永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,民眾開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期...

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,民眾開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期今年價格拉鋸戰仍會持續。

記者游智文/攝影

 

 

近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施,引發金融圈高度關注。

永慶房屋業務總經理葉凌棋今(21)日指出,根據內政部統計資料顯示,全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升,2017年Q4全國房貸逾放比0.21%,若與2014年平均逾放比相較,成長幅度31%,仍在安全水位。

但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚,台北較2014年成長92%,增加將近1倍,新北較2014年更成長1.5倍。逾放金額以新北43.66億元最高,台北35.10億元居次,台北、新北、桃園逾放金額與2014年Q4相比,都有66%以上的增幅,新北是2014年Q4的1.79倍,須高度警戒。

葉凌棋表示,今年前4月全台建物買賣移轉量較去年同期增加7%,今年上半年交易量預估在13.5-14.0萬棟之間,較去年同期增加5%至8%;以近期交易量推估,2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間,與2017年相比成長約3%至9%之間。

交易量雖回升,但中美貿易戰未解,且恐有擴大為多邊貿易戰的可能,加上美國聯準會轉鷹,今年預計升息4次,台灣跟進升息機率大,恐影響民眾消費意願,連帶影響房市表現,若買賣雙方價格認知差距無法拉近,將壓縮今年下半年交易量成長的空間,下半年房市不容過度樂觀。

葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,民眾開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期今年價格拉鋸戰仍會持續。

新聞來源:udn

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