目前日期文章:201709 (5)

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[房地王/盧振池報導]  

在房地產市場裡,每一項數據包括建商申請建築、使用執照、民眾買新成屋或是完成交屋的申辦房貸金額及餘額、房屋移轉棟數等數字,都一一攤開在陽光底下,供民眾及各界以這些數據來檢視房市的景氣動向,而這些數據都是中央銀行或內政部營建署統計出來的,具有一定的公信力。其中,「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」的數字,直接反映出民眾和房地產業界對後續景氣動向的行為,值得大家好好暸解。  

新成屋▲受到新成屋銷售成績不錯的影響,8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。  

中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,達到6兆5,301億元,總餘額比前一個月增加229億元,月增率達到4.1%,繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上,民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義,第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮,再加建商大力促銷新成屋,銷售成績令人滿意,使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。  

建案

另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌,為了搶占房貸市場,不但主動降低房貸利率,也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高(公教及優質客戶),讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄,估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素,可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。  

至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額,8月份公布出來的數據為6,169億元,比7月份增加了67億元,最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例,從前一個月的9.38%上升到9.45%,可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡,預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。  

房市景氣▲房市景氣隨著經濟成長而回溫,建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。  

另外,攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額,最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元,比前一個月成長了108億元,年增率達到3.31%,這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀,也願意借錢來買地、推案,房市可望慢慢走向復甦階段。

   

資料來源:

http://news.housetube.tw/469/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E5%8A%A9%E9%99%A3%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E9%A4%98%E9%A1%8D%E5%8F%88%E5%89%B5%E7%B4%80%E9%8C%84

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首屆永慶盃羽球賽熱鬧開打 持續推動「聰明工作 健康生活」。

永慶房產集團繼去年成為房仲業唯一獲政府頒發「運動企業認證標章」後,今年再獲此認證,成為房仲唯一連莊品牌!永慶長期落實推動「聰明工作.健康生活」的幸福職場,由公司主辦的永慶盃壘球賽及籃球賽,成為員工每年期待的盛事,參與人數年年創新高;今年再新增『永慶盃第一屆羽球賽~誰羽爭鋒』,比賽辦法一公布,報名表就如雪片般飛來,共計有130組團體報名,近250人報名,預計將在3場大戰中,爭奪勝利獎盃。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「永慶一直鼓勵員工聰明工作、健康生活,公司除提供專業訓練及便利的數位工具,幫助同仁提升工作效率,更鼓勵員工養成運動的習慣,不僅有助健康也能紓壓,公司有各類運動社團,如:籃球社、壘球社、羽球社…等,也長期舉辦年度的籃球賽、壘球賽,今年還因應同仁建議,新增羽球賽,讓喜愛羽球的同仁也能一展球技;更有不少員工家屬及同仁熱情組成啦啦隊,為激烈的賽事增添熱鬧歡樂氣氛」。

運動不僅可健身紓壓,更可讓同仁在運動中培養更多團隊默契,增加情感交流。

運動早被證實有助於培養團隊精神,還能提升工作效率,羽球是所有球類運動中球速最快的,加上雙方如果實力相當,一回合常常可以打到十幾次甚至幾十次的來回,需要高度的專注力。

陳賜傑協理表示:運動不僅讓同仁健身紓壓,更可讓同仁在運動中培養默契增加情感,工作起來也更有團隊精神。此外,永慶也鼓勵「企業班對」,各項運動活動也造就許多對有共同興趣的企業班隊,這次在混雙組合搭配中,就有情侶檔組隊參加,如:永慶房屋龍安店業務襄理莊鈞毅及王妍方,就是與同事相約去打球後,漸漸認識並交往,發現興趣相投,本次也攜手參加比賽希望奪得好成績。

2017年首屆羽球賽熱情開打!近250位同仁報名,落實聰明工作健康生活!

運動健身紓壓 更培養團隊共好 全台同仁健康一起來      

永慶房產集團旗下一千多家房仲門市遍及全台,各區域也經常舉辦跨店的運動聯誼,甚至發展出地區性特色,如北部地區以籃球、壘球為主;有河岸特色的區域如淡水和高雄地區,健走、單車活動更是假日同仁相約頻率最高的紓壓行程;在竹苗區,更是聯合永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三品牌,結合公益活動,舉辦千人公益路跑,已成為當地年度大型活動之一。今年台中區也複製竹苗區公益路跑模式,10月將結合當地公益團體舉行路跑公益活動,將集團推動的『愛圓滿接力』精神不斷傳遞。台南近期則舉辦了『永慶盃2017秋季運動會』集合羽球、桌球、籃球,讓同仁透過運動切磋球藝,並培養跨店的團隊合作精神。

2017年首屆羽球賽熱情開打!男子雙打率先登場!

資料來源: http://market.ltn.com.tw/article/2812

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興富發、潤隆、遠雄、冠德四大上市建商紛紛響應「新南向政策」,購地、推案版圖,已陸續轉移到新竹以南的都會區,以挖掘剛性需求,今年「928檔」至年底,紛紛轉戰到台中、高雄吹起推案的號角。

 

年度「推案王」興富發每年動輒推案都至少300~400億元,今年迄今還沒密集發威,不過鬼月後Q3~Q4,興富發終於要衝刺了,主力新案都幾乎都集中在新竹以南和中南部。

另外,興富發還有新竹竹北總銷25億元的「水公園」,高雄總銷達60億元的「美樹大悅」,台南65億元的「上東城」等,重兵壓境新竹以南。

 

「興富發家族」的上市建商潤隆,今年重心也走新南向政策。潤隆副總邱秉澤表示,公司將在台中推出同名大案「潤隆」,總銷達60億元,地點在七期市政中心旁的單元二。據悉該案主力以33~36坪的小宅為主,可望打出每坪33~36萬元左右的價格出擊,頗為吸客。此外,遠雄Q4也在台中推出大案「遠雄之星」第6期。

冠德也將南向台中,正籌備推出台中第一筆捷運聯開案「G8」站新案,由於台中捷運綠線預計今年底會通車試營運,因此冠德可望會搶到頭香,打出第一炮中捷聯開案。

冠德副總張勝安表示,目前冠德的台中中捷案,則還在等權配,因此正式推出時間可能會延到年底至明年。

(工商時報)

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170911000043-260202

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達人小檔案

黃振倫,在進入永慶房仲之前,在小學當過代理老師,後來轉到補習界,從數學老師、一路升到數學補習班班主任,每日就週旋在家長及學生之間,工作相當忙碌。過了30歲之後,他說,他認真思考自己的未來,於是毅然地從補習界轉到房仲業。

 

黃振倫說,他是喜歡東跑西跑、也樂於接觸各式各樣的人,因為有朋友在永慶房屋工作,聽朋友談到房仲工作性質後,他感覺他的個性很適合到房屋業,想挑戰自己、也想追求更好的收入,他雖然還是單身,到永慶房屋工作後,黃振倫給自己一個努力目標─買一個屬於自己房子!

黃振倫說,永慶對於新人有相當好的培育制度,新進業務員人員前9個月每月薪水有5萬元,讓房仲新鮮人可以安心學習,公司總部給予完整訓續課程,更特別的是,還有店學長、姐帶著學弟妹代看的「師徒制」,減輕新人的學習壓力,因此,他在進入永慶的第一個月,馬上就成交了一戶。

 

不過,在整個9個月受訓期間,黃振倫就只成交那麼一戶,黃振倫在民國102年進入永慶房屋,第二年就遇到台灣房地產景氣下滑,他是負責一般房屋買賣,由於當時買家看跌,賣家惜售,房仲市場成交量明顯下滑。

黃振倫說,月月「零成交」,的確會讓人很緊張、很沮喪、也很有壓力,還好當時他遇到正向思考的學長安慰他,在工作遇到瓶頸時,在永慶的長官跟他深談,最後將他調到「高資產服務中心」,讓他負責店面買賣,這一調動讓他有機會翻轉業績。

經營高資產客戶,不同於一般客戶,「獲得信任感」是相當重要的事,黃振倫說。這些高資產客戶可能是企業老闆、中高主管以及成功人士,因此,拜訪次數要更密集,另外,也要言之有物。一般高資產人士都有其他房地產,他們最希望聽到最新行情及資訊,有時候不一定要跟他們介紹房屋,也可以是純談天或者資訊交換,久而久之,大家已變成朋友,當客戶有關贈與及稅負等問題,黃振倫都很樂意幫他們解答,提供詳盡的資訊,加上「永慶品牌」受客戶信賴,讓他在經營高資產客戶得心應手,就這樣,客戶一個介紹一個。

黃振倫最好的紀錄是,帶看後,一天之內就成交。他說,當他知道客戶需求後,他即在永慶資料庫千餘件屋件,搜尋到符合客戶需求的物件─大馬路三角窗的店面。黃振倫發現其中一間店面賣家近期態度有軟化,於是雙方在磨合幾小時之後即成交。

黃振倫說,也不是每一物件成交都那麼順利,有一物件成交,他花了近9個月的時間。在這9個月期間,他帶一位退休的先生看了百餘件物件,雙方信任感也逐漸累積,最後這位先生終於找到符合需求的物件,還介紹其他客戶給他。這位從公職退休的先生想買一個可以收租的店面,未來若是年金被砍時,這租金收入可以貼補年金資金缺口。

正因「將對的人放在對的位置」以及黃振倫持續不斷地努力經營人脈、服務客戶,使他在進入永慶第二年,年薪已突破百萬元,之後業績持續往上前進,目前已晉升到高資產服務中心業務襄理、儲備店長。

資料來源:

工商時報/中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170805000258-260210

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永慶斥資近3千萬元,舉辦海外獎勵暨員工旅遊,犒賞4千位員工和眷屬。

「有幸福的員工,才有滿意的客戶!」永慶房屋繼六、七月集團籃球賽熱鬧落幕後,8月更大手筆斥資近3千萬元,舉辦年度海外獎勵暨員工旅遊,犒賞員工和眷屬。永慶自民國100年起,祭出國外旅遊大獎,藉此激勵同仁衝刺業績;舉辦六年以來,已送超過2,000名同仁及眷屬出國度假,永慶同仁的足跡也遍布夏威夷、澳洲、美國、日本等各大旅遊勝地。今年則有近400名同仁及眷屬組團出發美西、關島、新加坡等熱門海外旅遊景點。

年輕新血實力大爆發 2017海外旅遊獎勵 30歲內同仁佔四成

孫慶餘董事長(中)與兩位最年輕獲獎同仁代表張睿誠(左)郭靖威(右)與秘書空姐一同開心合影。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「今年永慶房屋經紀人的海外獎勵旅遊,預計有近400位員工和眷屬獲獎,觀察此次海外獎勵旅遊的得主中,30歲內的經紀人就佔了近四成(37%),其中入行未滿2年的房仲新鮮人,就佔了近兩成,顯示時下年輕人非不能努力的草莓族,只怕缺少讓其奮發的動力,永慶提供完整舞台,讓新鮮人大展身手。加上本次規劃的海外行程有美西NBA球賽行、關島陽光海岸游和新加坡城市之旅,激發同仁熱烈爭取!當然不僅業務同仁有獎勵旅遊,集團年度員工旅遊也同步展開,規劃全台近百條旅遊路線包山包海,同時也邀請員工眷屬同遊,預計今年總參與人數可望突破4,000人。」

27歲張睿誠 享百萬年薪 衝三年購屋 五年五子登科目標

2017年獎勵旅遊最年輕獲獎代表-(左)關島旅遊獲獎人新店中央店郭靖威及(右)美西旅遊內湖美麗華店張睿誠。

今年27歲在永慶房屋美麗華店服務的張睿誠,也是本次「美西NBA雙人獎勵旅遊」最年輕的得主。加入永慶已經兩年的張睿誠,誠懇靦腆的笑容是客戶對他的第一印象,年輕的外貌在服務第一次見面客戶上難免碰到客戶質疑「你真的能做好我房子交易的服務?」對於客戶的提問,張睿誠總是以認真的服務態度及專業的知識贏得客戶信任。積極的態度今年也獲得『百萬戰將』及『二月業績第一名』榮耀肯定。在同學還在領3萬-4萬元薪水時,自己在永慶房屋不僅培養房地產專業能力,入行第二年就晉升百萬年薪。目前下一步計畫將以買房及結婚為目標,朝「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」前進。

25歲郭靖威 連續兩年獲得海外獎勵旅遊 要在永慶環遊世界

今年25歲的郭靖威,在永慶房屋新店中央店服務近兩年時間,郭靖威一退伍就在中央店店長張世杰的推薦下,加入永慶房屋,也是店內年紀最輕的弟弟。年紀不代表實力,郭靖威用努力累積經驗,卓越表現也展現在業績上,已連續3個月贏得『百萬戰將』榮耀。從去年的東京到今年關島,連兩年都獲得公司獎勵旅遊,郭靖威也開心地說,希望可以在永慶環遊世界!加上因為店內同事感情好,常在FB分享同仁一起努力的打拼及慶祝成績的照片紀錄,也讓國中學長私訊他,詢問工作內容,郭靖威也很熱情分享公司制度,其中『360小時教育訓練』就是讓國中學長也加入永慶的關鍵因素。

年輕≠低薪!在永慶只要努力,人人都可以成為最佳男/女主角!

敢拚、努力、有夢想 打造屬於自己的職涯主場

陳賜傑協理表示:「員工是企業最大的資源,永慶一直致力提倡讓員工『聰明工作、健康生活』,永慶領先同業推出許多創新管理制度,包含:『彈性工作8小時』、『前9個月保障每月5萬元』、『360小時教育訓練』以及學長姐帶領學習的『師徒達人』制度。希望廣邀有熱情、有夢想的年輕人加入。近兩年為鼓勵新鮮人挑戰高薪,推出一連串創新招募活動,近期更與人氣網紅團體「這群人」合作推出招募短片,首周就衝破百萬點閱,也被網友盛讚為看過最好看的招募廣告。」永慶房產集團下半年預計徵才3000人,歡迎有企圖心,想要挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」人生目標的人加入。

文章出處:自由時報 http://market.ltn.com.tw/article/2687

 

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