好房網News記者林志文 / 報導

台北市議員徐立信15日召開記者會，尋求他協助的一位受害人聲淚俱下，控訴泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店疑似偽造實價登錄成交價格，害其多花了三百多萬元買了既會漏水又生壁癌的房子，一想起受騙上當的經過就痛苦不堪。

化名C 小姐的女子本來住在台北市萬華區一間10坪左右的房子，由於小孩長大，慢慢覺得不夠住了，因而到淡水河對岸的新北市三重區尋覓新居。透過泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店居中仲介，她看上了一間登記19.468坪一房一廳二衛格局的54年屋齡中古屋。泛信義集團住商不動產經紀人游智凱告訴她說，房子已經有50幾年，可以都更，地坪變32坪，建物變50坪，游還跟她說，他是新北市第一名的房仲，不會拿自己的前程開玩笑，要C小姐信任他。

游智凱用手機上的通訊軟體傳了實價登錄資料給C小姐，說託售的屋主2012年時係以1000萬價格買下這間房子，C小姐心想5、6年時間房子增值一些也非沒有道理，加上游以當晚就有人準備出價為由催促，於是出價1200萬買下。成交後，她原以為可以帶著孩子一起在空間大一點的房子裡展開新生活，但是某日鄰居來造訪，一聊起才知道當年原屋主買這間房子的成交價僅850萬元，根本不是1000萬元，此外她又問了里長有關都更的事，里長告訴她說「不是這個樣子」。

C小姐在記者會現場聲淚俱下的回憶說，她知道被騙後立刻回去找住商不動產三重徐匯捷運加盟店經紀人游智凱質問並蒐證。 C小姐說: 「代書親口跟我說這間不可能沒有實價登錄，說要幫我查，游智凱馬上跑過來阻攔。」此時游才改口，先說物件是實價登錄上路後的「矛盾期」成交的，沒有資料，被買方打臉說房子是九月買的，實價登錄當年八月就已經上路了後，繼又推說1000萬那間是附近物件的實價登錄資料，並不是她買的那間，但是台北市議員徐立信回頭去查當年附近的實價登錄成交行情，發現並沒有泛信義集團住商不動產「三重徐匯捷運加盟店」經紀人當初說的那筆1000萬成交價的物件，那個實價登錄很明顯是造假的。

台北市議員徐立信氣憤地說: 「這是非常惡質，非常泯滅天良的手法！」

徐立信又說，C小姐購買的物件還有現況說明書記載不實的問題，明明有壁癌，有漏水，經紀人卻在說明書上「有沒有滲漏水」一項上勾選了「否」，這和實價登錄造假一樣都已經涉及詐欺，此外，經紀人還告訴C小姐說，現在價格墊高了，要賣的話可以再找他，他可以繼續墊高價錢，透過他們的特約代書幫忙，C小姐甚至可以不用再繳稅。

徐立信說: 「知名仲介的加盟店用這種方式訛詐消費者，我們認為知名仲介要負起責任！」

C小姐說她現在不敢住在新買的房子裡，因為一想起受騙過程就百般痛苦，她兩次與泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店店長協商，對方最後卻回嗆她，既然你證據這麼充分，直接對游智凱和屋主提告就好了。她說「我要把受騙的過程告訴社會大眾，提醒大家不要再受騙了！」

c小姐所提之房仲，從官網上可確認為哪一家房仲相關企業！（翻攝信義房屋官網）

徐立信在記者會現場直接撥電話給泛信義集團住商不動產總部，法務部門主管答稱，經紀業受賣方委託後，依規定只要提三個月內的交易價格供參考，沒有說要把以前的行情也查出來。該名主管說，賣方回覆住商不動產總部說當時買價大概是一千萬，加上一些裝潢費用。他強調，成交時已揭露106年的實價登錄資料，至於前一手屋主當年成交的價格，仲介業者並無義務提供。

好房網News記者楊欽亮 /台北 報導

實價登錄上路六年多，不動產交易資訊變得更透明、更及時也更讓買賣方權益獲得保障，這是不能抹滅的事實，然而道高一尺，魔高一丈，炒短線的投機客與不良仲介業者們硬是想用精明的腦袋對抗公理正義，把實價登錄搞得一如消基會口中的「虛價登錄」，繼續將消費者玩弄於股掌之間。好房網向來與消費者權益站在同一陣線，我們願意提供破解實價迷陣應有的認知，也冀望實價登錄制度進化得更好，並且變得更完善。

從幾天前各電視台「房仲變造實價登錄」那則發燒新聞裡，我們發現房地產的潘朵拉盒子裡裝的還是有毒的餅乾，購屋消費者還是要小心為宜。在這場由台北市議員徐立信召開的記者會裡，一位化名為C小姐的女子出面揭發知名連鎖仲介品牌加盟店疑似提供造假的實價登錄資訊，配合假買方出價威逼等手段，令她在情急之下誤判行情與屋況，不僅多花了三百萬元簽約，而且還買到漏水問題尾大不掉的瑕疵物件。

台北市議員徐立信(右)開記者會踢爆不良仲介疑似提供造假的實價登錄資訊，詐騙消費者C小姐。  好房網News記者段佩宜 / 攝影

更讓她火冒三丈的是仲介經紀人當初讓她過目的實價登錄資訊居然從此消失，雖然還有雙方透過通訊軟體Line的對話可供查證，經紀人依舊可以「一皮天下無難事」。徐立信在幫C小姐主持正義時氣憤地對滿場媒體說了重話: 「這是非常惡質，非常泯滅天良的手法！」

事實上，2012年8月正式上路之後，眾多鑽漏洞的招式就一一被不良建商、不良仲介與炒房的投機客研發出來，不說別的，光是「實價登錄造假」的種種手段就夠讓你瞠目結舌了。

實價登錄造假得了嗎？當然，這也算是行業裡公開的祕密了，最通常的做法是弄一份坊間稱作「技術合約」的假合約，把成交價格墊高，再勾串不肖銀行內部人士，外鬼與內神攜手，輕而易舉就能從銀行多搬錢出來，然後迅速完成登錄。某些銀行就是會有行員與投機客、不良仲介聯手，組成共犯結構，二、三十年來始終有人被抓進牢房，卻也始終有新團夥接續犯罪。

此外，房價攤不攤算車位，也會對房價高低造成影響，讓消費者誤判。好房網TV直播節目「Sway說」主持人Sway指出: 「如果要讓房價變高，就故意把車位變小變便宜，如果要讓行情變低，就讓車位變大變貴。想給買方看，就說這是機械車位，把車位弄便宜，單價就變高了！」事實上，這是實價登錄上的「灰洞」，同樣一個社區，有人詳細登錄車位坪數與價格，有人登錄車位坪數卻不登錄車位價格，算出來的單價都不一樣。

可以架高單價的除了車位之後，還有裝潢。不良仲介通常會跟買賣方協調，跟賣方說買方資金不夠，用含裝潢的價格把行情作高，事後再開立銷售折讓單減價。在這個事件裡，不良仲介經紀人不但涉嫌變造實價登錄資訊，出示給消費者一個不存在的登錄價格，還說如果把全新裝潢家電買下，可以幫她多貸出一點資金運用。

但是上面提到的種種方法，都是游走法律邊緣的旁門走道。徐立信就說，實價登錄造假已經具備構成詐欺罪的要件。

Sway曾經分析過，傳遞實價登錄造假的資訊，通常來自於兩種手法。他說: 「第一種是篩選價格，只拿實價登錄網站中高價的物件給你看。」據了解，這些價格會附在物件的不動產說明書上，但最大的「貓膩」(見不得光的暗箱操作手法)是雖然不動產說明書依規定要附上行情，但是不代表要附上所有行情，這就讓不良仲介有了上下其手的空間，若是給買方看，就只挑價格高的，告訴你「附近房價都這麼高了，出價太低買不到。」若是給賣方看，就只挑價格低的，告訴你「這裡沒有人開價像你一樣高的啦！」

第二種是把內政部網站上的實價登錄行情印出來，直接用電腦塗改與重置。Sway說，用電腦做出假造資訊不是難事，「雖然比較麻煩，但還是可能發生。」

會鑽實價登錄漏洞的當然不會只有仲介業者，建商在銷售預售屋的時候，也把這些鑽漏洞的遊戲玩得不亦樂乎。好房網News撰稿名家之一的賴淑惠說，建商會挑幾戶裝潢屋，將之裝潢得美輪美奐，墊高售價，迅速完成實價登錄，或是利用交叉持股公司與人頭戶登錄幾戶高價戶，把價格定錨下來。這些業界不說的潛規則，會迫使一般購屋民眾成為俎上魚肉，任人宰割。

不論這個共犯結構如何五鬼搬運，Sway指出，消費者一定要會自己學會查詢實價，掌握行情。此外，他也提醒消費者一定要索取不動產現況說明書，一旦發生糾紛時，你也才能爭取自己的權益。

為防範實價登錄造假或登錄不實，內政部訂有逾期未申報登錄或申報不實之處理辦法。內政部地政司官員表示，申報登錄不實、逾期未申報或經通知屋主限期改正而未改正者，可以按次處以三到十五萬元罰鍰，直到其改正為止；如果是委託地政士及不動產經紀業申報的案件，可直接處地政士及不動產經紀業者三到十五萬元罰鍰，一直到改正為止。

以台北市來說，從2012年9月到2018年6月的申報不實案件，包含中古屋買賣、租賃與預售屋買賣合計有72件，總裁罰金額達243萬元。申報不實部分多屬申報成交價格不實，包括將價格誤申報為公契價格，或申報價格與契約書不符，以及用公告土地現值申報實價，或車位價格申報錯誤等。

面對組織嚴密、實務經驗豐富的投機客與不良仲介所佈下的迷陣，小蝦米一樣的購屋或售屋人該如何保障自身權益呢？現任消基會房屋委員會召集人張欣民說:「消費者一定要多查查幾筆實價登錄資訊，不要單方面聽信業者的說法！」德明財經科技大學客座教授莊孟翰則建議說: 「遇到不肖房仲欺騙的時候，可以向該房仲經紀人的公司檢舉，或直接向(行政院)消保處檢舉。買中古屋時，可以多查查各大房產業者的網站，掌握該物件的相關資訊與周邊房價。」 

這世代騙子多、小人多，多提防，多警戒絕不會錯。常說法律是防君子不防小人的，除非你自己就是個經常買賣房子的高手，見招懂得拆招，否則還是可能遭投機客與不良仲介聯合坑殺，慎選房仲公司與房仲經紀人，才是連實價登錄都不保證沒有差池的時代裡唯一自保之道。

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

民眾過去買房，只能藉由房仲、業者提供行情資訊，自從實價登錄上路後，政府提供透明的市場價格，改善資訊被業者壟斷現象，也改變大家在房地產交易中的行為，為買賣雙方帶來不少便利。

實價登錄減少了買賣資訊不對等造成的價差，政策上路也六年，原訂今年5月，內政部要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案送進立法院審議，然而礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對，先前提出的實價登錄2.0修法面臨卡關。

實價登錄2.0卡關 門牌地號涉隱私 

有民眾就在買房過程中，向媒體控訴房仲業者在交涉過程中，以假的實價登錄價格慫恿買家，最後買家成了冤大頭，以高出前屋主購得的價格買入。因此，實價登錄當初設置的目的，就是希望房價能夠透明，防止炒房把房價炒的高不可攀，但如今實價登錄成了不實的參考數字。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就指出，法案卡在立院不肯通過，一大部分是由於實價登錄2.0涉及隱私問題，不少財主就擔心一旦透露房價，就怕出問題，而原訂預售屋完工以後結案再公布房價，建商也會認為沒有賣完不想公布，擔心房價跌宕造成退屋，房價越賣越低。

至於實價登錄是以30個門牌號為區段揭露，例如民眾只能查到「中正路1～30號」，莊孟翰就認為，應該要每個門牌號碼都公布，不應該只是區間，這樣才能資訊透明。

對於建商而言，實價登錄2.0的做法，對中古屋和預售屋各有利弊，品嘉建設負責人胡偉良就表示，反對預售屋套用實價登錄2.0，由於預售屋沒有門牌，難以做登錄；另外，預售屋房價的走升走跌，對於建商來說都相當不利，難以預估興建兩三年的預售屋，未來可能產生的風險。

但就中古屋而言，胡偉良則建議實際執行實價登錄2.0，避免民間轉載的資料錯誤，希望政府提供更透明公開的資訊，讓民眾利於查詢。

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。

日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。

民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網）

某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。

而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。

業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。

好房網News記者陳倩雯／台北報導

在房價混亂的年代，各大房仲網站每月更新自家實價登錄資料，甚至發生同一社區，實價登錄網站上行情不同的狀況。買房新手若不想落入抬價的話術，第一步就要勤上「內政部實價登錄網站」查詢，但實價登錄到底要怎麼查才能算出最適合的參考出價? 常用手機民眾，可下載內政部「實價資訊輕鬆查」app，查詢中意路段的房價。

內政部實價登錄網站懶人包

1.進入內政部不動產交易實價查詢服務網

2.選擇「不動產買賣」按鍵

要進入這個網站，選擇不動產買賣按鍵。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）

3.選擇右下「多條件」按鍵

4.選擇「縣市區域」

把中意的地點及條件選好，按下查詢。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）

5.勾選「種類」：若以查詢住宅、商用為主，只要勾選前兩項「房地」即可

6.選擇建物型態：依個人需求，選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項

7.交易期間：查詢系統時間顯示為「最近一年內」，再依照個人需求調整時間；該網站調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，

8.道路名稱：填上中意的地點或路段

實價登錄app使用說明

1. 下載「實價資訊輕鬆查」app

2.選擇「不動產買賣」

3.點選右上角「功能」鍵

4.點選「條件搜尋」

5.選擇物件與中意地段

6.按右上角搜尋