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內政部擬修改地政三法,實價登錄將使房市交易價格揭露更即時、透明。 圖/聯合報系資... 內政部擬修改地政三法,實價登錄將使房市交易價格揭露更即時、透明。 圖/聯合報系資料照片
 

實價登錄將升級邁向二點零版,內政部次長花敬群昨天表示,為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊,內政部推動平均地權條例等實價登錄地政三法修法,修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並全面納入自售預售屋資訊、完整揭露成交案件門牌或地號等重大變革。修正草案已於日前報行政院審查。

內政部表示,實價登錄制度自一○一年八月一日施行以來,已經提供成交資訊二○三萬餘件,逾九千七百萬人次到網站查詢,成為不動產市場最重要的交易參考資訊。施行五年多來,各界對實價登錄資訊需求標準不斷提高,要求更即時、正確的資訊揭露,這次修法是回應各界需求及建議。

內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後卅日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後卅日內將代銷建案整批申報;這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短卅日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後卅日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

此外,內政部說,目前實價登錄個案資訊是以卅號為區間的區段化門牌或地號提供查詢;這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下,比照英、美等國,完整顯示成交個案的門牌或地號;另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。

在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄改由「買賣雙方」共同辦理,藉由相互勾稽提升正確性;另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核。

這次修法調整罰則區分輕重,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏的炒作哄抬行為,將加重罰鍰,而對價格及交易面積以外資訊不實,則有一次限期改正機會,並降低罰鍰金額;另透過這次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件,以確保資訊真實

新聞來源:udn

 
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永慶同仁使出渾身解數,永慶房屋共21隊龍爭虎鬥。


【特別企劃】已連續舉辦五年的永慶房屋盃籃球比賽,從四月起熱情開打!永慶房屋相信「有健康的員工,才有滿意的客戶。」致力推動員工「聰明工作,健康生活」。永慶房屋年度固定舉辦壘球、籃球及羽球三大運動賽事。以雙北市各行政區為單位報名,籃球賽五屆累積參賽球員已將近1,500人次,而本屆參賽人數再度飆高,共21隊、近350位員工參加,每隊都摩拳擦掌搶捧冠軍獎盃。比賽採積分淘汰制,積分最高的四個隊伍將進入準決賽,預計進行三個月的龍爭虎鬥,在六月舉行冠軍總決賽。

彈性工作八小時 多帶套運動服 準時下班打球去


「彈性工作8小時」是永慶房屋經紀人最愛的人性化排班制度,隨著第五屆籃球賽開打,員工完全不用擔心抽不出時間練習,培養團隊默契,現在永慶房屋的員工上班除了手機、ipad外,更多帶了一套運動服及球鞋,大家高效率工作以準時下班,就為晚上的練球時光,以搶得賽事好成績。永慶房屋透過『系統』、『科技』、『團隊』協助第一線經紀人大幅提高效率,永慶「i+智慧經紀人」早告別大家以為的房仲高工時生活,而是有效地規劃工作,享受生活與工作兼得的高質量生活!

永慶房屋業管部陳賜傑協理在第五屆籃球開幕賽致詞表示:「不同於其他傳統的房仲品牌,永慶房屋持續優化科技系統,為經紀人有效提升工作效率;而為協助客戶快速完成購售屋願望,永慶房屋特別強調團隊合作聯合服務。我們發現同仁相約運動,是快速又自然建立起合作默契的好方法。公司每年舉行籃球、壘球及羽球賽事,讓同仁的情誼與默契,從辦公室延伸到球場,加上永慶房屋近年推動『彈性工作八小時』,更讓同仁可以善用制度,相約高效工作準時下班一起練球,我們明顯感受到公司的工作氛圍充滿健康與熱情,團隊合作相互幫助更是永慶人的DNA。」

永慶房屋業管部陳賜傑協理領軍!宣告第五屆籃球賽正式開打!
士林區黃彥倫(白衣)帶領區域同仁響應聰明工作健康生活!。

黃彥倫加入五年參賽五屆 帶同仁打球 衝出好績效


永慶房屋最年輕的七年級部長黃彥倫,銘傳大學廣電系畢業後進入廣告公司工作,固定的薪資,讓要分擔家計的他常是月光一族。苦撐2年後決心要改變,高薪獎的業務工作成為他的首選。黃彥倫分享:「學的是廣播電視,畢業後從事的工作也是相關工作,想到轉職真的有點怕怕的!參考各家薪資福利後,覺得永慶房屋提供師徒制、還有保障前九個月每月五萬元,最讓我安心,不用擔心沒錢寄回家。」

黃彥倫在加入永慶房屋後,分配在過去讀書的士林,對於區域熟悉讓他經營起來得心應手;加入第一年就達成百萬年薪目標,更在永慶房屋完成三年買房的夢想。今年31歲的黃彥倫,是永慶房屋最年輕的部長,這次籃球賽更號召士林區同仁一起練球,並鼓勵新進同仁參加。黃彥倫分享:「我剛加入永慶房屋那年,就是在籃球賽中與團隊培養起默契,也靠球賽認識很多同區域不同門市的夥伴們,整個賽季相處下來,與大家的感情及默契都變得很好,這些球友也成為我工作上的好夥伴,幫助我業績一飛衝天!」也因為這樣,黃彥倫連續五年不缺席公司內各項賽事,他說:今年要帶同仁一起,不僅業績做得好,籃球賽也要與同仁一起奪冠,共享榮耀!

現場啦啦隊準備充足,攜家帶眷一起為同仁加油

永慶人性化排班 擴大與同業差異化


陳賜傑協理進一步分享:「員工是企業重要的資產,當同業還在操工時,以為長工時就可以帶動業績成長時,永慶房屋率先推動「彈性工作八小時」制度,讓員工能在工作與生活中取得平衡,實行至今,不僅第一線經紀人工時下降20%,永慶房屋成交市占率更翻倍成長,逆勢飆升至36%!因為懂年輕人,永慶房屋除了不斷創新管理制度,提供新人前九個月保障每月5萬元,讓新人可以安心學習,更提供最高250萬元的購屋成家基金、海外獎勵旅遊及年度員工旅遊等,持續打造「聰明工作.健康生活」的幸福職場,協助經紀人能工作與生活平衡,朝向五子登科的目標前進。」

滑板上大無畏 永慶房屋張牧天的成功學
29歲房仲美女已買房,工作還可兼顧興趣!
一起彈性工作8小時! 立即了解

新聞來源:蘋果日報

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永慶房屋文山興隆直營店張牧天善用彈性工作8小時制度,玩滑板舒壓,鍛鍊出堅強的意志力,讓工作表現更好。


【特別企劃】提到玩滑板,總是想到運動公園中,帶著滑板做出各種高難度動作的年輕人們,總讓人有種熱血沸騰的快感。而對永慶房屋文山興隆直營店張牧天來說,滑板運動除了是對身體極限的挑戰外,更是磨練意志力的利器,也是陪伴他度過初進房仲業時摸索期的好夥伴。

跌倒再爬起來 意志力運動
永不放棄的精神 造就成功的態度


爸爸也是業務出身的張牧天,早早便將業務工作視為自己的目標,2年多前退伍後,加入永慶房屋,剛開始沒有很順利,張牧天回憶:「當同期的同事都陸續成交,有人甚至成交3、4個案件,只有我還沒有成交,當時真的很著急!尤其是要解釋合約上的各項權利義務,總掌握不到方法,不能讓顧客立刻理解。還好我的店長陳建榮知道後,拿著合約一條一條的教我如何跟客戶解釋,不厭其煩的模擬演練,並陪同我見客戶,從旁觀察我如何解說並適時給予協助與指導,因為店長的帶領與教導,讓我得以突破不得要領的窘境。」

這段時間為了舒緩心情,張牧天利用永慶房屋「彈性工作8小時」制度,下班後就到附近公園玩滑板,利用練習的時間跟自己對話,告訴自己:「工作跟玩滑板一樣,無論是初學還是熟練,都還是會摔倒與失敗,只要持續爬起來,最後一定會成功。」也因為這樣永不放棄的精神,讓張牧天度過了一開始的迷網期,終於成交人生的第一筆案件。張牧天回想:「能夠度過撞牆期,除了靠著不怕摔的傻勁之外,也要感謝永慶房屋的師徒達人制,在學長細心的教導下,讓我可以不斷地成長。且公司前9個月保障每月5萬元的制度,更讓我在摸索期時,不必煩惱經濟狀況,全心投入於學習上。」

對永慶房屋張牧天來說,玩滑板最大的收穫,就是學會「永不放棄」的精神。
現在,張牧天的業績已穩定,但他依舊維持每周練習滑板2次的習慣,維持開闊的工作心情,張牧天笑著說,永慶房屋的「彈性工作8小時」制度,讓他得以在下班後練習滑板,恢復精力,並且沉澱心情,反省與回顧一整天的工作狀況,隔天就能繼續以積極心態面對工作。而加入永慶兩年多的他,去年也獲得了永慶房屋頒發的「幸福成家基金」,張牧天期許自己,在業績上繼續衝刺,完成買房的人生夢想!
彈性工作8小時 質感新生活 工作更有效率

永慶房屋「彈性工作8小時」制度,翻轉房仲業高工時的狀況,讓第一線經紀人擁有充分的休息,同時也鼓勵同仁利用下班時間,從事休閒活動,紓壓又健身。永慶房屋人資部經理塗振宏表示:「我們相信打造『聰明工作•健康生活』的職場環境,因此推出『彈性工作8小時』政策,讓同仁們兼顧工作與休閒,身體不勞累,上班有朝氣,工作表現更優異。」

塗振宏進一步說明,永慶房屋「彈性工作8小時」採用預排班表,房仲經紀人可在店長的協助下,依自身需求彈性選擇上班時間,永慶房屋的經紀人還有i+智慧服務平台的堅強後盾,提供精準快速的物件配對,大大提升經紀人的服務和工作效率,讓房仲經紀人得以享受休閒與工作兼具的質感生活。

聰明工作•健康生活,張牧天享受休閒與工作兼具的質感生活

新聞來源:蘋果日報

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台大學生會近20位成員日前到永慶房屋「i+智慧創新體驗館」體驗領先全球的MR、VR看屋服務。(圖片提供永慶房屋)

台灣大學學生會舉辦的「台大知識王」活動即將於5月展開,融合了娛樂性及知識性,過去皆吸引千人參與。永慶房屋為房仲產業唯一合作品牌,邀請台大學生會參訪去年甫落成的「i+智慧創新體驗館」,體驗永慶房屋如何運用全球最新科技幫助消費者解決買賣屋痛點,更深入的認識房仲業的創新服務發展與提升產業的價值。

 

台大學生會近20位成員日前到永慶房屋「i+智慧創新體驗館」體驗領先全球的MR、VR看屋服務,大讚「原來房仲服務跟我想的不一樣」、「我以為手機找房已經很方便,現在還可以用Google地圖直接實境找房,實在太棒了!」、「房仲服務也太進步了,就像電影裡看的一樣,用手點點,就可以看到房屋內容與資訊」。

「i+智慧創新體驗館」不僅是民眾體驗房仲新服務的場域,同時也舉辦各項講座活動,提供消費者最佳買賣屋決策方案,更是產官學跨界交流的平台,非常歡迎各大專院校師生預約參訪。預約專頁www.yungching.com.tw/iplus_store

新聞來源:中國時報

 

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幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

 

▲永慶房屋「彈性工作8小時」制度,讓郭俊輝年薪破200萬,還能準時回家煮飯、再接女友回家一起吃飯。

圖、文/永慶房屋提供

目前年薪破200萬元的永慶房屋敦南遠企店郭俊輝經理,是永慶房屋每年經紀人業績競賽的常勝軍。他在退伍後不到7天就進入永慶房屋,入行第2年就成為百萬經紀人,在第3年後至今,每年年薪都超過200萬元,早買下人生第一間房,明年更計畫買下第二間房,享受大坪數的生活品質!

即便現在工作行程滿檔,他仍能準時下班去跑步、煮晚餐,接女友下班一起回家吃飯。郭俊輝透露:「之前我是白天上班,而女友從事服務業,從下午上班到凌晨12點才下班,雖然住在一起,但因彼此的作息不同,常常我在上班她在家睡覺,或是她還沒下班我就先睡了,實際上能相處的時間很少,但自從公司推動『彈性工作8小時』制度後,我就可以配合女友的作息,兩人都下午才開始上班,中午跟女友一起吃午餐,晚上下班後我先去跑步運動,再回家煮晚餐,等女友下班後再去接她回家一起吃飯,現在我們相聚的時間變多,感情也更好!」

郭俊輝分享:「『彈性工作8小時』採用預排班表的方式,讓我能妥善安排每天的行程,增加工作效率,加上公司的系統很強,客戶及房屋的資料量又非常豐富,再搭配精準配對系統,節省很多找客戶或為客戶搜尋適合物件的時間,讓我更能高效率工作,不僅許多客戶讚賞我的服務快速、效率又好,常常推薦我給其他客戶,使我的業績能夠一直穩定成長。明年我計畫再買第二間房子,希望給女友更好的居住品質。」

幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋精準配對系統與30年的龐大資料庫,讓郭俊輝高效率工作,深獲客戶信任,業績持續成長。

買菜也能帶回業績!攤位老闆熱情介紹客戶

幾乎每天回家煮晚飯的郭俊輝,常利用上班前的空檔,到店頭附近的傳統市場買菜,「沒想到買菜也能創造業績!」郭俊輝笑著說:「每次我到傳統市場買菜,就會跟攤位的老闆或老闆娘話家常,經常光顧久了自然就會熟識。有一天我到我常去的攤子買手工丸,在跟老闆閒聊彼此的近況時,來了一位客人,在跟老闆親切的打招呼後,就跟老闆抱怨最近想買房子,但其他品牌的經紀人帶他看的都太貴,所以一直找不到想要的房子,結果老闆就直接介紹我,說我人親切、業績又好,一定是因為有很多客戶都信任我,因為他自己是做老闆的,知道商譽這個道理,而我當下也把握機會遞名片介紹自己,並向那位客人詢問購屋需求及之前的看屋狀況,後來在幾次帶看後就順利成交了,真的是一次難忘的經驗。」

幸福滿點!永慶房屋讓他下午上班 年薪200萬買第二間房(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋郭俊輝經常到傳統市場買菜,常與光顧的攤位老闆娘話家常,成為好朋友。

永慶房屋人性化排班 讓員工依需求彈性選擇上班時間

根據主計處統計,2017年實質經常性薪資為37,781元,低於2000年的37,801元,薪資倒退回17年前的水準,「薪資低」、「無法買房」已成現代職場勞工的主要生活壓力來源。永慶房屋真的不一樣!早於2015年、領先業界推出「彈性工作8小時」的人性化排班制度,讓員工可依自身需求,彈性選擇上下班時間。

永慶房屋人資部塗振宏經理表示:永慶房屋不僅關心同仁職涯發展,更關注同仁的身心健康及生活品質,除了不斷創新科技工具,提供第一線經紀人強大的系統支援,大幅提升工作效率,更率先推動「彈性工作8小時」制度,讓同仁可依自己的需求或家庭狀況等,彈性安排上班時間,讓大家可以有時間發展自己的興趣,或去運動、陪伴家人等,讓同仁們高效率工作,同時也能享受生活。

延伸閱讀
永慶房屋「彈性工作」 他29歲年薪百萬更多時間陪媽媽
台大校園徵才 這家房仲推出VR體驗搶人
做夢才找的到的好工作

新聞:東森新聞

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永慶房屋賴佳茵享受下班後的生活時間,培養烘焙興趣,看youtube自學做餅乾。


【特別企劃】年僅29歲的永慶房屋金城店賴佳茵副理,一雙明亮大眼睛及稚嫩的娃娃臉,看起來像剛進入職場的大學畢業生。雖然房仲資歷不到3年,其實已是年薪突破百萬的房仲經紀人。念大學時,就常被許多高收入的百萬經紀人成功故事吸引,畢業後卻沒有立刻投入房仲經紀人工作。

賴佳茵回憶:「那時我對自己很沒信心,擔心沒有業績,所以選擇到補習班當櫃台人員並兼任安親班老師:那時每天工作12小時,薪水還很少,後來到事務所當會計,情況也沒有比較好,最後決定先到永慶房屋當秘書,一邊工作一邊觀察經紀人的工作。看到學長姊都百萬年薪,還能買車、買房,加上公司提供業務新人『前9個月保障5萬元』制度,而且家人也支持我多嘗試,就決定轉行當經紀人。」

「現在薪水是以前的3倍!」賴佳茵開心的說。曾經單月最高成交6間,去年總銷突破億元的她,憑著高效率與開朗的個性,深獲客戶信任與喜愛,在轉行當經紀人的隔年,就晉升百萬年薪經紀人,也快速存下第一桶金,更在去年買下人生第一間房子。賴佳茵分享:「自從實施『彈性工作8小時』後,不僅工作時間縮短,且透過預排班表更能妥善安排每天的行程,工作變得更有效率。效率好更容易贏得客戶滿意,業績自然滾滾來!我在永慶上班真的很快樂!」

永慶房屋賴佳茵妥善安排每日行程,服務客戶更有效率,贏得客戶滿意!
享受生活學烘培
細心親手做餅乾 快速拉近客戶關係
喜歡烘焙的賴佳茵,常利用下班時間看Youtube自學烤餅乾。賴佳茵笑說:「我也沒想到烤餅乾竟然也幫我『烤』出好業績!」原來是之前有位客戶,看了幾間房子遲遲沒有決定,也不太願意多談對房子的喜好。某次在拜訪時,賴佳茵隨手把自己烤的餅乾拿出來分享給客戶品嘗,才知道這位客戶也喜歡自己烤餅乾,因而聊起烘焙的心得,客戶也才開始講起曾經被其他品牌房仲欺騙的經驗,因此對房仲有戒心,雖然覺得賴佳茵一直都很有耐心地了解她的需求,積極幫她找房,仍不確定該不該相信她。賴佳茵說:「沒想到因為烤餅乾拉近了我們的距離!客戶說烘焙的過程需要細心仔細地拿捏,在吃過我烤的餅乾後,就更加確定我是可以信任的,後來再去看一次之前客戶喜歡的房子,很快就成交了;沒想到下班後培養的興趣,竟也為我的工作加分,是一個很開心的經驗」。
永慶房屋賴佳茵,運用彈性工作制度,效率加倍,晉升百萬經紀人還能兼顧烘焙興趣!

上班時間自己選!永慶房屋人性化排班

擺脫不了「悶世代」?人力銀行調查35歲以下勞工的壓力來源,除薪資低、物價高外,「工時過長」也名列五大壓力來源之一,顯見加班多、高工時已成為青年勞工的痛。而29歲的永慶房屋賴佳茵不僅年薪已突破百萬,更在去年買下人生第一間房子!還早早下班學烘培、做手工餅乾,能「聰明工作,健康生活」全拜她勇敢轉職,加入永慶房屋i+智慧經紀人行列。

Me世代想要掌握工作自主性,更不希望當一個工作狂,永慶房屋人資部塗振宏經理表示:永慶房屋早在2015年就推出彈性工作8小時的制度,就是希望員工能高效率的工作,在工作之餘能享受生活、陪伴家人。塗振宏經理進一步說明:率先業界推出的「彈性工作8小時」制度,讓同仁可依需求彈性選擇上班時間,門市服務時間完全不受影響。

永慶房屋是科技仲介的領航者,有強大的系統後援,幫助經紀人提升效率,加上團隊合作的企業文化,同仁之間皆會主動互相支援,都是順利推動「彈性工作8小時』制度的關鍵因素;而推動人性化排班與彈性工作八小時,不僅讓同仁更積極正面,幸福感更是倍增!

新聞來源:蘋果日報

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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,台灣房市是中產階級的眼淚,大家都是含淚進場,首波剛性買盤已經撈光了,第二波買盤購屋能力更差,必須要再降價,買氣才能持續。

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告,顏炳立表示,房市本來是「有能力的不買,沒能力買不起」,2016年中產階級的產品降價後,剛性買盤開始進場,家庭收入在10~12萬元因為等很久了,看到房價降5%,10%,就立刻「欺」進去買。

但是這樣的買盤,在2016、2017年已經用的差不多了,接下來市場還是以剛性買盤為主,但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭,住宅產品必須更便宜,才會吸引他們出手。

顏炳立表示,近來房市交易量回升,房價確有下降,但很多是建商用總價掩飾單價的不合理, 將坪數縮小,壓低總價,讓比較有能力,口袋有錢的人積極出手,但他們也只能買到二房,小三房,大多數的人仍然買不起。

他表示,建商如果認為買氣轉好,積極買土地,再多一點加工,然後拉高價格就出售,那就錯了,進場買的人也都是含著眼淚,這些人買完了,接下來建案必須再降價,才能吸引目前仍在等待的人,如果拉高,可能就賣不動了。

顏炳立分析,土地市場爆量,北部主要是地價下降,中南部則是剛性買盤需求強,建商看到買氣,因此政府標售重劃區土地掀起競標,建商就瘋狂搶地。

但搶扡背後有危機,因為第一波剛性買盤買光之後,第二波要買的,價格同樣必須往下調整,買方才會出手,建商現在搶地土地都是都用現在行情來算,新買的土地,未來能否順利銷售,有待觀察。

新聞:udn

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「保障月薪、彈性工時」成為永慶房屋徵才利器,單周面試人數突破百人,讓房仲成為搶手工作。永慶房產集團董事長孫慶餘表示,創業界先例的「彈性工時」不僅使第一線經紀人工時下降20%,永慶房屋成交市占率更翻倍成長,逆勢飆升至36%,未來期望透過「永慶三寶」(策略、系統、團隊),讓同仁實現「錢多、事少、離家近」的夢想。

薪資凍漲、高學歷高失業、起薪22K埋怨聲中,永慶房屋近日收到的履歷量不僅倍數成長,單周面試人數更突破百人,房仲頓時成為時下搶手工作。永慶房屋發現,「前9個月保障月薪5萬元」、「彈性工作8小時」、「目標3年購屋」,是面試者前來應徵前三大主因,突顯年輕人在找工作時,期待擁有一份高薪又能擁抱生活的工作。

為翻轉房仲等於高工時的刻板印象,迎合新世代求職者對工作、生活平衡的需求,永慶房屋在2015年搶先推出「彈性工作8小時」制度,當時房市交易已開始反轉向下,正當同業加碼「操工時」之際,永慶房屋逆勢操作引發業界側目。

孫慶餘表示,提供人性化排班、彈性工作8小時,讓第一線房仲經紀人可依自身需求,彈性選擇上班時間,就算下午1點上班也可以,推動此項新制度後,經紀人工時下降20%,同仁反而更主動高效率的工作,讓永慶房屋成交市佔翻倍成長,逆勢飆升超越3成,並將節省下的時間用來陪伴家人,也能發展興趣、運動健身。

他強調,房仲業是人的行業,更是任何年紀的人都適合從事的行業,永慶幫客戶圓成家夢,也要讓同仁在這裡圓夢,不僅能挑戰高薪,更能兼顧家庭與生活。

孫慶餘表示,永慶房屋透過號稱永慶三寶的「策略」、「系統」、「團隊」三面向,為員工打造了圓滿大平台,希望讓同仁都能實現「錢多、事少、離家近的夢想」!

這幾年,很多人說永慶真的不一樣!不僅服務獲獎,更是首家獲得體育署「運動企業認證標章」的房仲品牌。永慶人的工作與生活變得相當精彩,此點從永慶人在臉書上成立的「永慶爽團」可窺見一二。

孫慶餘笑說:「我偶爾也會上臉書,看看大家在永慶的日常,看同仁常常感謝學長姐火力支援,一起服務客戶,下了班相約去打球、夜跑及聚餐,還有出國旅遊等的生活花絮,很有趣,看到大家在這裡成家立業,五子登科,是我最開心的事」。

此外,永慶房屋的團隊合作,也是在以業務為主的產業中少見,透過聯賣制度與共戰文化的建立,讓經紀人主動互補支援。永慶房屋表示,目前集團聯賣率已達9成,讓客戶享有更快、更有效率的成交服務,就算是新人也有「專屬師傅」手把手的帶領,加上「師徒達人制」,幫助菜鳥也能迅速變達人,落實「聰明工作、健康生活」。

從事房產30多年,多次面對房市起伏,孫慶餘認為,只要秉持「先誠實、再成交」的服務理念,不斷創新服務價值、保障消費者權益,自然會贏得客戶的信賴與認同。

他表示,儘管外界認為2018房市是回暖中藏有冷風,但在永慶房屋今年成立30周年之際,仍期許永慶房屋要全面超越自己,除挑戰總銷5,200億元及150間新展店目標,更將擴大愛圓滿接力公益計畫,讓員工幸福、客戶信賴的同時,也讓社會更加圓滿。

新聞:工商時報

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新北市三峽老街因有知名廟宇,加上老街商圈加持,以及政府重新規劃、整治,吸引伴手禮商店、文創業者進駐;房產專家表示,該區目前店面呈現滿租,未來還將擁有河濱公園休憩地區,未來在觀光效益加持下,店面收益增加值得期待。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說,知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜,尤其在節慶假日,觀光人潮眾多,消費力佳,店家收益穩,區域店面釋出量就少,空置率低接近滿租,且店面多以長期承租為主,租金行情穩定。

高俊銘指出,以歷經三次重建的三峽清水祖師廟來說,不僅建物本身已成著名的雕刻藝術,加上三峽老街的高知名度,以及一年一度的「三峽清水祖師廟神豬祭」,區域觀光人潮豐沛,吸引大批店家開業。

永慶不動產三峽復興加盟店店長梁芳源分析,經過多年前政府重新規劃後,三峽祖師廟旁的三峽老街商圈,不僅街道乾淨,店面整齊,當時已有大批伴手禮、傳統小吃及部分文創業者進駐,觀光客至今絡繹不絕,店面長期呈現滿租的狀態,現在想要來進駐開店,可以說是「一位難求」。

梁芳源表示,區域去年租金行情約在每月45,000至50,000元,店面坪數約12至20坪左右,與前年相比,變化很小。

資料來源:udn

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(理財周刊記者顏瓊真報導) 台大校園徵才博覽會吸引各大學準畢業生前往尋找心中夢幻工作,而房仲龍頭永慶房屋為讓準社會新鮮人快速認識房仲工作,推出VR虛擬實境體驗;並祭出前9個月保障每月5萬元薪資搶人才。

      戴上VR眼鏡,立刻化身永慶房屋經紀人,現場就能體驗永慶經紀人的工作內容,創新的徵才方式,吸引許多新鮮人前來攤位洽詢,不少同學表示:「好酷!還以為只有科技業才有!」、「很特別的體驗!」、「原來房仲的工作這麼科技化!」,甚至還有同學說:「考慮先休學來上班。」現場也吸引其他企業在討論:永慶房屋竟然有這麼創新的招募活動!

      求職者常有房仲經紀人需早出晚歸、工時長,甚至假日還需加班的刻板印象,事實上以創新科技聞名的永慶房屋,不僅有各項科技工具幫助經紀人聰明工作,更有良好的團隊合作文化,讓永慶房屋的經紀人能落實「彈性工時8小時」。

      永慶房屋人資部經理塗振宏表示:「今年校園求職人數較去年確實有明顯提升!而永慶房屋為改變求職者對於房仲經紀人工作的刻板印象,特別將去年10月底全新開幕的永慶《i+智慧創新體驗館》中的VR技術,帶到這次徵才的會場,增設VR房仲體驗專區,就是希望能用更直覺的體驗方式與新鮮人溝通,讓新鮮人去感受永慶房屋的經紀人,如何應用科技工具降低工時、增加工作效率,解決新世代超長工時、工作薪酸的痛點,達到『聰明工作、健康生活』。」

      談及畢業生求職,塗振宏表示:現今新鮮人最擔心的,不外乎長工時、以及初入職場的不確定感,為此,永慶房屋不僅推行「彈性工時8小時」制度,更提供新進業務人員前九個月保障每月薪資5萬元,並規劃360小時教育訓練、由學長姐帶領的「師徒達人制」,讓新人能安心學習。

      更提供不限年資的『幸福成家基金』制度,幫助同仁能更快速邁向百萬年薪,三年買房的人生目標,另外還有國外獎勵旅遊、員工旅遊以及各項企業內部運動賽事,讓員工都能聰明工作健康生活。

      對房仲業感興趣、卻又覺得陌生的校園新鮮人,塗振宏表示:歡迎各大專系所可以團體預約的方式,前往永慶房屋最新推出的《i+智慧創新體驗館》,館內結合MR、VR創新科技與房仲服務體驗,讓參訪者可透過親身感受及現場服務人員解說,更深入了解房仲產業,歡迎學校可電洽或上網團體預約參訪。
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花蓮大地震造成位於國盛六街的白金雙星大樓坍塌,一樓的停車場陷入地下,原本二樓的住家,在災後變成一樓。白金雙星主委黃進貴8個月前才以350萬元價格,買下白金雙星二樓一戶房屋,今天早上他回到現場,手指著位於地面一樓,梁柱、牆壁變得支離破碎,窗台中間被用黃漆噴上「入口」兩字的房屋,無奈說:「這原本是我的家!」

今天上午有近200名白金雙星大樓及吾居吾宿大樓受災戶,從中華國小的收容中心走回國盛六街,想要進入傾倒坍塌的大樓拿取物品,卻被警方與消防人員阻止,雙方一度爆發口角,白金雙星主委黃進貴安撫受災戶的情緒,安慰其中一名暴衝的男住戶:「現在還很危險,消防人員也很辛苦,我們要有同理心!」突然之間餘震來襲,兩棟大樓又有石塊掉落,受災戶們才趕緊離開現場。

黃進貴表示,地震來得突然,住戶們幾乎都是「雙手空空」就趕緊逃離,現在雖被安置在收容所,但是想到財產、權狀、日用藥物、甚至手機都還留在家中,難免焦急想要取回;黃進貴住家原來在二樓的窗台,因為地震變成在一樓的「拱門」,黃進貴站在封鎖線外,望著距離不到10公尺家中擺設,他說:「我家就在沒幾步之外,我也想進去,但是現在太危險,還不能進去啊!」

黃進貴說,8個月前以350萬元買下住處,其中有150萬元是跟銀行貸款,沒想到遇到地震,「我辛苦存了一輩子的200萬元頭期款,就這樣泡湯了!」黃進貴在地震當晚用LINE傳照片給在台北讀書的兒子,因為家裡從二樓變成一樓,加上夜間視線不佳,兒子看了照片竟還回傳訊息給他「我們家沒怎樣吧?」讓黃進貴忍不住苦笑。

黃進貴的老婆在白金雙星大樓當管理員,白天上班時,要在大樓原本的一樓值班,黃進貴說:「還好地震是發生在晚上,如果是在白天,我老婆就危險了!」黃進貴嘆說,地震讓他的房屋與積蓄毀於一旦,不過幸好家人都沒有發生意外,「人都還在,再拚就好了!」(王勇超、侯昌騰/花蓮報導)

出版時間:1125
更新時間:1624

白金雙星主委黃進貴的住家原本在二樓,地震後大樓塌陷,變成一樓,還被寫上入口兩個大字。王勇超攝 白金雙星主委黃進貴。王勇超攝
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上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年,各大房仲業者紛紛針對履保業務,成立自家旗下的建築經理公司,標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋,其轉投資成立的安新建經,主要負責母公司不動產交易履保業務,近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。

本刊接獲爆料指出,信義房屋身為業界龍頭,但其孫公司安新建經除把關鬆散,其履保帳戶更「獨步業界」,僅以公司自身帳戶充當履保帳戶,而非銀行信託帳戶,民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地,非但缺少銀行把關,更形同把錢放進信義房屋私人口袋,嚴重違背履保制度的原始精神。

本刊調查,信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經,二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經,三家公司高層互相重疊,安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉,總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理;安新董事長為義美集團董事長高志尚,總經理李承政同時為安信的執行副總,兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。

一名建經界高層坦承,履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」,「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作,角色上就已經有利益衝突的問題,只是大多數民眾不知道,當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

該高層透露,信義房屋還有一點讓大家敢怒而不敢言:「雖然業界大家都這麼做,但至少作履保都還是用銀行的信託帳戶,只有信義是用建經公司自己的公司帳戶,這樣等於把錢放在自己口袋裡,容易被動手腳不說,對民眾的保障也不夠。」

一名銀行經理解釋「信託帳戶」跟「一般帳戶」的差異,「簡單來說信託在銀行的錢,除非符合當初議定用途,否則不能撥款,必須是專款專用;但一般帳戶就是客戶自己名下的財產,銀行當然無權干涉要怎麼用。」

律師林家慶補充,不動產交易的履約保證業者使用信託帳戶跟一般帳戶,在法律上的差別相當大,關鍵就是在於帳戶裡的錢算不算私人財產,「信託帳戶裡的錢,在履保完成前,都不能計入對方的財產,但是匯進一般公司帳戶的錢,恐怕會被推定為該公司的財產,如果公司出了什麼事被查封或假扣押,民眾辛辛苦苦賺來的屋款,很可能就這樣被卡住而求助無門。」

對於旗下孫公司安新建經履保帳戶出包而衍生出兩起官司,信義企業集團策略長兼發言人周莊雲表示,他對此事並不清楚,記者進一步詢問是否信義房屋旗下的建經公司至今仍未使用信託帳戶承作履保?周依然推稱,既然與安新建經有關,就應該去問安新,請記者與該公司總經理李承政聯絡。

安新建經總經理李承政指出,安新建經採用的履保專戶雖然是另一種型態,或名稱不同,但對於客戶的保障度都是相同的,都是開在銀行、專款專用的帳戶。記者反問,既然都是為了保障客戶,何不採用與業界相同的信託帳戶,還可多享一層銀行把關的保障?李坦承:「我們沒有特別思考這個問題,因為只要能夠確認交易安全即可。」(撰文:蔣永佑)

上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

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安新建經近來因履保帳戶管理不善,接連鬧上法院,使得信義房屋的金字招牌蒙羞。(圖片:壹週刊)

知道嗎?當你為了保障不動產交易安全,付給建經公司萬分之六的手續費進行履約保證,自以為買了保險,卻發現建經公司不只拿著你的購屋款坐收銀行利息,更是只收錢不辦事,出了麻煩還要跟你上法院,這樣氣不氣人?

一月二十二日在台北地院民事第二十一法庭,正上演一齣兩間上市公司旗下子公司互告戲碼,原來是橫跨紡織、地產及電子業的上市公司勤益控股,旗下負責不動產開發、租賃的子公司勤德,控告信義房屋集團中的安新建築經理公司(簡稱建經公司)未盡把關之責,竟讓經手的毛姓代書輕易將其中一點三億元價金挪用至毛的私人戶頭。

據了解,勤德在二○一五年六月間,委託安新建經辦理一筆位於新竹湖口,總價超過五億元的土地買賣履約保證事宜,並於隔年六月三十日完成土地分割及移轉登記,卻在過程中遭毛姓代書以繳交土地增值稅為由,逕自向安新建經請款,而安新居然未加把關查證便撥款,使勤德蒙受一點三億元的損失。勤德除提告求償,法官也同意假扣押安新建經一點三七億元財產,全案目前仍在北院審理中。

無獨有偶,一月三十一日的台中地院民事庭,也出現了一個情節類似的判決,一名馬姓民眾以三千三百萬元買下台中西屯一處土地,並由安新建經擔任買賣的履約保證公司。但直到賣方領走履保帳戶裡的第一期簽約款一千萬元,買方才驚覺賣方竟冒名「陳瑞柏」,持偽造的身分證和土地權狀假賣地真詐財。

而安新建經一如勤德案中,事前幾乎沒有對撥款對象的身分或資料進一步查核,只憑著一通電話便輕率撥款。馬男律師事後查出,這名假賣家「陳瑞柏」身份證字號和權狀上的地段都是假的,任何人只要上內政部戶政司網站輸入該身分證字號就可輕易發現,夠專業的代書更應從權狀記載內容、紙質或地政事務所用印即可察覺有異,因此認為安新建經和代書顯有違反受任義務的重大過失,台中地院也判決安新和代書須賠償千萬。(撰文:蔣永佑)

 

 

http://www.nextmag.com.tw/breakingnews/news/382932

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內政部營建署於今(31)日發布2017第3季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率為37.8%,較上季約減少1個百分點;房價所得比則為9.22倍,較上季減少0.24倍。

房價所得比為住宅總價除以家戶年可支配所得,簡單說就是把家裡所有收入都用來買房子,得花多少年。

北市貸款負擔率約62%,較上季減少2.2個百分點;房價所得比較上季減少0.52倍,但仍達15.12倍。

新北市貸款負擔率為51%,較上季小幅減少0.98個百分點;房價所得比約12.4倍,較上季小幅減少0.22倍。

內政部表示,去年第3季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大;新成屋占比、中位數住宅面積與去年同季相較也是差異不大。

營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣及台東縣樣本不足外,共有五個縣市達到可合理負擔等級,包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣。

11縣市屬於略低等級,包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、臺南市。至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。

 

本報資料照

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原文 https://udn.com/news/story/7241/2960179

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▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

為捍衛創新精神,維護市場公平競爭,不放任同業任意侵害專利,永慶房屋2/2委由長江科技商務法律事務所,正式向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,永慶絕不寬待此非法行為,信義房屋應立即停止相關不當行為,並登報道歉,為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。

永慶房屋表示,創新是永慶的DNA! 成立30年來,永慶無論在經營、服務及人才管理…等,皆不斷創新服務,解決消費者痛點,特別是在網路及科技運用,因而贏得「科技房仲」稱號;更翻轉產業,提升產業價值與形象,造就永慶今日成為全台最大房仲連鎖品牌。永慶房屋重申長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心,為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭,必當採取積極作為以嚴懲不法。

 

長江科技商務法律事務所說,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利。信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,完全違反智慧財產權之保護原創精神,更造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

永慶房屋指出,三十年來,永慶致力於提供消費者透明公開的不動產交易資訊,並多次逆勢大膽投資,以創新創造差異化價值,翻轉房仲服務模式。從成立初期主張不賺差價,只收取固定費率服務費,將房仲業推向專業經紀人境界。2003年爆發SARS疫情,永慶率先推出「影音宅速配」服務,教育消費者「買屋前,先上網看屋」,之後更斥資打造「i智慧經紀人」及「iPad行動服務平台」,帶領產業邁向行動服務新時代。

隨著網路科技的發達,資訊取得快速多元卻片段,消費者在意的不再只是資訊透明、服務管道的多元,更在乎資訊整合及精準性,永慶「i+智慧經紀人」透過房產資訊的整合、多元行動載具的即刻回應、在地的深耕,提供精準配對、高效率服務,讓房仲經紀人不只是幫客戶買賣不動產,更是專業的房產顧問。

接軌國際創新趨勢、打造台灣最好的房仲服務,持續帶動產業向上提升,是永慶願景。去年,永慶更打造「i+智慧創新體驗館」運用最新的MR、VR等技術,提供領先全球的「買屋先體驗生活圈」之創新感受。正如同永慶的Logo:三個同心圓設計,上面有個箭頭,永慶就是那個向上的箭頭,持續洞察趨勢,推出前瞻、創新的作為,改變消費者使用習慣,帶動產業提升;然而在創新的同時,永慶對於捍衛創新與智慧財產權的決心也絕不容挑戰。

 

 

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永慶不動產七堵百福店周秋文店長,拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的肯定(永慶房產集團提供)

拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的周秋文店長,服務於永慶不動產七堵百福加盟店,能脫穎而出的原因,在於他開闢了藍海-以工業用地的交易量,交出一張亮眼成績單!而當初能夠順利與上市櫃公司經手買賣,取得他們信任,仰賴的,就是永慶房產集團的品牌力,以及時時為消費者思考的交易安全保證。

 

根據《好房網》報導,原本在科技業工作的周秋文,因為2個颱風而回家支援,結果造就了他發光發熱的房仲生涯!民國89-90年期間,台灣北部接連遭受象神及納莉颱風的侵襲,七堵百福社區的工廠和店面都淹水了,家裡的店頭有半年沒有成交,沒有人敢買,房價也跌很慘,回家支援的他,和長輩討論,決定從需求仍非常旺盛的工業用土地交易切入。

 

周秋文店長強調,學會解讀財報數字,觀察上市櫃公司的購地需求,以及市場氛圍,是他能脫穎而出的原因!而工業用地跟目前房價修正的市場是截然不同的,企業的需求以及政府預劃放寬工業地容積,都是他看見的機會。

 

而周秋文店長也提到,當時決定專做工業用地交易後馬上遇到的問題是,工業用地總價數字很大,到底要怎麼讓客戶安心,讓他們信賴一家自有小品牌房仲可以處理鉅額款項?!

 

經過多方考量和評估,周秋文店長毅然加入了永慶不動產!因為這一步,也帶動了後續的陸續成交。當上市櫃公司要來購地的時候,看到永慶不動產這個黃招牌,就沒有疑慮了。「信任,是交易安全的重要關鍵!」經手企業甚至直說,看到永慶不動產這個大品牌,不但自己放心不少,對股東也好交代,這讓周秋文店長順勢成為他們專業的獵地幫手。

 

「沒有行不行,只有要不要!」周秋文店長時常這樣勉勵同仁。不要抱怨環境等外在因素,只有自己要不要做。另外,他也十分感謝永慶不動產七堵百福加盟店團隊的互相補位和全力支援,因為要照顧家庭和小孩,常會遲到、早退,但團隊都可以補位跟包容,互助的情感讓他感覺到非常溫暖,顧好了家人之後,也才能專心地全力衝刺。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180126004662-260410
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外表甜美的永慶不動產桃園大竹店賴錤萱店長,帶領團隊榮獲「2017年度全國菁英經營獎」第9名佳績。(永慶房產集團提供)

 

目前擔任永慶不動產桃園大竹店店長的賴錤萱,畢業自台中技術學院,原本打算從事商科工作,卻因為男友的不斷說服、激勵,讓她從反彈到接受,現在還成為一店之長,更帶領永慶不動產桃園大竹店獲得「2017年度全國菁英經營獎」第9名的肯定。

 

 

根據《好房網》報導,當初,因為男朋友退伍後第一份工作,就是在永慶不動產擔任房仲經紀人,因為做出績效與心得,所以,希望賴錤萱也可以一起加入!擔心自己沒有業務經驗,加上沒有底薪的不安全感,讓賴錤萱反彈很大。但,男友花了半年時間,慢慢帶領她認識經紀人的挑戰、有趣和回饋豐厚的各個面向,加上,賴錤萱不甘心無聊生活,想要有所突破,終於,成為房仲經紀人!

 

賴錤萱店長笑說,當初,男朋友還掛保證,一個月要給她3萬薪水,要她不用擔心,因為未來薪資絕對不只3萬!因為男朋友的全力鼓勵和大力相信,讓她放膽一試。之後,身為前輩的男友,也會手把手的教導,包含說話的口氣,或是溝通的方法,一次次的經驗累積,讓賴錤萱店長逐漸成為獨當一面的專業經紀人。

 

「先誠實.再成交」的待客精神,是賴錤萱店長的堅持!不管好的、壞的,都要誠實告訴客戶,客戶一旦覺得眼前這位經紀人是誠懇的、值得信賴的,信賴感建立了,就算這次沒有成交,但,日後還有長長久久的機會。

 

此外,賴錤萱店長分享,永慶深植人心的好形象,讓每個人都對我們的服務、售後服務很有感,這也是總部及集團每一位成員努力累積而成的輝煌成果。另外,好房網及i智慧系統,更是每位經紀人最有感的強大支援,不管在開發或銷售都事半功倍。2017年能獲得「全國菁英經營獎」第9名,除了集團資源、聯賣制度和系統的幫忙外,最主要還是店裡每一位夥伴的功勞!大家彼此鼓勵和團隊共戰的精神,我們才能有平均業績逼近20萬元的好績效。

(中時電子報) http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003745-260410

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距離農曆春節還有一個多月時間,國人傳統的習慣在農曆年前大掃除,加上近年家庭中雙薪父母居多,工作之餘,家中打掃的時間相對較少。永慶居家服務中心表示,早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除,其中將近有4成為老客戶預約。

 

 

根據永慶房產集團居家服務中心統計,今年預約居家打掃目前預約前三名依序為,起居空間佔28%、廚房佔25%及浴室21%。

 

永慶居家服務中心經理何政熹表示,除一般居家清潔問題外,因近期空汙的議題,不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目,避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

 

何政熹表示,如果來不及預約居家清潔服務的民眾,也建議可在家中做簡單的打掃項目如:

 

1.雜物收納:通常起居室是平時最常活動的地方,更常堆積許多生活雜物,趁年終打掃做一次整理分類收納,將各位居家用品歸位,不需要的物品則做回收,讓客廳清爽的迎接新年。

 

2.窗簾更換或清潔:家中窗簾經過一年的使用,尤其是臥室內窗簾,可趁年終清潔,順便除塵蟎。

 

3.沙發保養清潔:起居空間中,家人最常使用的就是客廳沙發。同時也是客人來時對家中的第一印象,建議布面沙發,以清潔除塵蟎為重點,如果家中有蒸汽吸塵器是最好,但如果沒有相關道具,一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法,而皮面沙發,則建議以皮革清潔保養,以免產生裂紋

 

其他像廚房打掃時,何政熹說,可以清點過期食品,趁年終清點處理掉,也讓冰箱節省電力。至於廚房常會累積在面或是磁磚縫隙,建議可DIY的油垢清潔劑,利用小蘇打或醋混合入洗碗精中。另外可以檢視鍋具,若有裂紋或是凹痕,易在 烹調時微量融出一些金屬物質,長期還是對健康有影響,建議在大掃除時順便檢查一下鍋具。

(工商)

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180112002767-260405

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大台北捷運宅交易排名

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二三名

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新20171-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅橘線捷運宅熱門度較高其中就有六站進榜

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現20171-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二、三名

根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過五百戶榮登捷運宅交易王謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量

交易量排名第二與第三名的捷運宅分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一

橘線有六站進榜前十名 其中四站平均房價僅3字頭

排名前十的捷運站中,橘線的中和新蘆線就有6站進榜,堪稱捷運線房市熱點最多的路線謝志傑說明,捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,進榜的捷運站中有四站平均房價僅約3字頭。平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族,而位於地段好的捷運宅,區域房價已修正或屋主有讓利,就能吸引買方進場購屋

 

 

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

謝志傑提醒,統計熱門捷運宅不少是新成屋交屋所帶動,但預售與新成屋市場銷售面臨賣壓,建商已開始調整銷售產品貼近買方需求降價銷售是最直接吸引買方看屋未來餘屋出清的情況會更明顯成交價格可能影響周邊房價的走勢屋主需多留意行情波動

 

20171-10月熱門捷運宅交易量排名

排名

捷運線

捷運站

交易量

均價(萬元/)

熱門交易社區

1

藍線

捷運亞東醫院站

549

41.8

板橋區合宜路

浮洲合宜宅(220)

2

綠線

捷運七張站

514

47.4

新店區中興路二段

圓頂(270)

3

橘線

捷運景安站

466

40.6

中和區南華路

雙喜園(90)

4

橘線

捷運丹鳳站

462

30.1

新莊區天祥街

鴻邦世界花園(180)

5

橘線

捷運頂溪站

410

48.2

永和區竹林路

吉美一品花園(50)

6

橘線

捷運蘆洲站

383

37.4

蘆洲區三民路

希望城市(80)

7

橘線

捷運迴龍站

349

30.6

新莊區龍安路

百城歡璽(50)

8

藍線

捷運府中站

340

39.5

-

9

藍線

捷運江子翠站

317

45.3

-

10

橘線

捷運南勢角站

295

35.3

-

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

交易量統計時間:20171月至201710

捷運宅統計說明:距離捷運站700公尺內之住宅

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好房網News記者李冠霖/整理報導

現代人時常每日一杯星巴克不離手,一杯動輒上百元的飲料乍看之下平淡無奇,但累積下來其實非常可觀。美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子,這則影片引發網友的正反討論,累積觀看次數高達727萬次。

美國就有一支影片舉出,如果你每天省下一杯咖啡的錢,30年後你就能買下一棟房子。(好房資料中心)

苗栗不再是全台「唯一沒有」星巴克的行政區,五月開幕的尚順育樂中心門市人潮絡繹不絕。

影片指出,在美國一杯咖啡約為4.5美元(約新台幣135元),如果每天少喝一杯,一年就能存到1642美元(約新台幣48300元),存30年之後,加上利息可以超過20萬美元(約新台幣590萬元)。而美國中產階級的房子大約在18萬8000美元(約新台幣550萬元),因此你不只能夠買下一棟房子,剩下的錢還能拿來做裝潢。而影片的最後則提醒各位,這一切都是個人的選擇,要買房還是買咖啡,都取決於自己。

而這則影片也指出,現在美國千禧世代的人只有35%有房子,但華人卻高達70%有房子,這項數據顯示東西方的文化差異體現在儲蓄習慣以及買房上的狀況,華人普遍擁有習慣「落地生根」的概念,因此就算需要背負房貸,也會選擇果斷買房。

在台灣,如果你每天存下135元,30年後不計利息能存到約147萬元,這樣的價錢大概可以買到基隆的一間10坪公寓。若以147萬貸7成,頭期款45萬元計算,只要存下9年的咖啡錢,就能住進自己的第一間房。

好房網TV主持人蔡志雄律師則認為,房子是人一輩子中最大的資產,年輕人存足了資金就可以買房,因為長遠看下來,買房不會讓你後悔,並認為租房其實只是在幫房東還房貸。政治大學地政系特聘教授張金鶚也認為年輕人還是應該要自己努力買房。

 

https://times.hinet.net/news/21234854

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