大台北捷運宅交易排名

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二三名

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新20171-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅橘線捷運宅熱門度較高其中就有六站進榜

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現20171-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二、三名

根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過五百戶榮登捷運宅交易王謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量

交易量排名第二與第三名的捷運宅分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一

橘線有六站進榜前十名 其中四站平均房價僅3字頭

排名前十的捷運站中,橘線的中和新蘆線就有6站進榜,堪稱捷運線房市熱點最多的路線謝志傑說明,捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,進榜的捷運站中有四站平均房價僅約3字頭。平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族,而位於地段好的捷運宅,區域房價已修正或屋主有讓利,就能吸引買方進場購屋

 

 

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

謝志傑提醒,統計熱門捷運宅不少是新成屋交屋所帶動,但預售與新成屋市場銷售面臨賣壓,建商已開始調整銷售產品貼近買方需求降價銷售是最直接吸引買方看屋未來餘屋出清的情況會更明顯成交價格可能影響周邊房價的走勢屋主需多留意行情波動

 

20171-10月熱門捷運宅交易量排名

排名

捷運線

捷運站

交易量

均價(萬元/)

熱門交易社區

1

藍線

捷運亞東醫院站

549

41.8

板橋區合宜路

浮洲合宜宅(220)

2

綠線

捷運七張站

514

47.4

新店區中興路二段

圓頂(270)

3

橘線

捷運景安站

466

40.6

中和區南華路

雙喜園(90)

4

橘線

捷運丹鳳站

462

30.1

新莊區天祥街

鴻邦世界花園(180)

5

橘線

捷運頂溪站

410

48.2

永和區竹林路

吉美一品花園(50)

6

橘線

捷運蘆洲站

383

37.4

蘆洲區三民路

希望城市(80)

7

橘線

捷運迴龍站

349

30.6

新莊區龍安路

百城歡璽(50)

8

藍線

捷運府中站

340

39.5

-

9

藍線

捷運江子翠站

317

45.3

-

10

橘線

捷運南勢角站

295

35.3

-

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

交易量統計時間:20171月至201710

捷運宅統計說明:距離捷運站700公尺內之住宅

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好房網News記者李冠霖/整理報導

現代人時常每日一杯星巴克不離手,一杯動輒上百元的飲料乍看之下平淡無奇,但累積下來其實非常可觀。美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子,這則影片引發網友的正反討論,累積觀看次數高達727萬次。

美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子。(好房資料中心)

苗栗不再是全台「唯一沒有」星巴克的行政區,五月開幕的尚順育樂中心門市人潮絡繹不絕。

影片指出,在美國一杯咖啡約為4.5美元(約新台幣135元),如果每天少喝一杯,一年就能存到1642美元(約新台幣48300元),存30年之後,加上利息可以超過20萬美元(約新台幣590萬元)。而美國中產階級的房子大約在18萬8000美元(約新台幣550萬元),因此你不只能夠買下一棟房子,剩下的錢還能拿來做裝潢。而影片的最後則提醒各位,這一切都是個人的選擇,要買房還是買咖啡,都取決於自己。

而這則影片也指出,現在美國千禧世代的人只有35%有房子,但華人卻高達70%有房子,這項數據顯示東西方的文化差異體現在儲蓄習慣以及買房上的狀況,華人普遍擁有習慣「落地生根」的概念,因此就算需要背負房貸,也會選擇果斷買房。

在台灣,如果你每天存下135元,30年後不計利息能存到約147萬元,這樣的價錢大概可以買到基隆的一間10坪公寓。若以147萬貸7成,頭期款45萬元計算,只要存下9年的咖啡錢,就能住進自己的第一間房。

好房網TV主持人蔡志雄律師則認為,房子是人一輩子中最大的資產,年輕人存足了資金就可以買房,因為長遠看下來,買房不會讓你後悔,並認為租房其實只是在幫房東還房貸。政治大學地政系特聘教授張金鶚也認為年輕人還是應該要自己努力買房。

 

https://times.hinet.net/news/21234854

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永慶房屋員工福利一覽

儘管房市尚未復甦,但卻有房仲業者開出加薪第一槍!永慶房產集團董事長孫慶餘昨(4)日表示,為感謝員工近年的高效率工作展現佳績,也響應政府呼籲,宣布再度加薪,將針對集團總部行政人員,依績效表現調高薪資,平均調幅約5%,績優員工最高可達11%;這也是此波房市下跌3年來,永慶集團第二度逆勢加薪。

 

房市尚未落底,房仲業還在拚工時、搶業績之際,房仲業倒店仍不時傳出,但永慶市占還逆勢成長。孫慶餘表示,一方面為感謝集團員工的努力,創造出更好的業績;另一方面也響應政府呼籲加薪政策,因此,將針對集團總部行政人員依績效表現調薪,平均調幅約5%,績優員工最高可達11%,這也是永慶自2015年調薪後,第二度無視景氣為員工加薪。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示,儘管政府頻頻喊話,但有些企業對加薪仍保守觀望,甚至有些企業還在拚長工時、禁休假,誤以為這樣可以衝出業績;但永慶集團一直認為,有幸福的員工才能有滿意的客戶,因此積極打造「聰明工作,健康生活」的幸福職場。

集團除了有完善的薪資福利,每年還舉辦三項運動賽事(永慶盃籃球賽、羽球賽及壘球賽),也年年舉辦員工旅遊,並邀員工家屬同遊。

塗振宏進一步指出,觀察2017年底,永慶履歷量較2016年同期明顯增加約1成,對照2017年六都房市買賣移轉棟數較2016年成長11.8%,也間接提升了求職者加入房仲產業的意願。

他表示,永慶是集團式發展的企業,目前全台總店數超過千家,因應集團的快速發展,除擴大招募第一線的業務菁英外,也歡迎科技、品牌行銷、法務等各類專才菁英加入,除了有完善的福利,也有輪調培植的機會,將依員工的專才與潛質安排至相關事業體或重點部門歷練,培養全方位職能的機會。

除了加薪好消息外,永慶2018開年激勵活動不斷,包括今(5)日將舉辦的永慶加盟事業「2017菁英會」,預計全台三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產上百位年度績優經紀人、店長及經營者,及超過60位積極投入公益回饋的公益董事和顧問,都將接受年度表揚,接下來全台也將接力舉辦尾牙宴,自1月初到2月中旬,共計16場尾牙、席開約1,500桌。

(工商時報)http://www.chinatimes.com/newspapers/20180105000335-260204

 

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翁嘉盛/圖片來源:永慶房屋 提供

 

在三十周年前夕,永慶房產集團打造全球第一個房仲服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》,日前由永慶房產集團孫慶餘董事長親自揭幕。在國內房市尚未回溫之際,永慶斥資上億元打造創新基地,充分展現領導品牌追求卓越的決心。

 

 

而國家級投資公司台杉總經理翁嘉盛也對此表示讚賞!日前,在出席永慶《i+智慧創新體驗館》開幕記者會時,翁嘉盛即表示:「我今天看到永慶用一種智慧創新的高科技,去推廣智慧的創新服務!在新的數位時代,怎樣應用好的科技、好的軟體,去解決一個實際、而且很大的問題時,我想這就是數位經濟,我們所要追求的智慧化生活。」

 

翁嘉盛進一步指出:「我今天也很高興看到,永慶房屋在過去,將近三十年的時間,所打造出的一個卓越的經營環境和理念,我可以跟各位講,這絕對是一個世界級的軟體技術,而且是領先世界房仲業很多、很好的一個解決方案。」

 

根據《工商時報》報導,翁嘉盛,翁嘉盛是美國知名矽谷天使投資人,他透露,在美投資的80多家公司,最高投報率逾百倍,但這是可遇不可求,並非每家都成功,天使投資有很多失敗案例。這樣的投資績效及豐沛實戰經驗,正是新政府延攬他回台協助推動亞洲矽谷計畫重要原因之一。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171129002873-260410

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貴婦用這招購屋賺700萬元,沒想到差點得不償失。(示意圖/本報系資料照)

 

1名貴婦因名下已有房地產,若想再投資買房,銀行貸款成數將會大大降低,因此透過友人引介,將新購屋「借名登記」在曾任房仲的孫姓男子名下,約定會給孫男10萬元報酬。直到去年,賣屋果然大賺700萬元,還清房貸後匯入孫男帳戶,竟遭孫男提領一空,貴婦憤而提告。

 

 

據《蘋果》報導,這名蔡姓貴婦指控,當時為了避免被銀行查出,孫男提議蔡婦寫一張借據,並簽立本票,假裝是蔡婦要向孫男借錢,新購屋才會登記在他的名下。蔡婦照做,順利向銀行談好借貸金額,還給了孫男10萬元報酬。

 

去年蔡婦賣屋,果然淨賺700多萬元,買方則將錢匯到孫男帳戶,並扣除銀行貸款、手續費等費用;怎料,孫男竟將帳戶的錢提領一空,還避不見面,蔡婦才驚覺被擺了一道,立刻報警處理。

 

孫男辯稱,是蔡婦欠他錢,房子才會登記在他的名下,這筆錢就是欠款,他沒有不法侵占。檢方傳喚相關證人了解案情,證人指出蔡婦才是屋主,房子皆由她出面打理;檢方也調閱2人金流,發現雙方先前並沒有相關資金往來,因此不採信孫男證詞,並依侵占罪起訴。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171121005741-260402

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盧希鵬。(圖片來源:永慶房屋 提供)

 

擁有「科技房仲」美譽的永慶房產集團,日前在成立初期的總店原址,花費上億經費,打造了全球第一個房仲服務體驗場域《i+智慧創新體驗館》,充分展現領導品牌追求卓越的決心,特別在房市交易量未見大幅回升的時刻。

 

 

永慶於日前舉辦《i+智慧創新體驗館》開幕記者會,各界貴賓紛紛到場祝賀!科技夥伴iStaging總經理李鐘彬也現身說法,負責空間設計的Fitch Design前亞太區執行創意總監Darren Watson專程抵台親做見證外,國家級台衫投資管理公司總經理翁嘉盛、臺灣科技大學資訊管理系、臺灣服務稽核協會理事長黃振霖、蘇蕙蘭執行長及htc宏達國際電子鮑永哲副總、華碩電腦吳欽智技術長等貴賓也都到場祝賀。

 

其中,臺灣科技大學資訊管理系特聘教授盧希鵬致詞時表示:「我剛剛也去實際體驗MR和VR的效果,我們發現,這邊的技術是領先全球的!當我們在談服務科學的時候,政府提倡要在各地建立Living Lab,就是服務科學的實驗室,不應該在會議室裡,應該在真實的世界裡。我們今天也看到,永慶打造的這個體驗館,基本上就是一個服務科學的Living Lab,我們相信,所有的創新,將要從這裡開始。」

 

永慶《i+智慧創新體驗館》的誕生,由孫慶餘董事長率領高階主管及員工組成專案小組,自5-6年前的研究分析開始,到近2年結合世界級顧問團隊,包括「亞洲.矽谷計劃」的iStaging、全球知名設計顧問公司Fitch Design,歷經上百多場會議及工作營,秉持「先誠實,再成交」的信念,以透明資訊結合智能平台為根基,精心淬鍊出的房仲服務創新體驗場域。

(中時電子報)

文章連結:

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171129002935-260410

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多數房東都不太願意租給老人,尤其是獨居老人。(資料照)

 

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象,很多房東不願租給老人,擔心在屋內死亡,房子變成凶宅,尤其獨居老人更是「拒絕往來戶」。曾有位老榮民為了順利租房,刻意裝年輕將一頭白髮染黑;還有房東在合約寫下但書要求「老夫妻若一方死亡,就要搬離」等,「老無所歸」的租房不正義問題已刻不容緩。

 

 

崔媽媽基金會統計,高達9成的房東,不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群,又以獨居老人和精神障礙者最不友善。

 

居住扶助部主任馮麗芳表示,儘管獨居老人租屋需求越來越多,但許房東仍避之唯恐不及,房客身體狀況差、無人照顧,或僅靠補助過活,往往不願出租。聯合報報導,一名8旬榮民伯伯將一頭白髮染黑,才順利租到房子;還有房東簽約加上但書「如果老夫妻一方死亡,就要搬離」。

 

別以為只有獨居老人面臨租不到房的困境,之前有位45歲男子,每個月薪水7、8萬元,還有車子,只因不想揹房貸而沒買房子,卻仍吃了房東拒租的閉門羹。馮麗芳說,4、50歲中壯年目前仍是職場的即戰力,但房東就是不租,據了解,房東認為出社會這麼久,還沒能力買房也沒結婚,恐怕有問題,乾脆不租,比較省事。

 

看了中老年人租房的慘痛遭遇,許多年輕人為了更好的生活品質,寧願選擇「以租代買」也不願做屋奴的想法是否該重新思考?事實上,許多理財專家都建議買房真的要趁年輕,即使月薪在平均之上的中產階級,20年後都有可能成為「下流老人」,不如趁年輕貸款買房,先求有再求好,才不會在老年後悔當初沒買房,遭遇被房東拒絕、有錢也無屋可租的境遇。

(中時電子報)

原文連結:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171203000004-260410

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最近小七又有新景點,全台第一間樂高積木主題的7-11,出現在台中清水民和路的億承門市,經過8年的營業後,統一超商決定重新打造門市內外,並為了區別對街的全家便利店,只花了一個月的時間,清水地區民眾便迎來一家嶄新主店面,換上繽紛亮眼的外衣,用餐區的全新樂高積木設計極具童趣,也彷彿在迎接著聖誕節的到來。

全台首家樂高積木主題的7-11億承門市,就位在中市清水區民和路轉角,不僅外牆梁柱全以積木概念色彩堆疊,七彩繽紛的外觀,遠遠就能注意到它,而裡頭的兩處座位區,都有一面樂高積木造型的彩色牆,不少搶先而來民眾都說,「整間7-11有點像個玩具模型一樣!」

新的桌椅才剛擺放好,一位媽媽帶著兒女馬上搶得先機,表示不只牆面是樂高積木,連後方的玻璃櫃子裡,還放著以樂高積木做成的柴犬和貓咪,另外上方則著一隻法鬥犬,形態古椎可愛,很讓人在此用餐時就很開心,果然不少父母、年輕人都趁正式開幕前趕來參觀。

店員表示,店面設計都是總公司決定,店面營業已8年,可能是要和對街的全家便利店競爭,因而藉著這次的重新換裝,只花了一個月的時間,就看到新的裝潢概念,目前各項裝潢工程尚未完工,店員透露未來不只店面有特色,聽說店外更有玄機,待12月5日正式開幕之後,應該還會有新的拍照區,勢必成為打卡新景點,開幕當天下午4至6點,還有消費滿額抽獎活動。

清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
 
清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
 
清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
 
清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
 
清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
 
清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影 清水一家7-11重新裝潢,成為全國首家以樂高積木為主題的店面。記者黑中亮/攝影
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2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/... 2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/提供

永慶房產集團持續致力打造「聰明工作,健康生活」幸福職場,而近日開打的第四屆「永慶盃壘球賽」,是每年年底員工最期待的活動,共有8支隊伍報名爭奪冠軍,更有祕書、員工組成的加油團,預計參與人數將超過1,500人。

 

 

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「永慶持續舉辦運動賽事,期待透過壘球賽、籃球賽、羽球賽等運動賽事,鼓勵員工建立運動習慣、保持健康,更希望建立培養的團隊合作精神,能進一步延伸到客戶服務上,完成客戶的託付。」房市景氣持續盤整,永慶房產集團在留才、徵才上持續發揮創意加碼,為與年輕族群溝通,今年更邀請超紅網路團體「這群人」拍攝短片,溝通永慶「保障前九個月,每月五萬」、「彈性工時」等優勢,獲得廣大迴響,同期求職履歷大增3成,也反映永慶與時俱進,徵才創意獲得年輕族群認同,也拉開與同業的差異。更多永慶房產集團的招募資訊,請見網站。http://mps.yungching.com.tw/event/recruit/back。

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今年房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。

2017/11/21 18:48文/記者葉思含

 

 

觀察今年1~9月全台建物買賣移轉棟數回溫,較去年同期增加12.1%,顯示房市交易回溫,但房價持續盤整或小幅修正,加上預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊,售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,今年台北市7~10月待售量較去年同期增加約1成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,至於新北市則成長約7%,以永和、板橋與新莊為待售量增幅前3名。

根據永慶房仲網統計,以106年7~10月網路待售量與105年同期相比,台北市待售量年增率前3名分別是大安區,增幅15.2%,其次則是信義區,成長14.4%,內湖區則以11.8%位居第3,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,在向下修正3年後,目前已開始出現盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變,雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,擠壓中古屋市場,讓屋主心態鬆動。

中古售屋意願增 新莊、板橋、永和待售量增1成

至於新北市待售量年增率統計,以新莊區增幅10.7%居冠,其次則是板橋區成長9.9%,第3名則是永和區增幅9.4%。謝志傑指出,新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後,房價出現定錨效應,中古屋首當其衝,促使中古屋屋主積極求售,先賣先贏。

謝志傑說明,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓中古屋屋主積極求售。至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,怕愈晚賣價格更低,屋主售屋意願提升,是待售量成長的主因。

謝志傑提醒,預期今、明兩年仍處於大量交屋期,市場賣壓重,新屋殺價競爭的趨勢難回,建議有意售屋的屋主,認清事實,順應時勢變化,提早反應,先賣先贏,妥善做好資產配置。

 

文章連結:http://estate.ltn.com.tw/article/4260

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