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2017-10-23 12:00

永慶與奧美聯手的「槍戰篇」創意廣告一推出,就引起網友熱論。

一向以創新引領產業的永慶房產集團,再拋令人驚豔作品!十月連假後,推出兩支全新品牌廣告:「槍戰篇」與「望遠鏡篇」,以黑色幽默手法演繹,顛覆過往房仲廣告溫馨、和樂基調,片中永慶經紀人將所知道的資訊,包括大樓其他樓層多年前曾發生兇案、陽台望去遠處有墳墓等訊息,主動告知客戶,突顯永慶「先誠實 再成交」的服務精神,一上檔即掀起熱烈討論。

堅持創業初心-不論優點或缺點,都該主動告知

在明年邁向30年前夕,永慶委由連續十年獲台灣年度風雲代理商-奧美廣告操刀,從永慶的核心價值及服務理念出發,訪談多位第一線店長及經紀人日常的服務實例,並再次檢視消費者買賣屋時,挑選房仲經紀人在意的關鍵後,推出創意幽默的品牌廣告,重申落實保障消費者權益的決心。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:永慶成立以來,始終堅持保障消費者權益,以贏得客戶信賴;因為我們知道,買賣房子,是客戶人生中最重要的決策之一,所以,只要是我們知道的房屋物件資訊,不論優點或缺點,不管市場同業是否揭露,都該主動告知。「先誠實,再成交」不僅是服務態度,更是落實孫慶餘董事長的創業理念。

永慶最新廣告中的「先誠實,再成交」,已經成為朗朗上口的廣告金句。

始終提供實實在在的資訊

業務總經理葉凌棋在1989年加入永慶房屋,從第一線經紀人做起。他說:印象很深刻,永慶在不到30家店時,孫董就斥資千萬,拍電視廣告宣示:「永慶不買房子、不賣房子,實實在在的提供資訊」,那是永慶首支品牌廣告,簡短有力的文案說的是孫董的理念:永慶不炒房,僅提供透明完整的資訊,協助客戶做正確的決策。

同時,為避免員工"球員兼裁判"私下買賣炒房,永慶當時就規範員工買賣屋必須通報,且2年內不得再交易。在30周年前夕,新推出兩支品牌廣告,證明永慶初心不變,為保障消費者權益而堅持!

只要是永慶經紀人知道的房屋物件資訊,不論優點或缺點,不管市場同業是否揭露,都會主動告知。

「創意」結合「誠意」 凸顯誠懇與實在

奧美廣告表示:「之前,奧美對永慶的認知僅停留在這是一家誠懇樸實的企業。但開始交流後,對永慶的主張理念逐漸熟悉,慢慢的發現永慶在這股實在的力量背後,蘊藏著對房仲產業一步一腳印的革新與不妥協,然而這些點滴累積,絕對是永慶能有今日壯大的關鍵因子。」

「若廣告得經過繁瑣的包裝,就代表著企業的本質,在面對世人前需要避重就輕,但在永慶身上不同,從第一步到今日努力實踐這個產業的核心宗旨,誠懇與實在,讓每個買屋賣屋的客戶,都能有透明的資訊,讓他們做出最忠實的決定。然而這對廣告公司來說實在是再好不過,無需去轉換演繹。只要將消費者在永慶能夠體驗的服務呈現,再輔以些許趣味的演出,相信觀眾一定能夠輕易的解讀到永慶想要傳達的服務理念。」奧美廣告進一步分享。

 

文章連結  http://market.ltn.com.tw/article/3002

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雲林長年靠租屋的弱勢家庭,多數不知政府有租屋補貼,透過虎尾家扶中心社工陪同看屋訂...

雲林長年靠租屋的弱勢家庭,多數不知政府有租屋補貼,透過虎尾家扶中心社工陪同看屋訂定租賃契約,協助阿嬤申請。 記者胡瑋芳/攝影

 

內政部為照顧弱勢民眾推出租屋補貼,但不少民眾擔心提供房東資料可能被調漲房租、甚至被要求搬家,不敢申請,也有人因戶籍不在居住縣市資格不符,政府雖有美意,卻讓民眾感覺福利政策「看有呷嘸!(看得到吃不到)」

雲林縣今年補助600戶租屋,雖有700多戶申請,卻有不少人申請後又撤銷,還有更多租屋者根本不去申請。承辦人詢問原因,才知租屋者的房東擔心被查稅,不願提供資料;或擔心房東因此調漲房租甚要求搬家,為免流落街頭,只能望補助興嘆。

此外為避免詐領,租屋補貼申請資格也相當嚴謹,其中規定申請人戶籍地須與租屋處同一縣市。有民眾無奈說,就是因在家鄉謀職不易,才出外打拚,政府的美意讓他們這群在底層打拚的人完全享受不到。

北港陳姓租屋人說,雲林租屋行情約5000元,能補助3000元是好事,但政府想幫人民,法令得跟著解套,如鬆綁戶籍地與租屋處同一縣市規定,只要有租屋事實就能申請補貼,才能讓民眾感受得到政府照顧弱勢的美意。

北市住宅補貼最高可加碼至7000元,社會局科長廖秋芬表示,為避免房東不提供資料讓弱勢承租人申請補助,會告知房東可申請公益出租人資格,即可享有稅賦優惠,如房屋稅可享自用房屋1.2%稅率,綜所稅也有每屋每月最高1萬元免稅額。

但崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳說,台北租屋人口多,情況更嚴重,9成以上房東都不願意報稅;雖然北市府積極提出公益出租人減稅策略,但房東的想法是「寧願不惹麻煩,也不要申請公益出租人」,誘因有限。

斗六市王姓房東等人說,房客申請補助需附房屋契約書一大堆資料,且會增加他們所得稅負擔,大家當然不想增加麻煩。

新聞連結: 

https://udn.com/news/story/7314/2774382

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。 永慶/提供

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。 永慶/提供

 

永慶集團日前推出二支品牌廣告「槍戰篇」與「望遠鏡篇」,以房仲業少見的黑色幽默手法,顛覆過去房仲走廣告溫馨、和樂的基調,強調永慶「先誠實、再成交」的服務精神,立即掀起網路熱議。

永慶明年邁向30周年,特別找來奧美廣告操刀廣告片,片中永慶經紀人「知無不言」,將大樓其他樓層多年前曾發生兇案、陽台望去遠處有墳墓等訊息,主動告知客戶。

永慶業務總經理葉凌棋表示,永慶是從核心價值及服務理念出發,訪談多位第一線店長及經紀人的服務實例,再檢視消費者買賣屋時,挑選房仲的關鍵後,推出創意幽默的品牌廣告,重申落實保障消費者權益的決心。

這二支電視廣告也以槍戰和墳墓等房仲業過去視為禁忌的主題作為主軸,葉凌棋表示,奧美剛提案時,與過去房仲普遍溫馨的廣告形象相比,確實讓永慶一度疑惑、擔憂,擔心消費者有錯誤連結,但經過幾周沉澱與思考,雙方建立出共識,就是要強調「只要我知道的事,不管優、缺點,都會主動告訴你」這個永慶創立時就主張的價值觀。

葉凌棋表示,房仲科技走到頂之後,還是要不忘初衷,回歸人與人的信任關係,因此,一開始與奧美合作拍攝廣告前,要傳達的就是房仲業的核心價值「信任」,也就是對消費者的承諾。永慶成立來,堅持保障消費者權益,以贏得客戶信賴;因為買賣房子,是客戶人生中最重要的決策之一,所以只要是我們知道的房屋物件資訊,不論優點或缺點,不管市場同業是否揭露,都該主動告知,提供透明資訊,讓買賣方安心做決策。

葉凌棋表示,現在消費者很容易從網路或其他管道,取得其他消費者對企業的評價與口碑,然而,一旦消費者看完評價並實際體驗後,發現有巨大落差,不僅對口碑的真實性產生懷疑,更會對企業產生負面印象,並將這個印象繼續傳遞給其他人。在所有交易金額中最高的房地產業,品牌的口碑就變得十分重要,因為很多人一生可能只買一間房子,房仲經紀人值不值得信賴,是房仲業的最重要的價值。

為了落實這個理念,葉凌棋表示,永慶針對所有的物件,進行產權調查,重新檢視不動產說明書格式及內容,並依照內政部的版本進行全台全面更新及標準化,包含嫌惡設施、宮廟、凶宅等等,都會記錄在物件的不動產說明書上。

從消費者調查中發現,消費者在選擇房仲品牌時,最在意「資訊透明」及「值得信賴」。而奧美廣告在訪談永慶第一線人員時,聽到多位店長、經紀人分享許多主動告知客戶物件優缺點、嫌惡設施,甚至是凶宅的服務實案,令他們印象深刻。奧美廣告表示,只要將消費者在永慶能夠體驗的服務呈現,再輔以些許趣味的演出,相信觀眾一定能解讀出永慶想要傳達的服務理念。

 

經濟日報提供

經濟日報提供

 

 

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想買房子,卻沒有足夠的頭期款,除了向銀行貸款、親友借錢,現在美國民眾還可透過網路募資平台達成購屋夢。

美國財經媒體CNBC報導,抵押貸款業者CMG Financial近期推出鎖定潛在屋主的群眾募資平台「Home Fund Me」,是第一個允許借款人透過群眾募款籌募購屋頭期款的網路平台,並由美國政府接管的房地產抵押貸款巨頭房利美和房地美支持。而這項服務也受到要負擔學貸與生活費的千禧世代歡迎。

Home Fund Me為鎖定潛在購屋者推出的頭期款募資平台。 圖/取自Home...
Home Fund Me為鎖定潛在購屋者推出的頭期款募資平台。 圖/取自Home Fund Me網站
 

 

CMG Financial公司執行長、美國抵押貸款銀行家協會副會長喬治說,「Home Fund Me」平台讓人們分享其故事,讓人可能透過自身故事而達成購屋。

不同於其他群眾募資平台提供投資回報,「Home Fund Me」沒有回報,捐款人可選擇提供「有條件的禮物」或「無條件的禮物」,「有條件的禮物」將在募款人購屋時支付,若最終募款者未購屋,「有條件的禮物」則退還捐款人。

這個由抵押貸款業者推出的群眾募資平台,提供「一條龍」服務。使用者透過臉書或電郵即可建立帳戶;註冊後需完成線上申請,並需通過資格審查,以了解募款人的負擔能力與需要多少頭期款。

募款人透過故事分享,甚至是照片或影片展示其夢想家園,讓潛在的捐款人能更了解募款人;此外,平台的「募款講師」也會協助募款人,提供募款的策略,並協助完成購屋。募款人開始群眾募款後,有十二個月完成購屋的流程。

美國的群眾募資購屋網路平台之前就已存在,但性質大多是投資,並非捐贈。舉例來說,有網路房產公司建立產權群眾募資平台,房源有兩種,一種是購屋後出租,投資人可獲相應的固定租金利息,另一種則是購屋後直接出售,交易完成後投資人可分錢。

 

文章來源:https://udn.com/news/story/6811/2747790

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【人間福報 台北訊】

根據統計,平均一年約十五萬對新人結婚,一場婚禮約花費七十萬元,相當於新人一整年薪水。銀行業者建議新人,可善用黃金存摺準備婚飾、信用卡支付婚宴訂金、房貸結合政策專案,提早規畫、選對工具就能輕鬆成家。

勞動部調查,二十五至二十九歲年輕人平均月薪三萬二千四百七十二元,一年薪水僅約三十九萬元,想結婚得兩個人存下全年薪水。

銀行業者表示,婚飾是婚禮花費的重點之一,包括戒指、項鍊、手鍊等,結婚首飾男女合計約需四兩。新人可善用黃金存摺、每月存一萬元,約一年半就能存到足夠的重量,若搭上金價上漲的順風車,說不定還能小賺一筆,兼具投資與實用性。

除了金飾以外,結婚宴客、蜜月旅行都是不小的花費,雖然會有禮金補貼,但還是會造成短期間支出遽增。銀行建議新人,可預先調高信用卡額度,以支付婚宴訂金與旅費,調高額度後的消費須一次繳清,不能動用循環利息。

業者建議,可集中使用具有旅行優惠方案或高額回饋的卡片,不但清楚掌握資金動態也能賺好康。此外,近一年新台幣強勢升值,選擇海外刷卡高回饋的信用卡來刷,滿足夫妻海外蜜月旅行需求又省荷包。

購屋也是婚後的人生大事,銀行業者說,新婚夫妻若具首購族身分,可以選擇銀行貸款搭配政策性房貸,例如,財政部「青年安心成家」或內政部「自購住宅貸款利息補貼」,可降低購屋壓力,一圓成家夢。

文章來源:http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=488878

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前政務委員、台大社會系教授薛承泰指出,每位國人應該至少存下新台幣1千萬元的「老本」,才夠以後養老。(資料照,記者王孟倫攝)

2017-09-29 11:02

〔記者施曉光/台北報導〕監察院今日特別舉辦「106年老人人權研討會」,有關「老人經濟安全問題」議題,應邀報告的前政務委員、台大社會系教授薛承泰指出,國人每位應該至少存下新台幣1千萬元的「老本」,才夠以後養老,但目前我國老人貧窮率過高,政府應該以減少老人貧窮,作為重要政策。

  • 監察院今日舉辦「106年老人人權研討會」,邀請專家學者與會報告討論。(記者施曉光攝)

    監察院今日舉辦「106年老人人權研討會」,邀請專家學者與會報告討論。(記者施曉光攝)

薛承泰指出,如果是要支應一般生活所需的「基礎老本」,金額大約需要528萬元,根據摩根投信研究,全台灣的平均「理想老本」大約在1450萬元至1750萬元之間,但他認為,只要一般民眾需求大概介於「基礎老本」與「理想老本」之間的數字,大約1千萬即可。

薛承泰表示,2013年我國全體國民貧窮率6.2%,與OECD(經濟合作與發展組織)國家平均數11.1%相較雖然偏低許多,但我國老人貧窮率卻高達15.4%,高出OECD國家平均值11.3%,政府應該以減少老人貧窮,作為重要政策。

此外,台大社工系副教授傅從喜也指出,台灣老人貧窮風險比其他國家高,老人靠子女俸養的比例較高,勞工平均投保年資、投保薪資都不高,勞退提撥率也偏低,國家應該鼓勵民眾儘早進行老年準備,包括鼓勵勞工自提退休金,強化金融監管,以提升民眾理財規劃動機,活化民眾老年資產,民眾個人也應建立為自我的老年經濟負責的認知。

政大地政系特聘教授張金鶚則就老人居住問題指出,台灣有愈來愈多的老人自住,與已婚子女同居率明顯下降,未來政府應該提供更多的獎勵措施,鼓勵「子女回居」,或老人移居與子女居住,藉此讓老人生活可以受到照應。

他建議,政府應設計專法讓「以房養老」成為市場化商品,並積極推動興建無障礙住宅環境及提供完善的醫療、居家護理服務機制。

內政部政務次長花敬群則指出,政府在2016年宣示興建20萬戶社會住宅,並取消過去申請年齡上限,已經把屬於經濟與社會弱勢者的65歲以上老人納入,而且保障比率提升到30%以上,並在硬體設計上會營造無障礙、通用設計的空間。

他並指出,政府還要推動「包租代管」,讓一些持有的閒置房屋的老年者,由政府幫忙出租,達到提升其經濟安全的效果,可謂是「租賃版的以房養老」,另外透過推動都市更新,提升老人居住品質,未來還要應詳細規劃建構更公共的居住支援體系,提供更多元的居住選擇。

文章連結:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2208047

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