孫董就斥資千萬，拍電視廣告宣示：「永慶不買房子、不賣房子，實實在在的提供資訊」，那是永慶首支品牌廣告，簡短有力的文案說的是孫董的理念：永慶不炒房，僅提供透明完整的資訊，協助客戶做正確的決策。

同時，為避免員工＂球員兼裁判＂私下買賣炒房，永慶當時就規範員工買賣屋必須通報，且2年內不得再交易。在30周年前夕，新推出兩支品牌廣告，證明永慶初心不變，為保障消費者權益而堅持！

只要是永慶經紀人知道的房屋物件資訊，不論優點或缺點，不管市場同業是否揭露，都會主動告知。

「創意」結合「誠意」　凸顯誠懇與實在

奧美廣告表示：「之前，奧美對永慶的認知僅停留在這是一家誠懇樸實的企業。但開始交流後，對永慶的主張理念逐漸熟悉，慢慢的發現永慶在這股實在的力量背後，蘊藏著對房仲產業一步一腳印的革新與不妥協，然而這些點滴累積，絕對是永慶能有今日壯大的關鍵因子。」

「若廣告得經過繁瑣的包裝，就代表著企業的本質，在面對世人前需要避重就輕，但在永慶身上不同，從第一步到今日努力實踐這個產業的核心宗旨，誠懇與實在，讓每個買屋賣屋的客戶，都能有透明的資訊，讓他們做出最忠實的決定。然而這對廣告公司來說實在是再好不過，無需去轉換演繹。只要將消費者在永慶能夠體驗的服務呈現，再輔以些許趣味的演出，相信觀眾一定能夠輕易的解讀到永慶想要傳達的服務理念。」奧美廣告進一步分享。

文章連結  http://market.ltn.com.tw/article/3002

雲林長年靠租屋的弱勢家庭，多數不知政府有租屋補貼，透過虎尾家扶中心社工陪同看屋訂定租賃契約，協助阿嬤申請。 記者胡瑋芳／攝影

內政部為照顧弱勢民眾推出租屋補貼，但不少民眾擔心提供房東資料可能被調漲房租、甚至被要求搬家，不敢申請，也有人因戶籍不在居住縣市資格不符，政府雖有美意，卻讓民眾感覺福利政策「看有呷嘸！（看得到吃不到）」

雲林縣今年補助600戶租屋，雖有700多戶申請，卻有不少人申請後又撤銷，還有更多租屋者根本不去申請。承辦人詢問原因，才知租屋者的房東擔心被查稅，不願提供資料；或擔心房東因此調漲房租甚要求搬家，為免流落街頭，只能望補助興嘆。

此外為避免詐領，租屋補貼申請資格也相當嚴謹，其中規定申請人戶籍地須與租屋處同一縣市。有民眾無奈說，就是因在家鄉謀職不易，才出外打拚，政府的美意讓他們這群在底層打拚的人完全享受不到。

北港陳姓租屋人說，雲林租屋行情約5000元，能補助3000元是好事，但政府想幫人民，法令得跟著解套，如鬆綁戶籍地與租屋處同一縣市規定，只要有租屋事實就能申請補貼，才能讓民眾感受得到政府照顧弱勢的美意。

北市住宅補貼最高可加碼至7000元，社會局科長廖秋芬表示，為避免房東不提供資料讓弱勢承租人申請補助，會告知房東可申請公益出租人資格，即可享有稅賦優惠，如房屋稅可享自用房屋1.2%稅率，綜所稅也有每屋每月最高1萬元免稅額。

但崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳說，台北租屋人口多，情況更嚴重，9成以上房東都不願意報稅；雖然北市府積極提出公益出租人減稅策略，但房東的想法是「寧願不惹麻煩，也不要申請公益出租人」，誘因有限。

斗六市王姓房東等人說，房客申請補助需附房屋契約書一大堆資料，且會增加他們所得稅負擔，大家當然不想增加麻煩。

新聞連結: 

https://udn.com/news/story/7314/2774382

永慶集團日前推出二支品牌廣告「槍戰篇」與「望遠鏡篇」，以房仲業少見的黑色幽默手法，顛覆過去房仲走廣告溫馨、和樂的基調，強調永慶「先誠實、再成交」的服務精神，立即掀起網路熱議。

永慶明年邁向30周年，特別找來奧美廣告操刀廣告片，片中永慶經紀人「知無不言」，將大樓其他樓層多年前曾發生兇案、陽台望去遠處有墳墓等訊息，主動告知客戶。

永慶業務總經理葉凌棋表示，永慶是從核心價值及服務理念出發，訪談多位第一線店長及經紀人的服務實例，再檢視消費者買賣屋時，挑選房仲的關鍵後，推出創意幽默的品牌廣告，重申落實保障消費者權益的決心。

這二支電視廣告也以槍戰和墳墓等房仲業過去視為禁忌的主題作為主軸，葉凌棋表示，奧美剛提案時，與過去房仲普遍溫馨的廣告形象相比，確實讓永慶一度疑惑、擔憂，擔心消費者有錯誤連結，但經過幾周沉澱與思考，雙方建立出共識，就是要強調「只要我知道的事，不管優、缺點，都會主動告訴你」這個永慶創立時就主張的價值觀。

葉凌棋表示，房仲科技走到頂之後，還是要不忘初衷，回歸人與人的信任關係，因此，一開始與奧美合作拍攝廣告前，要傳達的就是房仲業的核心價值「信任」，也就是對消費者的承諾。永慶成立來，堅持保障消費者權益，以贏得客戶信賴；因為買賣房子，是客戶人生中最重要的決策之一，所以只要是我們知道的房屋物件資訊，不論優點或缺點，不管市場同業是否揭露，都該主動告知，提供透明資訊，讓買賣方安心做決策。

葉凌棋表示，現在消費者很容易從網路或其他管道，取得其他消費者對企業的評價與口碑，然而，一旦消費者看完評價並實際體驗後，發現有巨大落差，不僅對口碑的真實性產生懷疑，更會對企業產生負面印象，並將這個印象繼續傳遞給其他人。在所有交易金額中最高的房地產業，品牌的口碑就變得十分重要，因為很多人一生可能只買一間房子，房仲經紀人值不值得信賴，是房仲業的最重要的價值。

為了落實這個理念，葉凌棋表示，永慶針對所有的物件，進行產權調查，重新檢視不動產說明書格式及內容，並依照內政部的版本進行全台全面更新及標準化，包含嫌惡設施、宮廟、凶宅等等，都會記錄在物件的不動產說明書上。

從消費者調查中發現，消費者在選擇房仲品牌時，最在意「資訊透明」及「值得信賴」。而奧美廣告在訪談永慶第一線人員時，聽到多位店長、經紀人分享許多主動告知客戶物件優缺點、嫌惡設施，甚至是凶宅的服務實案，令他們印象深刻。奧美廣告表示，只要將消費者在永慶能夠體驗的服務呈現，再輔以些許趣味的演出，相信觀眾一定能解讀出永慶想要傳達的服務理念。