目前日期文章:201804 (10)

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▲變魔術贏得好人緣 永慶房屋林冠贏的人際學。(圖/業務提供)
▲永慶房屋永和福和店業務副理林冠贏,在社區大會表演魔術,精彩表演獲得住戶滿堂彩。

圖、文/永慶房屋提供

生活體驗越豐富,話題往往越多元,在社交場合能吸引越多人的注意,若能培養不同的興趣嗜好,投資自己成為「有話題性」的人,不僅在人際關係上加分,興趣或許也能成為職場上的利器。永慶房屋永和福和店業務副理林冠贏,從高中開始接觸魔術,原本抱持著好玩的念頭開始學習,沒想到魔術卻成為他進入房產業後,與顧客拉近距離的重要幫手。

社區經營也能充滿驚奇 魔術秀變出百萬年薪
林冠贏笑說:「當初加入永慶房屋,完全是衝著前9個月保障每月5萬元的好福利,沒有想到能將興趣與工作結合,還帶來更大的綜效!」林冠贏服務的社區商圈,每年都會舉辦社區活動及中秋晚會,店長希望讓住戶感受到永慶房屋對社區活動的支持,便鼓勵林冠贏參與。林冠贏自告奮勇的提議想表演魔術,讓社區活動更活潑,果然表演大受住戶歡迎,直說:社區聚會好久沒這樣有趣了!

一般對於社區住戶大會或中秋節的贊助,多是贊助物資,但林冠贏認為提供表演的方式更主動、也比較有人情味,還能拉進與住戶間的距離。林冠贏表示:「人生大事當然想託付給可以為客戶設身著想的人,我在社區活動上表演魔術,看起來只是提供一個表演,但更深層的意義是,我願意花更多時間思考住戶們更需要什麼,也願意為了住戶們付出,大家也會主動找我聊天,甚至幫忙介紹客戶,我相信是因為感受到我的誠意。」

除了拉近與社居居民的距離外,魔術表演也是林冠贏帶看的好幫手。有次林冠贏陪同一對帶著兒子的夫妻看房,因小朋友只有五六歲,一下子就覺得無聊吵著要回家,客戶為了安撫小孩也無法專心看房,這時他靈機一動,臨場發揮變魔術給小朋友看,果然成功吸引小朋友的注意力,讓小朋友不再感到無聊,爸媽也終於可以專心看房子。

▲變魔術贏得好人緣 永慶房屋林冠贏的人際學。(圖/業務提供)
▲林冠贏因魔術讓工作更順利,現也藉由永慶房屋「彈性工作8小時」制度,培養更多興趣,創造多采多姿人生。

無論是社區活動上表演,或者是帶看時利用魔術陪伴小朋友,其實都是洞悉客戶需求的體現。林冠贏表示:「對客戶來說,當下安撫小孩情緒的需求,大於解說房子空間的需求,客戶服務不該僅侷限在房子本身,觀察客戶其他的要求,才能將服務做到最好,也才能觀察到客戶的真正的需要。」也因為林冠贏觀察入微的貼心服務,讓他在入行兩年後,就晉身百萬年薪之列,也朝向他買房的人生目標前進。

興趣開創多彩人生 上班日也可以很美好
林冠贏說:魔術這個興趣,不僅幫助他在人際關係上的經營,也因為魔術表演,練就出好的說話技巧及自信心,讓他在剛入行時,就能有條不紊的面對客戶及介紹案件,這讓他更加肯定培養第二專長或興趣的重要性。林冠贏表示:「原本以為出社會後,可能會沒有時間繼續發展魔術這個興趣,尤其我還是加入傳統印象中工時很長的房仲業;但沒想到永慶房屋有『彈性工作8小時』制度,讓我能準時下班去鑽研最新魔術技巧,或和魔術師朋友們交流。此外,我還有時間培養其他興趣,像現在,我也常利用『彈性工作8小時』,在下班後和朋友相約咖啡廳玩桌遊,或約同事一起去吃美食、唱歌等,即使是上班日,生活也絕對不苦悶。」

擁抱高薪與生活
彈性工作8小時 幸福職場不再是夢想

永慶房屋不僅致力於研發創新的科技工具與精準配對系統,提升同仁工作效率;除此之外,為體恤同仁,更超前同業率先推動「彈性工作8小時」制度,用心打造幸福職場。永慶房屋人資部經理塗振宏表示:「快樂的工作者才有積極的工作態度,永慶房屋幫客戶圓成家夢,也要讓同仁圓夢,擁有一份高薪又能擁抱生活的工作。『彈性工作8小時』制度,迎合新世代求職者對工作、生活平衡的需求,工作之餘還有充裕的私人時間發展興趣、陪伴家人,或是運動健身。」

 

▲變魔術贏得好人緣 永慶房屋林冠贏的人際學。(圖/業務提供)
▲永慶房屋彈性工作8小時,讓林冠贏同時擁抱高薪與生活。

 

延伸閱讀:
幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房
永慶房屋「彈性工作」 他29歲年薪百萬更多時間陪媽媽
一起彈性工作8小時

 

新聞來源:ettoday

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報系資料照
報系資料照
 

永慶房屋統計今年第1季內部成交資料,新北市物件開價與成交價相差約16%,台北市郊區18%,台北市中心18.8%。市中心、且總價6,000萬元以上產品,屋主心態最軟,開價和成交落差平均高達24%,等於打76折。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市景氣向上階段,市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅,但當房市反轉向下,買方期待這類產品價格下修幅度也比一般住宅高,就統計來看,高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

根據永慶統計,今年第1季,新北市成交物件開價和成交價平均落差16.3%,其中1,000萬以內產品議價率16%最低,隨總價升高,議價空間也拉大,總價4,000萬以上議價率達18.4%。

台北市情況相同,尤其是市中心,總價4,000萬至6,000萬元產品,議價率近二成,總價6,000萬以上,更達24.2%。

謝志傑指出,中低總價的產品目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,市郊總價1,000萬以下的產品,議價空間平均僅15%,新北市雖因建商推出讓利建案,對於周邊中古屋市場產生衝擊,但總價1,000萬以下的產品價差也僅16%。

新聞來源:UDN

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內政部擬修改地政三法,實價登錄將使房市交易價格揭露更即時、透明。 圖/聯合報系資...
內政部擬修改地政三法,實價登錄將使房市交易價格揭露更即時、透明。 圖/聯合報系資料照片
 

實價登錄將升級邁向二點零版,內政部次長花敬群昨天表示,為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊,內政部推動平均地權條例等實價登錄地政三法修法,修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並全面納入自售預售屋資訊、完整揭露成交案件門牌或地號等重大變革。修正草案已於日前報行政院審查。

內政部表示,實價登錄制度自一○一年八月一日施行以來,已經提供成交資訊二○三萬餘件,逾九千七百萬人次到網站查詢,成為不動產市場最重要的交易參考資訊。施行五年多來,各界對實價登錄資訊需求標準不斷提高,要求更即時、正確的資訊揭露,這次修法是回應各界需求及建議。

內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後卅日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後卅日內將代銷建案整批申報;這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短卅日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後卅日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

此外,內政部說,目前實價登錄個案資訊是以卅號為區間的區段化門牌或地號提供查詢;這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下,比照英、美等國,完整顯示成交個案的門牌或地號;另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。

在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄改由「買賣雙方」共同辦理,藉由相互勾稽提升正確性;另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核。

這次修法調整罰則區分輕重,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏的炒作哄抬行為,將加重罰鍰,而對價格及交易面積以外資訊不實,則有一次限期改正機會,並降低罰鍰金額;另透過這次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件,以確保資訊真實

新聞來源:udn

 
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永慶同仁使出渾身解數,永慶房屋共21隊龍爭虎鬥。


【特別企劃】已連續舉辦五年的永慶房屋盃籃球比賽,從四月起熱情開打!永慶房屋相信「有健康的員工,才有滿意的客戶。」致力推動員工「聰明工作,健康生活」。永慶房屋年度固定舉辦壘球、籃球及羽球三大運動賽事。以雙北市各行政區為單位報名,籃球賽五屆累積參賽球員已將近1,500人次,而本屆參賽人數再度飆高,共21隊、近350位員工參加,每隊都摩拳擦掌搶捧冠軍獎盃。比賽採積分淘汰制,積分最高的四個隊伍將進入準決賽,預計進行三個月的龍爭虎鬥,在六月舉行冠軍總決賽。

彈性工作八小時 多帶套運動服 準時下班打球去


「彈性工作8小時」是永慶房屋經紀人最愛的人性化排班制度,隨著第五屆籃球賽開打,員工完全不用擔心抽不出時間練習,培養團隊默契,現在永慶房屋的員工上班除了手機、ipad外,更多帶了一套運動服及球鞋,大家高效率工作以準時下班,就為晚上的練球時光,以搶得賽事好成績。永慶房屋透過『系統』、『科技』、『團隊』協助第一線經紀人大幅提高效率,永慶「i+智慧經紀人」早告別大家以為的房仲高工時生活,而是有效地規劃工作,享受生活與工作兼得的高質量生活!

永慶房屋業管部陳賜傑協理在第五屆籃球開幕賽致詞表示:「不同於其他傳統的房仲品牌,永慶房屋持續優化科技系統,為經紀人有效提升工作效率;而為協助客戶快速完成購售屋願望,永慶房屋特別強調團隊合作聯合服務。我們發現同仁相約運動,是快速又自然建立起合作默契的好方法。公司每年舉行籃球、壘球及羽球賽事,讓同仁的情誼與默契,從辦公室延伸到球場,加上永慶房屋近年推動『彈性工作八小時』,更讓同仁可以善用制度,相約高效工作準時下班一起練球,我們明顯感受到公司的工作氛圍充滿健康與熱情,團隊合作相互幫助更是永慶人的DNA。」

永慶房屋業管部陳賜傑協理領軍!宣告第五屆籃球賽正式開打!

士林區黃彥倫(白衣)帶領區域同仁響應聰明工作健康生活!。

黃彥倫加入五年參賽五屆 帶同仁打球 衝出好績效


永慶房屋最年輕的七年級部長黃彥倫,銘傳大學廣電系畢業後進入廣告公司工作,固定的薪資,讓要分擔家計的他常是月光一族。苦撐2年後決心要改變,高薪獎的業務工作成為他的首選。黃彥倫分享:「學的是廣播電視,畢業後從事的工作也是相關工作,想到轉職真的有點怕怕的!參考各家薪資福利後,覺得永慶房屋提供師徒制、還有保障前九個月每月五萬元,最讓我安心,不用擔心沒錢寄回家。」

黃彥倫在加入永慶房屋後,分配在過去讀書的士林,對於區域熟悉讓他經營起來得心應手;加入第一年就達成百萬年薪目標,更在永慶房屋完成三年買房的夢想。今年31歲的黃彥倫,是永慶房屋最年輕的部長,這次籃球賽更號召士林區同仁一起練球,並鼓勵新進同仁參加。黃彥倫分享:「我剛加入永慶房屋那年,就是在籃球賽中與團隊培養起默契,也靠球賽認識很多同區域不同門市的夥伴們,整個賽季相處下來,與大家的感情及默契都變得很好,這些球友也成為我工作上的好夥伴,幫助我業績一飛衝天!」也因為這樣,黃彥倫連續五年不缺席公司內各項賽事,他說:今年要帶同仁一起,不僅業績做得好,籃球賽也要與同仁一起奪冠,共享榮耀!

現場啦啦隊準備充足,攜家帶眷一起為同仁加油

永慶人性化排班 擴大與同業差異化


陳賜傑協理進一步分享:「員工是企業重要的資產,當同業還在操工時,以為長工時就可以帶動業績成長時,永慶房屋率先推動「彈性工作八小時」制度,讓員工能在工作與生活中取得平衡,實行至今,不僅第一線經紀人工時下降20%,永慶房屋成交市占率更翻倍成長,逆勢飆升至36%!因為懂年輕人,永慶房屋除了不斷創新管理制度,提供新人前九個月保障每月5萬元,讓新人可以安心學習,更提供最高250萬元的購屋成家基金、海外獎勵旅遊及年度員工旅遊等,持續打造「聰明工作.健康生活」的幸福職場,協助經紀人能工作與生活平衡,朝向五子登科的目標前進。」

滑板上大無畏 永慶房屋張牧天的成功學
29歲房仲美女已買房,工作還可兼顧興趣!
一起彈性工作8小時! 立即了解

新聞來源:蘋果日報

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永慶房屋文山興隆直營店張牧天善用彈性工作8小時制度,玩滑板舒壓,鍛鍊出堅強的意志力,讓工作表現更好。


【特別企劃】提到玩滑板,總是想到運動公園中,帶著滑板做出各種高難度動作的年輕人們,總讓人有種熱血沸騰的快感。而對永慶房屋文山興隆直營店張牧天來說,滑板運動除了是對身體極限的挑戰外,更是磨練意志力的利器,也是陪伴他度過初進房仲業時摸索期的好夥伴。

跌倒再爬起來 意志力運動
永不放棄的精神 造就成功的態度


爸爸也是業務出身的張牧天,早早便將業務工作視為自己的目標,2年多前退伍後,加入永慶房屋,剛開始沒有很順利,張牧天回憶:「當同期的同事都陸續成交,有人甚至成交3、4個案件,只有我還沒有成交,當時真的很著急!尤其是要解釋合約上的各項權利義務,總掌握不到方法,不能讓顧客立刻理解。還好我的店長陳建榮知道後,拿著合約一條一條的教我如何跟客戶解釋,不厭其煩的模擬演練,並陪同我見客戶,從旁觀察我如何解說並適時給予協助與指導,因為店長的帶領與教導,讓我得以突破不得要領的窘境。」

這段時間為了舒緩心情,張牧天利用永慶房屋「彈性工作8小時」制度,下班後就到附近公園玩滑板,利用練習的時間跟自己對話,告訴自己:「工作跟玩滑板一樣,無論是初學還是熟練,都還是會摔倒與失敗,只要持續爬起來,最後一定會成功。」也因為這樣永不放棄的精神,讓張牧天度過了一開始的迷網期,終於成交人生的第一筆案件。張牧天回想:「能夠度過撞牆期,除了靠著不怕摔的傻勁之外,也要感謝永慶房屋的師徒達人制,在學長細心的教導下,讓我可以不斷地成長。且公司前9個月保障每月5萬元的制度,更讓我在摸索期時,不必煩惱經濟狀況,全心投入於學習上。」

對永慶房屋張牧天來說,玩滑板最大的收穫,就是學會「永不放棄」的精神。

現在,張牧天的業績已穩定,但他依舊維持每周練習滑板2次的習慣,維持開闊的工作心情,張牧天笑著說,永慶房屋的「彈性工作8小時」制度,讓他得以在下班後練習滑板,恢復精力,並且沉澱心情,反省與回顧一整天的工作狀況,隔天就能繼續以積極心態面對工作。而加入永慶兩年多的他,去年也獲得了永慶房屋頒發的「幸福成家基金」,張牧天期許自己,在業績上繼續衝刺,完成買房的人生夢想!
彈性工作8小時 質感新生活 工作更有效率

永慶房屋「彈性工作8小時」制度,翻轉房仲業高工時的狀況,讓第一線經紀人擁有充分的休息,同時也鼓勵同仁利用下班時間,從事休閒活動,紓壓又健身。永慶房屋人資部經理塗振宏表示:「我們相信打造『聰明工作•健康生活』的職場環境,因此推出『彈性工作8小時』政策,讓同仁們兼顧工作與休閒,身體不勞累,上班有朝氣,工作表現更優異。」

塗振宏進一步說明,永慶房屋「彈性工作8小時」採用預排班表,房仲經紀人可在店長的協助下,依自身需求彈性選擇上班時間,永慶房屋的經紀人還有i+智慧服務平台的堅強後盾,提供精準快速的物件配對,大大提升經紀人的服務和工作效率,讓房仲經紀人得以享受休閒與工作兼具的質感生活。

聰明工作•健康生活,張牧天享受休閒與工作兼具的質感生活

新聞來源:蘋果日報

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台大學生會近20位成員日前到永慶房屋「i+智慧創新體驗館」體驗領先全球的MR、VR看屋服務。(圖片提供永慶房屋)

台灣大學學生會舉辦的「台大知識王」活動即將於5月展開,融合了娛樂性及知識性,過去皆吸引千人參與。永慶房屋為房仲產業唯一合作品牌,邀請台大學生會參訪去年甫落成的「i+智慧創新體驗館」,體驗永慶房屋如何運用全球最新科技幫助消費者解決買賣屋痛點,更深入的認識房仲業的創新服務發展與提升產業的價值。

 

台大學生會近20位成員日前到永慶房屋「i+智慧創新體驗館」體驗領先全球的MR、VR看屋服務,大讚「原來房仲服務跟我想的不一樣」、「我以為手機找房已經很方便,現在還可以用Google地圖直接實境找房,實在太棒了!」、「房仲服務也太進步了,就像電影裡看的一樣,用手點點,就可以看到房屋內容與資訊」。

「i+智慧創新體驗館」不僅是民眾體驗房仲新服務的場域,同時也舉辦各項講座活動,提供消費者最佳買賣屋決策方案,更是產官學跨界交流的平台,非常歡迎各大專院校師生預約參訪。預約專頁www.yungching.com.tw/iplus_store

新聞來源:中國時報

 

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幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

 

▲永慶房屋「彈性工作8小時」制度,讓郭俊輝年薪破200萬,還能準時回家煮飯、再接女友回家一起吃飯。

圖、文/永慶房屋提供

目前年薪破200萬元的永慶房屋敦南遠企店郭俊輝經理,是永慶房屋每年經紀人業績競賽的常勝軍。他在退伍後不到7天就進入永慶房屋,入行第2年就成為百萬經紀人,在第3年後至今,每年年薪都超過200萬元,早買下人生第一間房,明年更計畫買下第二間房,享受大坪數的生活品質!

即便現在工作行程滿檔,他仍能準時下班去跑步、煮晚餐,接女友下班一起回家吃飯。郭俊輝透露:「之前我是白天上班,而女友從事服務業,從下午上班到凌晨12點才下班,雖然住在一起,但因彼此的作息不同,常常我在上班她在家睡覺,或是她還沒下班我就先睡了,實際上能相處的時間很少,但自從公司推動『彈性工作8小時』制度後,我就可以配合女友的作息,兩人都下午才開始上班,中午跟女友一起吃午餐,晚上下班後我先去跑步運動,再回家煮晚餐,等女友下班後再去接她回家一起吃飯,現在我們相聚的時間變多,感情也更好!」

郭俊輝分享:「『彈性工作8小時』採用預排班表的方式,讓我能妥善安排每天的行程,增加工作效率,加上公司的系統很強,客戶及房屋的資料量又非常豐富,再搭配精準配對系統,節省很多找客戶或為客戶搜尋適合物件的時間,讓我更能高效率工作,不僅許多客戶讚賞我的服務快速、效率又好,常常推薦我給其他客戶,使我的業績能夠一直穩定成長。明年我計畫再買第二間房子,希望給女友更好的居住品質。」

幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋精準配對系統與30年的龐大資料庫,讓郭俊輝高效率工作,深獲客戶信任,業績持續成長。

買菜也能帶回業績!攤位老闆熱情介紹客戶

幾乎每天回家煮晚飯的郭俊輝,常利用上班前的空檔,到店頭附近的傳統市場買菜,「沒想到買菜也能創造業績!」郭俊輝笑著說:「每次我到傳統市場買菜,就會跟攤位的老闆或老闆娘話家常,經常光顧久了自然就會熟識。有一天我到我常去的攤子買手工丸,在跟老闆閒聊彼此的近況時,來了一位客人,在跟老闆親切的打招呼後,就跟老闆抱怨最近想買房子,但其他品牌的經紀人帶他看的都太貴,所以一直找不到想要的房子,結果老闆就直接介紹我,說我人親切、業績又好,一定是因為有很多客戶都信任我,因為他自己是做老闆的,知道商譽這個道理,而我當下也把握機會遞名片介紹自己,並向那位客人詢問購屋需求及之前的看屋狀況,後來在幾次帶看後就順利成交了,真的是一次難忘的經驗。」

幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋郭俊輝經常到傳統市場買菜,常與光顧的攤位老闆娘話家常,成為好朋友。

永慶房屋人性化排班 讓員工依需求彈性選擇上班時間

根據主計處統計,2017年實質經常性薪資為37,781元,低於2000年的37,801元,薪資倒退回17年前的水準,「薪資低」、「無法買房」已成現代職場勞工的主要生活壓力來源。永慶房屋真的不一樣!早於2015年、領先業界推出「彈性工作8小時」的人性化排班制度,讓員工可依自身需求,彈性選擇上下班時間。

永慶房屋人資部塗振宏經理表示:永慶房屋不僅關心同仁職涯發展,更關注同仁的身心健康及生活品質,除了不斷創新科技工具,提供第一線經紀人強大的系統支援,大幅提升工作效率,更率先推動「彈性工作8小時」制度,讓同仁可依自己的需求或家庭狀況等,彈性安排上班時間,讓大家可以有時間發展自己的興趣,或去運動、陪伴家人等,讓同仁們高效率工作,同時也能享受生活。

延伸閱讀
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做夢才找的到的好工作

新聞:東森新聞

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永慶房屋賴佳茵享受下班後的生活時間,培養烘焙興趣,看youtube自學做餅乾。


【特別企劃】年僅29歲的永慶房屋金城店賴佳茵副理,一雙明亮大眼睛及稚嫩的娃娃臉,看起來像剛進入職場的大學畢業生。雖然房仲資歷不到3年,其實已是年薪突破百萬的房仲經紀人。念大學時,就常被許多高收入的百萬經紀人成功故事吸引,畢業後卻沒有立刻投入房仲經紀人工作。

賴佳茵回憶:「那時我對自己很沒信心,擔心沒有業績,所以選擇到補習班當櫃台人員並兼任安親班老師:那時每天工作12小時,薪水還很少,後來到事務所當會計,情況也沒有比較好,最後決定先到永慶房屋當秘書,一邊工作一邊觀察經紀人的工作。看到學長姊都百萬年薪,還能買車、買房,加上公司提供業務新人『前9個月保障5萬元』制度,而且家人也支持我多嘗試,就決定轉行當經紀人。」

「現在薪水是以前的3倍!」賴佳茵開心的說。曾經單月最高成交6間,去年總銷突破億元的她,憑著高效率與開朗的個性,深獲客戶信任與喜愛,在轉行當經紀人的隔年,就晉升百萬年薪經紀人,也快速存下第一桶金,更在去年買下人生第一間房子。賴佳茵分享:「自從實施『彈性工作8小時』後,不僅工作時間縮短,且透過預排班表更能妥善安排每天的行程,工作變得更有效率。效率好更容易贏得客戶滿意,業績自然滾滾來!我在永慶上班真的很快樂!」

永慶房屋賴佳茵妥善安排每日行程,服務客戶更有效率,贏得客戶滿意!

享受生活學烘培
細心親手做餅乾 快速拉近客戶關係
喜歡烘焙的賴佳茵,常利用下班時間看Youtube自學烤餅乾。賴佳茵笑說:「我也沒想到烤餅乾竟然也幫我『烤』出好業績!」原來是之前有位客戶,看了幾間房子遲遲沒有決定,也不太願意多談對房子的喜好。某次在拜訪時,賴佳茵隨手把自己烤的餅乾拿出來分享給客戶品嘗,才知道這位客戶也喜歡自己烤餅乾,因而聊起烘焙的心得,客戶也才開始講起曾經被其他品牌房仲欺騙的經驗,因此對房仲有戒心,雖然覺得賴佳茵一直都很有耐心地了解她的需求,積極幫她找房,仍不確定該不該相信她。賴佳茵說:「沒想到因為烤餅乾拉近了我們的距離!客戶說烘焙的過程需要細心仔細地拿捏,在吃過我烤的餅乾後,就更加確定我是可以信任的,後來再去看一次之前客戶喜歡的房子,很快就成交了;沒想到下班後培養的興趣,竟也為我的工作加分,是一個很開心的經驗」。
永慶房屋賴佳茵,運用彈性工作制度,效率加倍,晉升百萬經紀人還能兼顧烘焙興趣!

上班時間自己選!永慶房屋人性化排班

擺脫不了「悶世代」?人力銀行調查35歲以下勞工的壓力來源,除薪資低、物價高外,「工時過長」也名列五大壓力來源之一,顯見加班多、高工時已成為青年勞工的痛。而29歲的永慶房屋賴佳茵不僅年薪已突破百萬,更在去年買下人生第一間房子!還早早下班學烘培、做手工餅乾,能「聰明工作,健康生活」全拜她勇敢轉職,加入永慶房屋i+智慧經紀人行列。

Me世代想要掌握工作自主性,更不希望當一個工作狂,永慶房屋人資部塗振宏經理表示:永慶房屋早在2015年就推出彈性工作8小時的制度,就是希望員工能高效率的工作,在工作之餘能享受生活、陪伴家人。塗振宏經理進一步說明:率先業界推出的「彈性工作8小時」制度,讓同仁可依需求彈性選擇上班時間,門市服務時間完全不受影響。

永慶房屋是科技仲介的領航者,有強大的系統後援,幫助經紀人提升效率,加上團隊合作的企業文化,同仁之間皆會主動互相支援,都是順利推動「彈性工作8小時』制度的關鍵因素;而推動人性化排班與彈性工作八小時,不僅讓同仁更積極正面,幸福感更是倍增!

新聞來源:蘋果日報

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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,台灣房市是中產階級的眼淚,大家都是含淚進場,首波剛性買盤已經撈光了,第二波買盤購屋能力更差,必須要再降價,買氣才能持續。

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告,顏炳立表示,房市本來是「有能力的不買,沒能力買不起」,2016年中產階級的產品降價後,剛性買盤開始進場,家庭收入在10~12萬元因為等很久了,看到房價降5%,10%,就立刻「欺」進去買。

但是這樣的買盤,在2016、2017年已經用的差不多了,接下來市場還是以剛性買盤為主,但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭,住宅產品必須更便宜,才會吸引他們出手。

顏炳立表示,近來房市交易量回升,房價確有下降,但很多是建商用總價掩飾單價的不合理, 將坪數縮小,壓低總價,讓比較有能力,口袋有錢的人積極出手,但他們也只能買到二房,小三房,大多數的人仍然買不起。

他表示,建商如果認為買氣轉好,積極買土地,再多一點加工,然後拉高價格就出售,那就錯了,進場買的人也都是含著眼淚,這些人買完了,接下來建案必須再降價,才能吸引目前仍在等待的人,如果拉高,可能就賣不動了。

顏炳立分析,土地市場爆量,北部主要是地價下降,中南部則是剛性買盤需求強,建商看到買氣,因此政府標售重劃區土地掀起競標,建商就瘋狂搶地。

但搶扡背後有危機,因為第一波剛性買盤買光之後,第二波要買的,價格同樣必須往下調整,買方才會出手,建商現在搶地土地都是都用現在行情來算,新買的土地,未來能否順利銷售,有待觀察。

新聞:udn

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「保障月薪、彈性工時」成為永慶房屋徵才利器,單周面試人數突破百人,讓房仲成為搶手工作。永慶房產集團董事長孫慶餘表示,創業界先例的「彈性工時」不僅使第一線經紀人工時下降20%,永慶房屋成交市占率更翻倍成長,逆勢飆升至36%,未來期望透過「永慶三寶」(策略、系統、團隊),讓同仁實現「錢多、事少、離家近」的夢想。

薪資凍漲、高學歷高失業、起薪22K埋怨聲中,永慶房屋近日收到的履歷量不僅倍數成長,單周面試人數更突破百人,房仲頓時成為時下搶手工作。永慶房屋發現,「前9個月保障月薪5萬元」、「彈性工作8小時」、「目標3年購屋」,是面試者前來應徵前三大主因,突顯年輕人在找工作時,期待擁有一份高薪又能擁抱生活的工作。

為翻轉房仲等於高工時的刻板印象,迎合新世代求職者對工作、生活平衡的需求,永慶房屋在2015年搶先推出「彈性工作8小時」制度,當時房市交易已開始反轉向下,正當同業加碼「操工時」之際,永慶房屋逆勢操作引發業界側目。

孫慶餘表示,提供人性化排班、彈性工作8小時,讓第一線房仲經紀人可依自身需求,彈性選擇上班時間,就算下午1點上班也可以,推動此項新制度後,經紀人工時下降20%,同仁反而更主動高效率的工作,讓永慶房屋成交市佔翻倍成長,逆勢飆升超越3成,並將節省下的時間用來陪伴家人,也能發展興趣、運動健身。

他強調,房仲業是人的行業,更是任何年紀的人都適合從事的行業,永慶幫客戶圓成家夢,也要讓同仁在這裡圓夢,不僅能挑戰高薪,更能兼顧家庭與生活。

孫慶餘表示,永慶房屋透過號稱永慶三寶的「策略」、「系統」、「團隊」三面向,為員工打造了圓滿大平台,希望讓同仁都能實現「錢多、事少、離家近的夢想」!

這幾年,很多人說永慶真的不一樣!不僅服務獲獎,更是首家獲得體育署「運動企業認證標章」的房仲品牌。永慶人的工作與生活變得相當精彩,此點從永慶人在臉書上成立的「永慶爽團」可窺見一二。

孫慶餘笑說:「我偶爾也會上臉書,看看大家在永慶的日常,看同仁常常感謝學長姐火力支援,一起服務客戶,下了班相約去打球、夜跑及聚餐,還有出國旅遊等的生活花絮,很有趣,看到大家在這裡成家立業,五子登科,是我最開心的事」。

此外,永慶房屋的團隊合作,也是在以業務為主的產業中少見,透過聯賣制度與共戰文化的建立,讓經紀人主動互補支援。永慶房屋表示,目前集團聯賣率已達9成,讓客戶享有更快、更有效率的成交服務,就算是新人也有「專屬師傅」手把手的帶領,加上「師徒達人制」,幫助菜鳥也能迅速變達人,落實「聰明工作、健康生活」。

從事房產30多年,多次面對房市起伏,孫慶餘認為,只要秉持「先誠實、再成交」的服務理念,不斷創新服務價值、保障消費者權益,自然會贏得客戶的信賴與認同。

他表示,儘管外界認為2018房市是回暖中藏有冷風,但在永慶房屋今年成立30周年之際,仍期許永慶房屋要全面超越自己,除挑戰總銷5,200億元及150間新展店目標,更將擴大愛圓滿接力公益計畫,讓員工幸福、客戶信賴的同時,也讓社會更加圓滿。

新聞:工商時報

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