目前日期文章:201805 (9)

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▲▼永慶房屋郭俊輝圓視障客戶成家夢 。(圖/業務提供)

 

▲永慶房屋郭俊輝(左圖右一)為視障客戶圓滿成家。

圖、文/永慶房屋提供

視障者因為看不見,生活上較一般人不方便,也較容易遭遇不平等的對待,甚至受欺瞞,特別是在購售屋時,因交易金額大,對於房仲經紀人是否能誠實告知,更容易感到不安與擔憂。視障者黃小姐說:「很多房仲經紀人只帶看屋一次,就嫌麻煩不願意再服務我,心裡實在很受傷」。而父親也是視障者的永慶房屋敦南遠企店業務經理郭俊輝卻對黃小姐說:謝謝妳願意給我第三次、第四次的機會,讓我能夠繼續服務妳!

從視障者的角度思考,永慶房屋郭俊輝為視障客戶仔細挑選適合的房子,加上一次次的帶看及耐心解說,將心比心的態度感動了客戶的心,更取得客戶信任,最後圓滿成家。完成交屋時,客戶緊握郭俊輝的手說:「感謝你還願意帶我看第三次、第四次的房子,其他品牌的經紀人都只帶我看一次就嫌麻煩,只有你願意當我的眼睛,帶我找到最合適的房子。」郭俊輝當下回應:「我也感謝妳願意給我第三次、第四次的機會,讓我能夠繼續服務妳,帶客戶看房本來就是我的工作,幫客戶圓滿成家,是我們工作真正的價值。」

▲▼永慶房屋郭俊輝圓視障客戶成家夢 。(圖/業務提供)

▲永慶房屋郭俊輝(左)為通勤的視障客戶,仔細評估從房屋走到捷運的通勤路線。

蒙眼體驗通勤路線 感同身受建立信任

因為看不見,視障者在挑選房屋時,格外需要經紀人一一仔細解說,因此,帶看一次下來需要花費比一般人多達數倍以上的時間,郭俊輝為這位視障客戶帶看了4次,看了超過10間房屋,郭俊輝回憶:「這位視障客戶是經由其他客戶轉介紹的,她說很多其他品牌的經紀人,嫌麻煩不願意服務她,希望我們可以幫忙,因為我自己的父親也是視障者,因此當下我的第一個念頭是:『我一定要幫她找到最適合她的房子!』」

從小就看著看不見的父親辛苦養家的身影,郭俊輝深知視障者的種種不便,及伴隨而來的種種不安,因此,在為客戶尋找房子時,他除了房屋本身需具備基本的無障礙空間外,更考量客戶常搭捷運去上班,而仔細評估從房屋走到捷運的通勤路線,並親自蒙眼走過一遍,體會沿線環境對視障者而言是否安全且友善。郭俊輝也了解客戶行走不方便,較難像一般人一樣隨時看房子,在不斷確認過每一個環節,仔細篩選好適合的房屋後,才會約客戶看房子,並約在客戶較熟悉的捷運站服務台碰面,且一定提早30分鐘前抵達,等客戶一到,立刻上前打招呼,讓客戶安心,避免現場沒人接應、產生客戶的恐慌。這份將心比心的態度,在客戶的心中建立起對郭俊輝深深的信任。

▲▼永慶房屋郭俊輝圓視障客戶成家夢 。(圖/業務提供)

▲永慶房屋郭俊輝第一次帶視障客戶看房用「摸」的。

看房用「摸」的!手把手耐心解說每一處角落

「第一次帶客戶看房要用『摸』的!」郭俊輝接著說:「因為視障客戶不像一般人,可以用看的就了解房屋的格局、大小、動線、裝潢家具的位置等,所以必須一邊口述,一邊引導客戶用手的觸覺慢慢去感受,所有物品也必須從外觀顏色、大小、材質、有無防撞措施等,透過更具象的形容向客戶說明。」

郭俊輝帶這名視障客戶看屋時,比帶其他客戶多花了5倍以上的時間,這令永慶房屋敦南遠企店店長陳文豪十分讚賞,陳文豪說:「每次郭俊輝總是從捷運站,一路牽著客戶的手,一邊摸索、一邊解釋房屋周遭的環境及屋內的各項狀況,我很感動他如此有耐心,而且能一直站在客戶的立場將心比心,才能順利完成這個任務。」

▲▼永慶房屋郭俊輝圓視障客戶成家夢 。(圖/業務提供)

▲永慶房屋郭俊輝(左)用平常心看待,為視障客戶挑選採光良好的房屋。

用平常心看待 視障者也需要陽光

一般人可能認為:視障者看不見,住的房子即便窗戶陽光照不進來也沒關係。但這位視障客戶卻非常重視採光,郭俊輝解釋:「即便是視障者,也跟一般人一樣,需要曬衣服、曬棉被,也會有朋友來到家裡拜訪,像我爸爸就很喜歡種一些花草及盆栽,這些都需要良好的採光環境,所以當我服務這位客戶時,我反而以平常心看待,挑選採光好的房屋,並在跟客戶一起『摸』房子時,會說明陽光會照射到哪些空間。」郭俊輝感性地說:「正因為世界是黑的,所以才更希望住在有光的地方!」

贏得客戶信任 主動告知提款卡密碼

經過幾次帶看及考慮後,客戶決定下斡旋金與屋主議價,並且要求郭俊輝一定要幫忙,當郭俊輝答應後,客戶沒有一絲猶豫,便將提款卡還有密碼交給了郭俊輝,要求幫忙提領十萬多元的斡旋金,郭俊輝坦言:「當客戶告訴我密碼的那一刻,壓力真的很大,因為我知道,這不僅是單純的一個協助,更是一份客戶賦予的信任與責任,也帶給我更明確的目標與使命,一定要幫這名客戶完成買房的夢想。」整個交易過程,郭俊輝逐字逐句向客戶解說每一條簽約的條文以及不動產說明書的內容,為的就是要讓客戶放心,順利完成交屋,為客戶圓滿成家。

新聞來源:ETtoday

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台北市副市長林欽榮親自介紹公辦都更現況。 記者林彥呈/攝影
台北市副市長林欽榮親自介紹公辦都更現況。 記者林彥呈/攝影
 

北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後,7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告,這二案位處精華地段,被喻為公辦都更案中的「極品」,投資金額逾40億元。昨(4)日招商會擠破頭,吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商,壽險業元大人壽、全球人壽等到場,總計超過120人。

台北市都市更新推動中心指出,二案以權利變換方式進行,私地主依權值分回房地,可就共同負擔額度自行出資。

台北市副市長林欽榮指出,雖然這二案面積不大,但都位在精華地區,基地方正的「信義三興」是信義計劃區的延伸,已獲私有地主百分之百同意共同開發;「忠孝懷生」則位於捷運忠孝復興站周邊,未來將直接連通捷運站,強化商業設施機能。

戴德梁行董事總經理顏炳立也說,儘管近期房價下探,地價卻沒有跟著降,投資人要取得市中心土地,最好的方式就是參與公辦都更,都更推動中心將協助處理問題,私地主也不用擔心資訊不透明,「這次二案都是極品,建商拿到就等開發完成數鈔票而已」。

不過,現場有人針對私地主共同開發方式提出質疑,後續資金都還未到位,就要私地主把錢一次拿出來,非常不公平,「這是綁標、排除異己!」都更推動中心則回應,相關辦法會再研擬調整,將於後續招商事宜說明清楚。

「信義三興」位於信義區信義路及光復南路所圍街廓內,面積計1,045平方公尺,其中市有土地持有618.96平方公尺(59.2%);私有土地所有權人計有七人,面積共426.04平方公尺(40.8%),規劃興建地上15層、地下4層的住商混合大樓,預計引進11億元民間投資額。

「忠孝懷生」則位於大安區復興南路與忠孝東路交叉口,面積計2,120平方公尺,預計興建地上25層、地下5層的住商混合大樓,投資金額估計32.58億元。其中,財政部國有財產署所有土地占總面積4.23%;台北市政府都市發展局所有土地占總面積67.12%;私有土地則占28.65%。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

新聞來源:UDN

 

 
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【特別企劃】根據勞動部統計:2016年勞工全年工時為2,034小時,在OECD(經濟合作暨發展組織)近40個主要國家中,排名高居第6。高工時確實為台灣勞工的困境,近年房仲龍頭永慶房屋大動作推出各項創新科技工具與「彈性工作八小時」制度,為年輕人打破低薪、高工時的困境,並透過創新手法,與年輕人溝通:選擇比努力更重要,別只敢想要小確幸!繼與高人氣網紅「這群人」合作後,永慶房屋再與曾獲Google年度創新大獎的JUKSY(街星)合作,推出全新時尚招募廣告,將永慶房屋經紀人與傳統業務人的一天,採雙畫面趣味對照,呈現同樣是業務工作,永慶人能聰明工作、健康生活,傳統業務員卻過著早出晚歸,街頭罰站發DM的窮忙生活。

「彈性工作八小時」三班制 用科技定調「聰明工作、健康生活」樂節奏

「別再以為房仲等於高工時,在永慶你不需要拚工時!」永慶房屋人資部塗振宏經理表示:「很多人沒跟上,還以為從事房仲業務很辛苦,得騎車穿梭大街小巷,站在路邊守現,其實那都落伍了!永慶房屋大量運用科技工具,不斷優化作業系統,讓第一線經紀人透過行動工具就能高效率工作,並提供客戶精準的物件配對,再加上推動工作8小時制度,透過三班制,同仁可依照需求協調選擇上班時間。永慶房屋讓工作與生活不再是選擇題,大家在挑戰高薪時仍能保有好的生活品質。」 
就如同此次新推出的時尚招募影片所呈現的,永慶房屋的經紀人在公司推動的彈性工作8小時、新進業務人員前九個月保障每月五萬元、科技系統等優勢支援下,可以早上先去跑步、輕鬆地吃過早餐再上班,7點多下班,還能與朋友相約享受生活。這真實的永慶房屋經紀人的日常生活,吸引網友熱議,也讓影片5月初甫上線,就創下單週觸及人數及觀看人數合計破2百萬人次的好成績,除了不少網友留言『想了解工時』或是標註朋友分享,更有趣的是不少永慶房屋的同仁,也搶著上去留言支持公司的好制度。 

 
 

高效系統+貼心制度 雙軌並進 為同仁打造圓滿生活

塗振宏表示:「永慶房屋的創新,不僅展現在科技運用上,在制度面上也緊跟世代轉變不斷優化,以符合求職者的需求!永慶房屋除了導入科技工具及系統,打造高效工作環境,如『行動打卡』制,讓經紀人行程安排更靈活,不用為了打卡而奔波;而不擅長設計的夥伴,可使用『永慶快報』功能,只要三分鐘就能完成精美且客製化的彩色DM!而新推出結合google街景的『實境找房』服務,更讓客戶感到驚艷,也讓經紀人的工作效率再次大增。」 
工欲善其事必先利其器,在永慶房屋隨時有最新最便利的工具,幫助大家聰明工作,塗振宏以近期內湖區的經紀人的案例進一步分享:「經紀人透過永慶快搜APP,跟客戶在家邊喝下午茶,邊透過『實境找房』功能,『逛google街景』挑物件,一個下午看了一百多間房,最終挑了三間去現場實地看屋,很快就成交了,這不僅節省客戶的時間,也大幅提升經紀人的工作效率!」 
除導入科技系統協助作業外,永慶房屋雙軌並進率先推動「彈性工作八小時」,不僅使第一線經紀人工時下降20%,永慶房屋成交市占率更翻倍成長。塗振宏說明:「運用科技工具支援房仲經紀人,將流程透過系統簡化,讓經紀人專注客戶服務,工作有效率,還可以早點回家休息或與朋友相約聚餐,享受工作與生活平衡。」 

永慶三寶支援 系統、策略、團隊 打造幸福職場

塗振宏說明:「求職者關心的問題,不僅是「薪資」、「工時」、「未來性」;加入後更有「同事相處」及「專業補足」等兩項隱性需求,永慶房屋提供:保障新進業務員人員前九個月每月5萬元、彈性工作8小時與透明、完整的職場升遷制度,更為新人設想打造了『師徒達人』制度,每位新人都有一位專屬師父,指導新人使用系統、熟悉商圈等,也幫助新人快速融入團隊。永慶房屋注重團隊合作,透過聯賣制度與共戰文化的建立,讓經紀人主動互補支援,也打破業務工作的單打獨鬥文化,即便是新進同仁也不須擔心,團隊就是你最好的後盾。」 
低薪、高工時是現在工作者面臨的困境,塗振宏分享:「永慶房屋透過系統、策略、團隊三大資源打造職場舞台,讓有意願投入房仲工作者能盡情發揮、努力衝刺、展現能量!歡迎更多有理念、認真、有衝勁的工作夥伴熱情加入,累積職場實力,在永慶房屋一起邁向一年百萬年薪、三年買房、五年五子登科的圓滿人生。」 

新聞來源:蘋果日報

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據勞動部統計,2016年勞工全年工時為2,034小時,在OECD(經濟合作暨發展組織)近40個主要國家中,排名高居第6。房仲業者永慶房屋表示,集團推出各項創新科技工具與「彈性工作八小時」制度,為年輕人打破低薪、高工時的困境,並透過創新手法與年輕人溝通,永慶房屋再與曾獲Google年度創新大獎的JUKSY(街星)合作,推出全新時尚招募廣告。

永慶房屋人資部塗振宏經理表示,很多人還以為從事房仲業務很辛苦,得騎車穿梭大街小巷,站在路邊守現,其實那都落伍了!永慶房屋大量運用科技工具,不斷優化作業系統,讓第一線經紀人透過行動工具就能高效率工作,並提供客戶精準的物件配對,再加上推動工作8小時制度,透過三班制,同仁可依照需求協調選擇上班時間。永慶房屋讓工作與生活不再是選擇題,大家在挑戰高薪時仍能保有生活品質。

塗振宏經理表示,如同此次新推出的時尚招募影片所呈現的,永慶房屋的經紀人在公司推動的彈性工作8小時、新進業務人員前九個月保障每月五萬元、科技系統等優勢支援下,可以早上先去跑步、輕鬆地吃過早餐再上班,7點多下班,還能與朋友相約享受生活。這真實的永慶房屋經紀人的日常生活,吸引網友熱議,也讓影片5月初甫上線,就創下單週觸及人數及觀看人數合計破2百萬人次的好成績,除了不少網友留言想了解工時或是標註朋友分享,更有趣的是不少永慶房屋的同仁,也搶著上去留言支持公司的好制度。

新聞來源:中時

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鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 圖/聯合報系資料照片
鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 圖/聯合報系資料照片
 

誠品書店近年成功打造時尚象徵,成為周邊建案銷售賣點,不少民眾也列為購屋考量。實價顯示,去年大台北誠品書店以雙和比漾店房屋交易最熱絡,其次為板橋店,忠孝SOGO店、敦南店及東湖店。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,誠品雙和比漾店周邊生活機能完備、有捷運題材,房價相對平實,成屋買賣多,近年推出的建案也多有不錯銷售成績,交易量因此名列第一。

雙和比漾店 周邊交易最熱

根據永慶房屋統計,近二年大台北19家誠品書店,都以位於永和中山路的雙和比漾店周邊交易最熱,2016年周邊800公尺內住宅交易608件,去年進一步成長到778件,平均每天成交二件以上。

交易量第二名為位於板橋中山路的板橋店,2016年交易量341件 ,去年增加到357件,大約一天一件。

忠孝SOGO店、敦南店去年也都有200件以上交易量,東湖店2016年218件,去年減至198件,排名第五。另外包括美麗華店、亞東醫院店、西門店、新板店等,去年交易量都在百件以上。

近捷運、價格低 自住購屋主要考量

永慶房屋分析,誠品書店房屋交易量前十名分店,除雙和比漾店,其他都鄰近捷運站,顯示捷運宅仍是購屋主要選項。雙和比漾店目前沒有捷運,交易量遙遙領先其他各店,主要是該店周邊商圈成熟,有捷運題材,房價卻相對便宜。

根據統計,誠品書店房市熱門交易前十店,以大直美麗華店周邊住宅最貴,去年電梯大樓平均成交價達5100多萬元, 其次為位於忠孝SOGO店,均價也達4200多萬。

雙和比漾店去年電梯大樓均平均總價為1723萬,還不到1800萬,僅大直美麗華店三分之一價格,比板橋店還低。周邊套房產品平均612萬元,公寓總價約983萬元,在前十名中,房價也都相對便宜。

謝志傑表示,除雙和比漾店外,板橋店與亞東醫院店周邊電梯住宅總價也都在2000萬以內,公寓部分,板橋店與亞東醫院店平均總價在千萬以內,東湖店、板新店與西門店平均總價在1500萬以內,都是多數自住民眾能接受的總價帶。

 

雙北誠品書局 周邊宅均價資料來源/實價登錄(2017年)、永慶房產集團彙整

雙北誠品書局 周邊宅均價資料來源/實價登錄(2017年)、永慶房產集團彙整

新聞來源:UDN

 

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永慶房屋科技店,平均年齡26歲,為雙北市最YOUNG的一家永慶房屋。

【特別企劃】「嘿!回家後,晚上八點準時上線組隊!」「店長!你先回家幫小孩洗澡再上線喔!」

晚上7點30分一到,從永慶房屋科技店走出幾位年輕經紀人,滿臉笑容邊聊邊迎接下班快樂時光。永慶房屋科技店全店平均年齡26歲,是永慶房屋雙北市平均年齡最輕的店。年輕不代表沒實力,店內同仁平均月收入近7萬元,大家不僅在工作上有高成就感,更落實永慶房屋「彈性工作八小時」政策,達到工作與生活的平衡。

科技店不定期舉辦聚餐及小活動,也邀請眷屬參加,讓同仁之間默契、感情更融洽!

有問題找師父!「師徒達人制」讓菜鳥快速變達人

今年31歲的朱耆宏,加入永慶房屋8年,是永慶房屋科技店店長,頂著國立大學土木工程系光環畢業,當同學都在拚研究所時,朱耆宏選擇先去當兵,並在退伍後加入永慶房屋挑戰高薪。他在永慶不僅買了人生第一間房,也成家現有兩個活蹦亂跳小搗蛋。朱耆宏表示:「看到新進的夥伴,就像看到當初的自己!初入職場因為有學長姊的傾囊相授,才有今天的我,所以我也希望幫助新進夥伴,像我一樣在永慶五子登科,有好工作又有幸福的人生。」

朱耆宏笑著說:「新進同仁很多都是大學剛畢業,當兵基本上頂多半年,就踏入社會,我自己雖然也才31歲,但跟他們比,我真的很像大叔。」朱耆宏說:「我也曾擔心年輕人會不會很『草莓』?後來發現他們很有想法,自主性也強,在網路發達的現在,獲得資訊的管道很多,年輕人比我們想像的更成熟。而會選擇房仲工作的年輕人,不僅對自己的未來非常有想法,對薪資也有期待,而永慶房屋不僅有完整的教育訓練,還推行『師徒達人』制度,有問題都有專人教導,有效地幫助每位同仁,更不會因為訊息過於紛亂而打亂了基本功的建構。而我也會在每位新人報到時,依照他們的個性及表現搭配適合的師傅,並安排工作內容,讓每位同仁都能在適合的位置上發揮所長。」

永慶房屋團隊文化,讓同仁彼此之間互助合作。

「團隊」最重要 上班一起衝、下班齊糾玩手遊

朱耆宏說明:「『團隊』是永慶房屋非常好的文化,身為店長我會要求績效表現,但我也像大他們幾歲的哥哥,了解並理解他們是重點。我覺得『相處』非常重要,上班時間我帶著同仁在工作上衝刺;下班後,我們也會相約一起吃飯、唱歌,培養感情,像公司每年舉辦的員工旅遊,會邀請同仁及其家屬一起同遊,讓同仁的家屬更了解我們的工作環境,感情自然更好。為了更融入他們,我也跟他們一起玩手遊。朱耆宏笑說:「工作上我是店長,在手遊世界中,他們可是我的前輩。我們常約同步上線,團隊合作攻城掠地,也是另一種團隊合作,也可藉由相處增加更多工作上的默契。」

「彈性工作八小時」滿足追星族戴茗權 享受工作與生活平衡

除了「師徒達人」制度外,永慶房屋同仁最愛的政策就是「彈性工作8小時」,現在人都喜歡且需要有自己的社交時間,自2015年起永慶房屋推行「彈性工作8小時」,對同仁來說,可以有時間與朋友相處,做自己的事,自然而然,在上班的8小時中,大家會更專注地提升效率,希望在8小時中順利完成工作;而對有家庭或是有女友的夥伴來說,可以增加與家人相處的時間。

彈性工作8小時的制度,滿足追星族戴茗權,可以參加最喜歡的演唱會活動!

談到「彈性工作8小時」,加入永慶房屋7年的業務襄理戴茗權,更是受惠超多,私下他是一位超熱愛看表演的追星族,平均一年至少要看6-8場演唱會,再加上舞台劇、話劇等,一年至少要參加10場以上。「以前真的不敢想像,當房仲經紀人只要上班八小時。」今年兩場大型演唱會,凱蒂佩芮與張學友的演場會他都親臨現場。戴茗權表示:「以前剛入行時,沒有彈性工作8小時這樣的福利,但隨著公司政策不斷優化,超羨慕現在新進夥伴一進來就可以享受這麼好的福利!」過去看演唱會要排除萬難,自從有了「彈性工作8小時」制度,我可以輕鬆調整工時,參加各場演唱會。

前九個月保障每月五萬元 汪緯煊推薦國中同學一起圓滿人生

「我在永慶房屋學到的不僅是房地產專業,更從客戶身上學到做人做事的經驗。」加入永慶房屋2年的汪緯煊,過去也是領26K的上班族,薪水實在無法支撐在台北的生活開銷。汪緯煊笑著說:「我覺得男生應該要更有經濟能力,但之前的工作,真的沒辦法讓我存到錢,買房子、成家立業,更是遙不可及的夢!」趁年輕應該要奠定未來發展的基礎,選擇加入永慶房屋是因為朋友的哥哥在永慶房屋做得很好,30出頭就在台北付了頭期款,加上公司有「保障前九個月每月5萬元」可以專心學習不用擔心業績。「我想,該給自己一個努力機會,而現在,我的月薪是過去的2倍以上。」

汪緯煊不僅自己過得好,更推薦國中同學一起加入,汪緯煊分享:「每個月我都回到基隆跟同學聚會,他們明顯感受到我跟以前不一樣。可能是在大安區服務客戶都有一定的水準,慢慢地他們感受到我的談吐、思考,都比過去成熟很多。比起過去的我,我現在也比以前有自信,因為工作小有成績,又有時間陪女友出遊,不少同學私訊問我,房仲真的有這麼好?」因為汪緯煊兩位國中同學也加入了永慶房屋,汪緯煊說:現在我們三人一起努力,大家都朝圓滿的人生邁進。

汪緯煊加入永慶兩年薪水翻倍,國中同學林泓諤與初元魁也先後加入永慶一同打拼

「策略、系統、團隊」永慶三寶 同仁最強後盾

永慶房屋人資部塗振宏經理表示:「績效好不一定需要工時長,永慶房屋擁有創新的科技,讓第一線房仲經紀人透過科技工具提供客戶快速、精準的配對服務,輔以師徒達人制,再加上團隊合作的文化,就算是新人也多能快速上手。」有精準的策略,團隊合作的文化,又有科技系統可搭配運用,為同仁節省更多作業時間,並提供客戶精準的服務,進而讓同仁上班時能聰明工作,下班時充分享受健康生活,吸引並留住好人才。塗振宏分享:「永慶房屋推動『彈性工作8小時』,同仁可依自己的需求彈性上下班,門市依然提供客戶從早到晚的服務,完全不受影響。輔以公司系統平台的提供客戶最新最快的服務,搭配專業團隊服務,讓客戶享受一條龍式的優質服務。」

 

來源:蘋果日報

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雙北捷運站附近房屋熱門 永慶房屋:南京三民與丹鳳站交易最多

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

成家之後購買屬於自己的房子,一直是許多家庭的夢想,房仲業者觀察發現普遍家庭看屋時,女方意見是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽的角色後,為了方便打理家庭生活,大多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站,才能滿足三餐,親子休閒以及通勤便利這些需求。

根據2017年實價登錄住宅交易資料,永慶房屋盤點雙北市捷運站周邊同時有市場以及公園的站點,找出交易量前五名的捷運站,台北市熱門站點包括南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市則是丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,這十個捷運站分屬不同行政區內,購屋總價多元,共通點是站點附近至少都有三處以上的公園,加上至少有一個菜市場,成為媽媽們心目中優質好宅的熱區。

近一步分析成交資訊,發現台北市前五名捷運站,除了科技大樓站以外,平均總價1200萬到1900萬之間,新北投捷運站的大樓平均總價1500萬,相對比較實惠;新北市前五名捷運站,公寓平均總價700萬到1200萬,大樓平均總價則落在1200萬到2200萬。

謝志傑表示,房價維持盤整階段,自住購屋的買方重視住家周邊生活機能,可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源,購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先,建議有購屋需求的家庭,多參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情,縮小價差認知,加快購屋的決策。

表格:實價登錄資料/永慶彙整

新聞來源:CNEWS

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永慶房屋「彈性工作8小時」制度,讓永慶房屋李俊龍,成功挑戰三鐵及半日內騎自行車到台中的紀錄。
永慶房屋「彈性工作 8 小時」制度,讓永慶房屋李俊龍,成功挑戰三鐵及半日內騎自行車到台中的紀錄。
 

熱愛運動的永慶房屋永中店業務襄理李俊龍,之前在宜蘭老家附近的工廠,擔任大夜班作業員工作,每天工時固定 12 小時,月薪不到 3 萬元,還讓體格壯碩的李俊龍健康亮起紅燈,最終決心離職。李俊龍回憶:「薪資不理想且日夜顛倒,睡眠品質差,工作效率更差,身體跟著出狀況,加上朋友邀約,都因時間無法配合加上太疲勞,也只能婉拒。看到永慶房屋『前 9 個月保障每月 5 萬元』的徵才廣告,覺得新人期間有保障,又有挑戰高收入的機會,就決定試試看。後來永慶房屋更推出『彈性工作八小時』制度,讓我下班後還能跟朋友小酌聚餐,更有充足的時間跑步、騎自行車,好好鍛鍊體能,享受流汗的快感,謝謝永慶房屋讓我找回健康,也找回朋友!」

加入永慶房屋後,李俊龍不僅成功挑戰百萬年薪,更成了運動咖。李俊龍回憶:「通常下班後我會去跑步,有天心血來潮改騎自行車,碰巧遇見愛騎車的學長,在學長的邀約下,在休假日一起從永和騎車到新店山區,那次是我第一次騎這麼遠,當騎上山頂看到山下的美景時,不僅難忘且超有成就感! 之後就越騎越上癮,跟著學長挑戰騎到平溪、桃園。」現在李俊龍已成功挑戰鐵人三項,更完成在半日內從台北騎自行車到台中的紀錄,李俊龍興奮表示:「今年我目標要騎自行車衝上海拔 3,000 公尺的武嶺,挑戰自己的耐力極限!」

永慶房屋李俊龍善用「彈性工作8小時」,每天下班跑步、騎自行車健身,鍛鍊體能。
永慶房屋李俊龍善用「彈性工作 8 小時」,每天下班跑步、騎自行車健身,鍛鍊體能。
聯賣制度及團隊合作 助李俊龍晉身百萬經紀人

加入永慶房屋約 5 年多時間,已晉身百萬經紀人的李俊龍分享:「永慶房屋的『聯賣制度』及『團隊合作』幫助最大!透過聯賣制度,儘管是新人也不用擔心沒有客源、沒有物件,因為每間永慶房屋門市的夥伴,都可以帶客戶來看我負責的物件,而我也能帶客戶去看其他夥伴們負責的房子,再加上永慶房屋創新的科技工具,讓我服務的快速又精準,業績自然就成長。」

李俊龍補充:「永慶房屋團隊合作氣氛很棒! 不僅同仁間願意主動分享自己的服務經驗,還有『師徒達人』制度,像我剛進入永慶房屋時,就有專屬的學長一對一教學,仔細檢討我每一次服務客戶的過程,其他的學長姊也會主動提供意見,幫助我提升專業技能及說話技巧,讓我入行第一個月就完成第一筆成交。」

在永慶房屋存下第一桶金,為爸媽買房

目前已存下第一桶金的宜蘭囝仔李俊龍,預計將在明年買下人生的第一間房子,李俊龍說:「從小我就帶著兩個弟弟,跟著爸媽住在租來的公寓,看著爸媽辛苦工作賺的錢都拿去繳房租,沒能存多少錢,我就決定要努力工作賺錢,幫忙爸媽分擔家計,現在我已經存下了第一桶金,計畫明年買下一棟透天厝,讓家人擺脫租屋生活,一起住在屬於全家人的大房子。」

永慶房屋「聯賣制度」及「共戰文化」幫助李俊龍晉身百萬經紀人。
永慶房屋「聯賣制度」及「共戰文化」幫助李俊龍晉身百萬經紀人。
首推「彈性工作 8 小時」工作與生活皆得

台灣青年勞工普遍薪資偏低,無力存錢更遑論買房,為增加收入,除了兼職,還有一群人轉往有夜班津貼的大夜班工作,在期待提升收入的同時,卻可能失去健康、失去與親友相處的時光。永慶房屋為協助工作者擺脫低薪、高工時的困境,率先推出「彈性工作 8 小時」制度,讓第一線經紀人能依需求,彈性選擇上班時間,在高效率工作的同時,也能享受下班後的悠閒時光,打造「聰明工作、健康生活」的職場環境。

永慶房屋人資部塗振宏經理表示:「永慶房屋關注同仁的身心健康及生活品質,不僅提供強大的精準配對系統及 30 年累積的龐大資料庫,節省大量找客戶、找房的時間,幫助經紀人大幅提升工作效率,加上永慶房屋的共戰文化,也讓經紀人之間能夠互相支援,除此之外,更領先同業、推出『彈性工作 8 小時』制度,讓同仁依自己的需求,彈性安排上班時間,好好規劃自己的私人生活,很多同仁對於彈性工作的制度也都給我非常多的正面回饋,像是『下班後可以去接小孩放學』、『終於可以找朋友聚餐』、『假日能夠出席朋友的婚禮』、『兼顧工作與生活,讚!』。」塗振宏笑說:「彈性工作反而讓同仁上班更有活力、更有效率! 」

在永慶房屋工作,李俊龍即將圓夢,為父母買房。
在永慶房屋工作,李俊龍即將圓夢,為父母買房。

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來源:cnyes

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永慶房屋「MR智能生活」是台灣首家將MR大規模商轉的業者,獲頒創新商務獎評審團。(永慶房屋提供)

永慶房屋今年成立30周年,再因創新服務及科技運用獲獎,訴求全球首創的永慶房屋「MR智能生活」,於今日獲得《數位時代》主辦之2018年創新商務獎「評審團大獎」,也是此獎項舉辦以來,唯一獲「評審團大獎」肯定之房仲品牌。

永慶房屋近來斥資億元打造「i+智慧創新體驗館」,訴求落實「MR智能生活」,開幕僅半年已累積國內、外產官學各界人士,共超過3000人次到訪體驗觀摩。代表領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年是永慶房屋成立30周年,當年的起家厝現已蛻變為永慶「i+智慧創新體驗館」,成為具體落實全球首創「MR智能生活」概念的房仲服務創新實驗場域,也讓「MR智能生活」獲選為2018年創新商務獎的「評審團大獎」更深具意義,也是肯定永慶對創新的堅持,以及為消費者提供最佳解決方案的用心。

永慶房屋斥資億元打造「i+智慧創新體驗館」,訴求落實「MR智能生活」。(永慶房屋提供)

《數位時代》2018創新商務獎的「評審團大獎」,是從200件參賽作品遴選而出,共有3家企業獲得,而永慶房屋「MR智能生活」是本屆唯一獲獎房仲業,也是首次有房仲業獲得「評審團大獎」肯定。「MR智能生活」運用最新MR技術,顛覆傳統的看屋體驗,教育消費者「買屋,先體驗生活圈」,從大環境生活機能,社區氛圍體驗開始,再進入房屋物件本身。評審團也表示,目前MR應用多用於醫療、教育、製造維修等,永慶房屋是台灣首家將MR大規模商轉的業者,嘗試開創並提供異地看屋全新購屋體驗。

「實境找房」提升客戶來電3倍績效

有鑑於MR眼鏡尚未大量普及,永慶房屋在去年10月特別在「永慶快搜APP」推出「實境找房」新功能,同樣整合了Google街景,讓消費者可透過手機便利的瀏覽物件周圍生活圈,甚至可以看到網友對於商家的評價,有效讓消費者輕鬆看完商圈和社區環境,掌握生活圈內的真實口碑,並720度環景房屋物件內的照片、了解屋內狀態與細節,有效節省看屋時間,也推升使用滿意度,

根據永慶房屋內部統計,去年10月推出「實境找房」功能後,10~12月有「實境找房」功能的物件,平均客戶來電數有逼近3倍的高成長率,顯見購屋族對此功能的使用度與認同,此服務也大量幫助永慶經紀人高效工作,在全台各地都陸續傳出快速成交的案例,甚至創下1天就幫客戶找到合適物件的驚人記錄。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋代表領取數位時代-創新商務獎「評審團大獎」。(永慶房屋提供)

葉凌棋指出,除了服務客戶之外,永慶房屋也將創新DNA帶進制度和招募中,率先提出「彈性工作8小時」制度,利用平板電腦、智慧手機、APP等工具提升經紀人工作效率,未來也將繼續引領趨勢,以科技創新房仲服務,提供最便利、最透明的服務與資訊,協助消費者做出最佳購售屋決策。

新聞來源:自由時報

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