目前日期文章:201802 (5)

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花蓮大地震造成位於國盛六街的白金雙星大樓坍塌,一樓的停車場陷入地下,原本二樓的住家,在災後變成一樓。白金雙星主委黃進貴8個月前才以350萬元價格,買下白金雙星二樓一戶房屋,今天早上他回到現場,手指著位於地面一樓,梁柱、牆壁變得支離破碎,窗台中間被用黃漆噴上「入口」兩字的房屋,無奈說:「這原本是我的家!」

今天上午有近200名白金雙星大樓及吾居吾宿大樓受災戶,從中華國小的收容中心走回國盛六街,想要進入傾倒坍塌的大樓拿取物品,卻被警方與消防人員阻止,雙方一度爆發口角,白金雙星主委黃進貴安撫受災戶的情緒,安慰其中一名暴衝的男住戶:「現在還很危險,消防人員也很辛苦,我們要有同理心!」突然之間餘震來襲,兩棟大樓又有石塊掉落,受災戶們才趕緊離開現場。

黃進貴表示,地震來得突然,住戶們幾乎都是「雙手空空」就趕緊逃離,現在雖被安置在收容所,但是想到財產、權狀、日用藥物、甚至手機都還留在家中,難免焦急想要取回;黃進貴住家原來在二樓的窗台,因為地震變成在一樓的「拱門」,黃進貴站在封鎖線外,望著距離不到10公尺家中擺設,他說:「我家就在沒幾步之外,我也想進去,但是現在太危險,還不能進去啊!」

黃進貴說,8個月前以350萬元買下住處,其中有150萬元是跟銀行貸款,沒想到遇到地震,「我辛苦存了一輩子的200萬元頭期款,就這樣泡湯了!」黃進貴在地震當晚用LINE傳照片給在台北讀書的兒子,因為家裡從二樓變成一樓,加上夜間視線不佳,兒子看了照片竟還回傳訊息給他「我們家沒怎樣吧?」讓黃進貴忍不住苦笑。

黃進貴的老婆在白金雙星大樓當管理員,白天上班時,要在大樓原本的一樓值班,黃進貴說:「還好地震是發生在晚上,如果是在白天,我老婆就危險了!」黃進貴嘆說,地震讓他的房屋與積蓄毀於一旦,不過幸好家人都沒有發生意外,「人都還在,再拚就好了!」(王勇超、侯昌騰/花蓮報導)

出版時間:1125
更新時間:1624

白金雙星主委黃進貴的住家原本在二樓,地震後大樓塌陷,變成一樓,還被寫上入口兩個大字。王勇超攝
白金雙星主委黃進貴。王勇超攝
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上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年,各大房仲業者紛紛針對履保業務,成立自家旗下的建築經理公司,標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋,其轉投資成立的安新建經,主要負責母公司不動產交易履保業務,近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。

本刊接獲爆料指出,信義房屋身為業界龍頭,但其孫公司安新建經除把關鬆散,其履保帳戶更「獨步業界」,僅以公司自身帳戶充當履保帳戶,而非銀行信託帳戶,民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地,非但缺少銀行把關,更形同把錢放進信義房屋私人口袋,嚴重違背履保制度的原始精神。

本刊調查,信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經,二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經,三家公司高層互相重疊,安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉,總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理;安新董事長為義美集團董事長高志尚,總經理李承政同時為安信的執行副總,兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。

一名建經界高層坦承,履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」,「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作,角色上就已經有利益衝突的問題,只是大多數民眾不知道,當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

該高層透露,信義房屋還有一點讓大家敢怒而不敢言:「雖然業界大家都這麼做,但至少作履保都還是用銀行的信託帳戶,只有信義是用建經公司自己的公司帳戶,這樣等於把錢放在自己口袋裡,容易被動手腳不說,對民眾的保障也不夠。」

一名銀行經理解釋「信託帳戶」跟「一般帳戶」的差異,「簡單來說信託在銀行的錢,除非符合當初議定用途,否則不能撥款,必須是專款專用;但一般帳戶就是客戶自己名下的財產,銀行當然無權干涉要怎麼用。」

律師林家慶補充,不動產交易的履約保證業者使用信託帳戶跟一般帳戶,在法律上的差別相當大,關鍵就是在於帳戶裡的錢算不算私人財產,「信託帳戶裡的錢,在履保完成前,都不能計入對方的財產,但是匯進一般公司帳戶的錢,恐怕會被推定為該公司的財產,如果公司出了什麼事被查封或假扣押,民眾辛辛苦苦賺來的屋款,很可能就這樣被卡住而求助無門。」

對於旗下孫公司安新建經履保帳戶出包而衍生出兩起官司,信義企業集團策略長兼發言人周莊雲表示,他對此事並不清楚,記者進一步詢問是否信義房屋旗下的建經公司至今仍未使用信託帳戶承作履保?周依然推稱,既然與安新建經有關,就應該去問安新,請記者與該公司總經理李承政聯絡。

安新建經總經理李承政指出,安新建經採用的履保專戶雖然是另一種型態,或名稱不同,但對於客戶的保障度都是相同的,都是開在銀行、專款專用的帳戶。記者反問,既然都是為了保障客戶,何不採用與業界相同的信託帳戶,還可多享一層銀行把關的保障?李坦承:「我們沒有特別思考這個問題,因為只要能夠確認交易安全即可。」(撰文:蔣永佑)

上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

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安新建經近來因履保帳戶管理不善,接連鬧上法院,使得信義房屋的金字招牌蒙羞。(圖片:壹週刊)

知道嗎?當你為了保障不動產交易安全,付給建經公司萬分之六的手續費進行履約保證,自以為買了保險,卻發現建經公司不只拿著你的購屋款坐收銀行利息,更是只收錢不辦事,出了麻煩還要跟你上法院,這樣氣不氣人?

一月二十二日在台北地院民事第二十一法庭,正上演一齣兩間上市公司旗下子公司互告戲碼,原來是橫跨紡織、地產及電子業的上市公司勤益控股,旗下負責不動產開發、租賃的子公司勤德,控告信義房屋集團中的安新建築經理公司(簡稱建經公司)未盡把關之責,竟讓經手的毛姓代書輕易將其中一點三億元價金挪用至毛的私人戶頭。

據了解,勤德在二○一五年六月間,委託安新建經辦理一筆位於新竹湖口,總價超過五億元的土地買賣履約保證事宜,並於隔年六月三十日完成土地分割及移轉登記,卻在過程中遭毛姓代書以繳交土地增值稅為由,逕自向安新建經請款,而安新居然未加把關查證便撥款,使勤德蒙受一點三億元的損失。勤德除提告求償,法官也同意假扣押安新建經一點三七億元財產,全案目前仍在北院審理中。

無獨有偶,一月三十一日的台中地院民事庭,也出現了一個情節類似的判決,一名馬姓民眾以三千三百萬元買下台中西屯一處土地,並由安新建經擔任買賣的履約保證公司。但直到賣方領走履保帳戶裡的第一期簽約款一千萬元,買方才驚覺賣方竟冒名「陳瑞柏」,持偽造的身分證和土地權狀假賣地真詐財。

而安新建經一如勤德案中,事前幾乎沒有對撥款對象的身分或資料進一步查核,只憑著一通電話便輕率撥款。馬男律師事後查出,這名假賣家「陳瑞柏」身份證字號和權狀上的地段都是假的,任何人只要上內政部戶政司網站輸入該身分證字號就可輕易發現,夠專業的代書更應從權狀記載內容、紙質或地政事務所用印即可察覺有異,因此認為安新建經和代書顯有違反受任義務的重大過失,台中地院也判決安新和代書須賠償千萬。(撰文:蔣永佑)

 

 

http://www.nextmag.com.tw/breakingnews/news/382932

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內政部營建署於今(31)日發布2017第3季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率為37.8%,較上季約減少1個百分點;房價所得比則為9.22倍,較上季減少0.24倍。

房價所得比為住宅總價除以家戶年可支配所得,簡單說就是把家裡所有收入都用來買房子,得花多少年。

北市貸款負擔率約62%,較上季減少2.2個百分點;房價所得比較上季減少0.52倍,但仍達15.12倍。

新北市貸款負擔率為51%,較上季小幅減少0.98個百分點;房價所得比約12.4倍,較上季小幅減少0.22倍。

內政部表示,去年第3季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大;新成屋占比、中位數住宅面積與去年同季相較也是差異不大。

營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣及台東縣樣本不足外,共有五個縣市達到可合理負擔等級,包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣。

11縣市屬於略低等級,包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、臺南市。至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。

 

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原文 https://udn.com/news/story/7241/2960179

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▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

為捍衛創新精神,維護市場公平競爭,不放任同業任意侵害專利,永慶房屋2/2委由長江科技商務法律事務所,正式向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,永慶絕不寬待此非法行為,信義房屋應立即停止相關不當行為,並登報道歉,為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。

永慶房屋表示,創新是永慶的DNA! 成立30年來,永慶無論在經營、服務及人才管理…等,皆不斷創新服務,解決消費者痛點,特別是在網路及科技運用,因而贏得「科技房仲」稱號;更翻轉產業,提升產業價值與形象,造就永慶今日成為全台最大房仲連鎖品牌。永慶房屋重申長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心,為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭,必當採取積極作為以嚴懲不法。

 

長江科技商務法律事務所說,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利。信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,完全違反智慧財產權之保護原創精神,更造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

永慶房屋指出,三十年來,永慶致力於提供消費者透明公開的不動產交易資訊,並多次逆勢大膽投資,以創新創造差異化價值,翻轉房仲服務模式。從成立初期主張不賺差價,只收取固定費率服務費,將房仲業推向專業經紀人境界。2003年爆發SARS疫情,永慶率先推出「影音宅速配」服務,教育消費者「買屋前,先上網看屋」,之後更斥資打造「i智慧經紀人」及「iPad行動服務平台」,帶領產業邁向行動服務新時代。

隨著網路科技的發達,資訊取得快速多元卻片段,消費者在意的不再只是資訊透明、服務管道的多元,更在乎資訊整合及精準性,永慶「i+智慧經紀人」透過房產資訊的整合、多元行動載具的即刻回應、在地的深耕,提供精準配對、高效率服務,讓房仲經紀人不只是幫客戶買賣不動產,更是專業的房產顧問。

接軌國際創新趨勢、打造台灣最好的房仲服務,持續帶動產業向上提升,是永慶願景。去年,永慶更打造「i+智慧創新體驗館」運用最新的MR、VR等技術,提供領先全球的「買屋先體驗生活圈」之創新感受。正如同永慶的Logo:三個同心圓設計,上面有個箭頭,永慶就是那個向上的箭頭,持續洞察趨勢,推出前瞻、創新的作為,改變消費者使用習慣,帶動產業提升;然而在創新的同時,永慶對於捍衛創新與智慧財產權的決心也絕不容挑戰。

 

 

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