目前日期文章:201801 (7)

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永慶不動產七堵百福店周秋文店長,拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的肯定(永慶房產集團提供)

拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的周秋文店長,服務於永慶不動產七堵百福加盟店,能脫穎而出的原因,在於他開闢了藍海-以工業用地的交易量,交出一張亮眼成績單!而當初能夠順利與上市櫃公司經手買賣,取得他們信任,仰賴的,就是永慶房產集團的品牌力,以及時時為消費者思考的交易安全保證。

 

根據《好房網》報導,原本在科技業工作的周秋文,因為2個颱風而回家支援,結果造就了他發光發熱的房仲生涯!民國89-90年期間,台灣北部接連遭受象神及納莉颱風的侵襲,七堵百福社區的工廠和店面都淹水了,家裡的店頭有半年沒有成交,沒有人敢買,房價也跌很慘,回家支援的他,和長輩討論,決定從需求仍非常旺盛的工業用土地交易切入。

 

周秋文店長強調,學會解讀財報數字,觀察上市櫃公司的購地需求,以及市場氛圍,是他能脫穎而出的原因!而工業用地跟目前房價修正的市場是截然不同的,企業的需求以及政府預劃放寬工業地容積,都是他看見的機會。

 

而周秋文店長也提到,當時決定專做工業用地交易後馬上遇到的問題是,工業用地總價數字很大,到底要怎麼讓客戶安心,讓他們信賴一家自有小品牌房仲可以處理鉅額款項?!

 

經過多方考量和評估,周秋文店長毅然加入了永慶不動產!因為這一步,也帶動了後續的陸續成交。當上市櫃公司要來購地的時候,看到永慶不動產這個黃招牌,就沒有疑慮了。「信任,是交易安全的重要關鍵!」經手企業甚至直說,看到永慶不動產這個大品牌,不但自己放心不少,對股東也好交代,這讓周秋文店長順勢成為他們專業的獵地幫手。

 

「沒有行不行,只有要不要!」周秋文店長時常這樣勉勵同仁。不要抱怨環境等外在因素,只有自己要不要做。另外,他也十分感謝永慶不動產七堵百福加盟店團隊的互相補位和全力支援,因為要照顧家庭和小孩,常會遲到、早退,但團隊都可以補位跟包容,互助的情感讓他感覺到非常溫暖,顧好了家人之後,也才能專心地全力衝刺。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180126004662-260410
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外表甜美的永慶不動產桃園大竹店賴錤萱店長,帶領團隊榮獲「2017年度全國菁英經營獎」第9名佳績。(永慶房產集團提供)

 

目前擔任永慶不動產桃園大竹店店長的賴錤萱,畢業自台中技術學院,原本打算從事商科工作,卻因為男友的不斷說服、激勵,讓她從反彈到接受,現在還成為一店之長,更帶領永慶不動產桃園大竹店獲得「2017年度全國菁英經營獎」第9名的肯定。

 

 

根據《好房網》報導,當初,因為男朋友退伍後第一份工作,就是在永慶不動產擔任房仲經紀人,因為做出績效與心得,所以,希望賴錤萱也可以一起加入!擔心自己沒有業務經驗,加上沒有底薪的不安全感,讓賴錤萱反彈很大。但,男友花了半年時間,慢慢帶領她認識經紀人的挑戰、有趣和回饋豐厚的各個面向,加上,賴錤萱不甘心無聊生活,想要有所突破,終於,成為房仲經紀人!

 

賴錤萱店長笑說,當初,男朋友還掛保證,一個月要給她3萬薪水,要她不用擔心,因為未來薪資絕對不只3萬!因為男朋友的全力鼓勵和大力相信,讓她放膽一試。之後,身為前輩的男友,也會手把手的教導,包含說話的口氣,或是溝通的方法,一次次的經驗累積,讓賴錤萱店長逐漸成為獨當一面的專業經紀人。

 

「先誠實.再成交」的待客精神,是賴錤萱店長的堅持!不管好的、壞的,都要誠實告訴客戶,客戶一旦覺得眼前這位經紀人是誠懇的、值得信賴的,信賴感建立了,就算這次沒有成交,但,日後還有長長久久的機會。

 

此外,賴錤萱店長分享,永慶深植人心的好形象,讓每個人都對我們的服務、售後服務很有感,這也是總部及集團每一位成員努力累積而成的輝煌成果。另外,好房網及i智慧系統,更是每位經紀人最有感的強大支援,不管在開發或銷售都事半功倍。2017年能獲得「全國菁英經營獎」第9名,除了集團資源、聯賣制度和系統的幫忙外,最主要還是店裡每一位夥伴的功勞!大家彼此鼓勵和團隊共戰的精神,我們才能有平均業績逼近20萬元的好績效。

(中時電子報) http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003745-260410

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中國大陸哈爾濱一名女子買下一間中古屋準備整修房子時,竟意外在牆內發現約6.4億元台幣的巨額現鈔,鈔票堆積如山都快高過牆,讓新屋主嚇了好大一跳!許多人看了新聞後懷疑,是否又有大貪官落馬,但警方否認傳言,表示是破獲了重大詐騙案,牆內所發現的6.4億萬現鈔是歹徒遭通緝時所藏匿的贓款。

買屋送鈔票? 陸新房牆內挖出6.4億嚇壞屋主 ID-1215127

▲哈爾濱一處民宅牆內藏著巨額鈔票。(圖/翻攝自網易新聞)

美劇《絕命毒師》裡的化學老師瞞著家人製冰毒,將賺來大量的錢藏在家中牆內,不過現實中,在中國大陸還真的有人將贓款藏在牆內。

一疊疊白花花的鈔票堆滿整個房間,中國網路這兩天流傳一則影片,哈爾濱一名女子買下這間中古屋,在拆牆準備裝修時,竟意外發現牆內塞滿堆積如山的巨額現鈔。現場人員:「這些一共是多少錢啊!」

買屋送鈔票? 陸新房牆內挖出6.4億嚇壞屋主 ID-1215124

▲上個月在大陸民宅內,也發現巨額現金。(圖/翻攝自網易新聞)

據了解,牆內發現大約1.4億人民幣,折合約台幣6.4億元的現金,鈔票堆快高過牆,讓新屋主嚇了好大一跳。新聞曝光後,不少大陸網友都聯想到最近爆紅的大陸打貪腐劇「人名的名義」當中,貪官在家中書架藏滿錢的現金牆。

上個月中國網路也流傳一則短片,有處民宅內發現巨額現金,當時警方就用壞了3台點鈔機才清點出約16.7億元台幣的現金。現場人員:「太長見識了!」

 ID-1215128

▲警方表示,大量現金牽扯一起重大的詐騙案。(圖/翻攝自秒拍)

而這次哈爾濱民宅內竟又發現破億現鈔,也讓不少大陸人聯想到是否又有大貪官落馬。對此警方已經否認謠言,表示實際上是破獲了重大詐騙案,6.4億元的現金則是歹徒躲避追緝時所藏的鈔票,目前警方也正在進一步調查釐清。(整理:實習編輯鄭餘蓉)

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=336550

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距離農曆春節還有一個多月時間,國人傳統的習慣在農曆年前大掃除,加上近年家庭中雙薪父母居多,工作之餘,家中打掃的時間相對較少。永慶居家服務中心表示,早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除,其中將近有4成為老客戶預約。

 

 

根據永慶房產集團居家服務中心統計,今年預約居家打掃目前預約前三名依序為,起居空間佔28%、廚房佔25%及浴室21%。

 

永慶居家服務中心經理何政熹表示,除一般居家清潔問題外,因近期空汙的議題,不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目,避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

 

何政熹表示,如果來不及預約居家清潔服務的民眾,也建議可在家中做簡單的打掃項目如:

 

1.雜物收納:通常起居室是平時最常活動的地方,更常堆積許多生活雜物,趁年終打掃做一次整理分類收納,將各位居家用品歸位,不需要的物品則做回收,讓客廳清爽的迎接新年。

 

2.窗簾更換或清潔:家中窗簾經過一年的使用,尤其是臥室內窗簾,可趁年終清潔,順便除塵蟎。

 

3.沙發保養清潔:起居空間中,家人最常使用的就是客廳沙發。同時也是客人來時對家中的第一印象,建議布面沙發,以清潔除塵蟎為重點,如果家中有蒸汽吸塵器是最好,但如果沒有相關道具,一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法,而皮面沙發,則建議以皮革清潔保養,以免產生裂紋

 

其他像廚房打掃時,何政熹說,可以清點過期食品,趁年終清點處理掉,也讓冰箱節省電力。至於廚房常會累積在面或是磁磚縫隙,建議可DIY的油垢清潔劑,利用小蘇打或醋混合入洗碗精中。另外可以檢視鍋具,若有裂紋或是凹痕,易在 烹調時微量融出一些金屬物質,長期還是對健康有影響,建議在大掃除時順便檢查一下鍋具。

(工商)

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180112002767-260405

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大台北捷運宅交易排名

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二三名

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新20171-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅橘線捷運宅熱門度較高其中就有六站進榜

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現20171-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二、三名

根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過五百戶榮登捷運宅交易王謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量

交易量排名第二與第三名的捷運宅分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一

橘線有六站進榜前十名 其中四站平均房價僅3字頭

排名前十的捷運站中,橘線的中和新蘆線就有6站進榜,堪稱捷運線房市熱點最多的路線謝志傑說明,捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,進榜的捷運站中有四站平均房價僅約3字頭。平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族,而位於地段好的捷運宅,區域房價已修正或屋主有讓利,就能吸引買方進場購屋

 

 

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

謝志傑提醒,統計熱門捷運宅不少是新成屋交屋所帶動,但預售與新成屋市場銷售面臨賣壓,建商已開始調整銷售產品貼近買方需求降價銷售是最直接吸引買方看屋未來餘屋出清的情況會更明顯成交價格可能影響周邊房價的走勢屋主需多留意行情波動

 

20171-10月熱門捷運宅交易量排名

排名

捷運線

捷運站

交易量

均價(萬元/)

熱門交易社區

1

藍線

捷運亞東醫院站

549

41.8

板橋區合宜路

浮洲合宜宅(220)

2

綠線

捷運七張站

514

47.4

新店區中興路二段

圓頂(270)

3

橘線

捷運景安站

466

40.6

中和區南華路

雙喜園(90)

4

橘線

捷運丹鳳站

462

30.1

新莊區天祥街

鴻邦世界花園(180)

5

橘線

捷運頂溪站

410

48.2

永和區竹林路

吉美一品花園(50)

6

橘線

捷運蘆洲站

383

37.4

蘆洲區三民路

希望城市(80)

7

橘線

捷運迴龍站

349

30.6

新莊區龍安路

百城歡璽(50)

8

藍線

捷運府中站

340

39.5

-

9

藍線

捷運江子翠站

317

45.3

-

10

橘線

捷運南勢角站

295

35.3

-

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

交易量統計時間:20171月至201710

捷運宅統計說明:距離捷運站700公尺內之住宅

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好房網News記者李冠霖/整理報導

現代人時常每日一杯星巴克不離手,一杯動輒上百元的飲料乍看之下平淡無奇,但累積下來其實非常可觀。美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子,這則影片引發網友的正反討論,累積觀看次數高達727萬次。

美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子。(好房資料中心)

苗栗不再是全台「唯一沒有」星巴克的行政區,五月開幕的尚順育樂中心門市人潮絡繹不絕。

影片指出,在美國一杯咖啡約為4.5美元(約新台幣135元),如果每天少喝一杯,一年就能存到1642美元(約新台幣48300元),存30年之後,加上利息可以超過20萬美元(約新台幣590萬元)。而美國中產階級的房子大約在18萬8000美元(約新台幣550萬元),因此你不只能夠買下一棟房子,剩下的錢還能拿來做裝潢。而影片的最後則提醒各位,這一切都是個人的選擇,要買房還是買咖啡,都取決於自己。

而這則影片也指出,現在美國千禧世代的人只有35%有房子,但華人卻高達70%有房子,這項數據顯示東西方的文化差異體現在儲蓄習慣以及買房上的狀況,華人普遍擁有習慣「落地生根」的概念,因此就算需要背負房貸,也會選擇果斷買房。

在台灣,如果你每天存下135元,30年後不計利息能存到約147萬元,這樣的價錢大概可以買到基隆的一間10坪公寓。若以147萬貸7成,頭期款45萬元計算,只要存下9年的咖啡錢,就能住進自己的第一間房。

好房網TV主持人蔡志雄律師則認為,房子是人一輩子中最大的資產,年輕人存足了資金就可以買房,因為長遠看下來,買房不會讓你後悔,並認為租房其實只是在幫房東還房貸。政治大學地政系特聘教授張金鶚也認為年輕人還是應該要自己努力買房。

 

https://times.hinet.net/news/21234854

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永慶房屋員工福利一覽

儘管房市尚未復甦,但卻有房仲業者開出加薪第一槍!永慶房產集團董事長孫慶餘昨(4)日表示,為感謝員工近年的高效率工作展現佳績,也響應政府呼籲,宣布再度加薪,將針對集團總部行政人員,依績效表現調高薪資,平均調幅約5%,績優員工最高可達11%;這也是此波房市下跌3年來,永慶集團第二度逆勢加薪。

 

房市尚未落底,房仲業還在拚工時、搶業績之際,房仲業倒店仍不時傳出,但永慶市占還逆勢成長。孫慶餘表示,一方面為感謝集團員工的努力,創造出更好的業績;另一方面也響應政府呼籲加薪政策,因此,將針對集團總部行政人員依績效表現調薪,平均調幅約5%,績優員工最高可達11%,這也是永慶自2015年調薪後,第二度無視景氣為員工加薪。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示,儘管政府頻頻喊話,但有些企業對加薪仍保守觀望,甚至有些企業還在拚長工時、禁休假,誤以為這樣可以衝出業績;但永慶集團一直認為,有幸福的員工才能有滿意的客戶,因此積極打造「聰明工作,健康生活」的幸福職場。

集團除了有完善的薪資福利,每年還舉辦三項運動賽事(永慶盃籃球賽、羽球賽及壘球賽),也年年舉辦員工旅遊,並邀員工家屬同遊。

塗振宏進一步指出,觀察2017年底,永慶履歷量較2016年同期明顯增加約1成,對照2017年六都房市買賣移轉棟數較2016年成長11.8%,也間接提升了求職者加入房仲產業的意願。

他表示,永慶是集團式發展的企業,目前全台總店數超過千家,因應集團的快速發展,除擴大招募第一線的業務菁英外,也歡迎科技、品牌行銷、法務等各類專才菁英加入,除了有完善的福利,也有輪調培植的機會,將依員工的專才與潛質安排至相關事業體或重點部門歷練,培養全方位職能的機會。

除了加薪好消息外,永慶2018開年激勵活動不斷,包括今(5)日將舉辦的永慶加盟事業「2017菁英會」,預計全台三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產上百位年度績優經紀人、店長及經營者,及超過60位積極投入公益回饋的公益董事和顧問,都將接受年度表揚,接下來全台也將接力舉辦尾牙宴,自1月初到2月中旬,共計16場尾牙、席開約1,500桌。

(工商時報)http://www.chinatimes.com/newspapers/20180105000335-260204

 

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