捷運永和站示意圖。 圖/取自新北交通局
捷運永和站示意圖。 圖/取自新北交通局

六都地政局近日公布5月買賣移轉棟數,雙北買氣大噴發,北市月增47%,年增三成,新北也較上月大增39%,重回5000棟大關。業者分析,觀望自住買盤已明顯回籠,有題材、環境佳的區域將持續受惠。

永和仁愛特區一帶就是一例,在公園、學區、捷運萬大線加持下,今年前三月就有近30筆交易;永和地區也在仁愛特區周邊買氣增溫帶動下,5月單月交易上升至172件,較4月大增56%。

六都本(6)月1日同步公布5月買賣移轉棟數,雙北均呈大反彈,新北市達5419棟,站回5000棟,為近一年來首見。累計新北今年前五月交易量達2.1萬棟,較2016年1.3萬棟,大增近8000棟、56%,在六都中,買氣回升最強勁,也明顯脫離谷底。

房仲業分析,新北市5月買氣主要集中在捷運環狀線、萬大線,以及淡海輕軌沿線。

捷運環狀線部分,環狀線第一階段所行經的行政區,包括板橋、新店、新莊,5月較4月交易量都大幅成長,板橋807件全市最高,月增高達80%,新店、新莊也較上月分別成長57%,34%。

捷運萬大線方面,中和成長約二成,永和大增56%。

房仲業分析,大台北房市在2016年落入谷底,2017年前三季在低點盤整,第四季起自住買盤開始進場試水溫,帶動今年首季房市回春,接著建商積極衝刺329檔期、520檔期,在預售、新成屋一手市場推案造勢下,終於見到買氣噴量演出。

業者表示,現況顯示,新興重劃區包括江翠北側、土城暫緩重畫區等聚客效應強,但由於建案多,機能未到位,不少買方仍觀望,反倒是市中心一些環境優質、機能成熟的小區域,由於房價持穩保值,獲得不少自住客青睞,預料下半年將持續增溫。

新聞來源:UDN

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  • Matilda
  • 現在單月之量大、價漲,幾乎都來自前兩、三年天價套牢個案的交屋潮的平均結果!這是利空。三年前買的投資客,轉成現在急於下車的供給量。這種交屋潮所謂價量齊揚(價也是三年前的價來平均),就是換來殺價逃命。投資客在五月交屋潮後,巨大賣壓將湧現!
    如東森建設總經理賴建程表示,這是新北市睽違1年再破5千棟新高,約有1/3來自交屋潮,5月熱區以板橋807棟、淡水區745棟、新店區470棟最多,受惠大量交屋潮,板橋有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達467棟、淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟,新店區則有「陽光PARK」、「北新官邸」與「勝旺有境」陸續交屋。