秋月看居家設計裝璜

台灣高房價讓購屋族不得不屈就小宅，但有網友發現，明明室內空間就已經小得要命，但近期看重劃區的新房，卻發現2房格局竟然還規劃雙衛浴，認為2房根本住不到幾個人，卻把空間拿去設計多數時間用不到的2衛，還不如增加客廳或房間空間，抱怨「設計第2衛的到底在想什麼？是不是有病啊？」

不過內行網友卻點出建商之所以推出越來越多的2房2衛格局，其實就是為了要擴大客群，「喜歡2房1衛的，建商就說客變改就好，這樣2衛、1衛客群都吃到」。

有網友發現不少新建案都推出2房2衛格局，內行人則點出建商目的是要擴大客群。示意圖／Pixabay

也有網友分析，只做2房1衛格局的室內坪數大多偏小，落在13坪上下，有些雖標榜2房，但其實是1+1房，這類產品適合1-2人居住；會做到2房2衛的室內坪數則會在16坪以上，也是真正的大2房，居住人數往往超過2人。更有網友直言：「現在2房不是給2個人住，是給預算不夠硬要買房子的，2房可以住2大1小或2大2小，2衛很合理」。

衛浴空間到底會佔用多少坪數？室內設計師盧淑媛曾表示，一般來說建議主浴要有2.5坪，設備包含雙人洗槽、浴缸、淋浴間與馬桶；2+2客浴則是1.5坪左右，具備單人洗槽、淋浴間與馬桶。

日前有名網友為挑房而困擾，好房網報導，房產論壇《Mobile01》網友PO文問問題表示，最近有兩間房正在決擇，有一間坐北朝南11樓，但落地窗對面斜對角有寺廟，約距離150公尺，且陽台正對面有兩塊地，其中一個地主搭鐵皮預計做店面出租，建好後視野有可能因此被遮住；而另一間房型坐東朝西，10樓面對公園，但是對面有鐵路，而且主臥跟次臥都有西曬問題，這兩間到底哪間會比較好？

很多網友一致認為，其實原po點出的西曬問題並不大，「西曬都是可以透過窗簾、冷氣有效降溫的」、「西曬開冷氣就解決了」、「西曬其實沒有頂樓熱，喜歡曬被子的會很喜歡」、「西曬好解決，加窗簾就好，且有陽光未必不好」、「夏天是比較熱，但是頂樓有加刷防曬漆也還好，房間都照但都沒想像的熱，這樣房子不潮溼，我使用木質地板都不會有反潮剝離的問題」、「窗簾的部分就要選品質好一點的，不然真的很曬」、「看個人的生活作息，下午有人在家嗎？上班族回到家都7點左右了，開個冷氣就可以迅速降溫，西曬問題不大，甚至西曬還可以幫你把屋子的溼氣曬一點掉」、「西曬很好解決好嗎，除非你是鐵皮屋」。

聯合報曾報導 : 西曬房太熱年輕人會喜歡嗎？ 網友提一原因：沒差一文指出，此問題引來兩派看法，不喜歡的人提出各種缺點，「下午睡覺很不方便」、「我房間啊，熱爆」、「開冷氣遠比除溼機浪費電，還是陰涼點好」、「我住過，洗衣機都被曬壞了，塑膠水管也熱到變形起泡，曬衣繩脆碎，要想辦法遮陽」、「晚上繼續熱到你睡不著，水泥牆的熱度根本很難散掉」、「南北向還是比較好」。

不過也有網友不在意，「住啊，反正冷氣吹整天，沒差」、「現在房子貴的跟鬼一樣，有房買就高興了」、「吹冷氣＋窗簾，其實很沒差」、「我也蠻喜歡西曬房的，夏天是要提早一點開冷氣，但冬天可以在房間曬太陽很舒服」、「如果西曬房和長期沒陽光房，我選西曬房」。

另外，網友點出，宮廟才是最大的問題，西曬房再怎麼不好，都一定比另一間靠近宮廟來的好太多！「我家距離媽祖廟大概300公尺，超級超級吵，早上七點多就開始誦經了，碰到神明生日吵整天，過年還放鞭炮超過晚上十點」、「廟要看是什麼廟，有的很吵，很臭，還一堆莫名份子出沒，有的就燒香而已，不過我是絕不會選廟旁邊」、「台灣神明節日多到爆，光吵都吵死你，還有8+9問題，坐東向西還不錯啊冬天不會很泠，只要做個不透光的窗簾」、「我家隔壁以前就是小宮廟，整天"香味"不說，還要放佛經」。

SBS／Netflix大熱劇「社內相親」演活了霸道總裁與社內職員的甜寵劇，雖然都是老梗但句句精典台詞仍是刷新姐妹們三觀，霸道總裁的題材真是永遠看不膩。而現實生活中，就有企業光明正大鼓勵公司員工互相認識，成為班對，大剌剌的談辦公室戀情！這個就是永慶孫慶餘帶領的永慶房屋！

早在前幾年就有媒體報導永慶鼓勵班對的新聞，而霸道總裁孫慶餘，雖然跟老婆不是社內相親，但低調寵妻不輸社內相親劇情！

<<2022.4.20更新>>

今天來分享一篇不是看裝潢是看名人家庭生活的文章，
會想分享是因為....還蠻出乎意料會看到這個低調的永慶老董孫慶餘與老婆的故事。

轉載自every little D 

  Ryota｜良田沃土  https://everylittled.com/article/150741 

植物的種類不勝枚舉，其與你我的生活亦是有著千絲萬縷的聯繫。無論是野草簇生的街景一隅，還是室內擺設的植栽盆器，那些由綠意盎然構築成的風景，不僅能夠療癒身心，甚至還能陶冶性情，而從新芽冒出到枯萎脫落的四季更替，更像是見證一場生命的遊歷。

觀賞葉脈交錯中的細膩，沈浸土壤所散發的氣息，植物儼然成為不少人的生活必需。不過，雖然植物未知的生長姿態，令人滿懷憧憬與遐想，但面對塊根、多肉、觀葉等琳瑯滿目的品項，卻也時常讓人不知如何下手。對此，以下將介紹5間台北各具特色的植物店，讓你盡情登門詢問與挑選。

買房往往預算問題，而選擇「中古」物件，好不容易省下一些錢，也不希望又浪費在無謂的裝潢上，設計師表示，現在年輕人都講究CP值，在有限的預算內也要將效果做到最大，即便空間小，也要布置到讓人賞心悅目，因此他提出6項「省錢裝潢方式」，可以替自己省下不少荷包！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

歡喜買房時，可別忘了你買的不只是房價，還有這一筆「家具裝潢費」。

買了房，大部分第一步就是挑選家具和裝潢，房產專家范世華在好房網專欄撰文表示，現代人對居住品質的要求很多原，不僅要實用，還要美觀、舒適等，因此免不了一筆裝潢費用，提醒購屋族，買房子不光是用房價買，實質上，除了房屋本身的售價，別忘了還有一筆裝潢設計費、稅費、規費等，都是看屋時要納入預算考量的。

裝潢費用要預留多少才足夠？根據好房網調查顯示，有高達7成的準夫妻買房時，以「50萬」為多數人願意掏錢的「能力價」，但如果不想預算爆表，可以緊抓「三多二少」清裝修原則，多選擇平價建材、多以系統和現場傢俱作搭配、多採用軟飾配件，二少則是少木作工程、少更動格局，裝潢下來，能省下2~3成的裝潢費用。

家具、裝潢預算怎麼分配？專家建議，可分為設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家具家電費用，把握「十、六、三」原則，避免出現，明明房價看低，卻感覺自己似乎「買貴」了。

台北市室內設計裝修公會調解暨鑑定委員會主任委員洪晉鈺，接受蘋果日報採訪時建議，「簽約、監工、驗收」3大點要注意，簽約時可用政府明訂的《建築物室內裝修定型化契約範本》作為和業者簽約時的參考，也可以先排定工程預定進度表，照著進度表進行監工。

明湖國小學區交易夯  新生國小最高貴  石牌國小高CP

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。永慶房屋參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，即是所謂「雙學區宅」，統計距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，教育環境對孩童發展的影響深遠，許多父母會挑選評價較好的學區，以提供孩子優良的教育，使學區宅具有保值、轉手容易的效果，成為自住、置產兩相宜的好選擇。

北市額滿雙學區宅交易量前三名！　明湖國小近200件奪冠　

觀察108年1月至109年2月內政部實價登錄資料，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量由內湖區的明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名的明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

交易量排名第二的為敦化國小，交易量共172件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及IKEA家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。

年貨買起來！  全台知名年貨大街店租大解析

台中商圈成熟收租穩  高雄投報4.5%以上最吸睛

隨著農曆新年的到來，許多民眾開始上街採買年貨，街道上洋溢著新年的氛圍，而台灣的年貨大街活動也陸續開跑，其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近年各縣市政府也推動特色商圈，使各個商圈能夠營造不同的形象，帶動商圈發展。其中，年貨大街大多舉辦在當地歷史較為悠久的商圈，藉由古色古香的氛圍，配合年貨大街等活動來吸引人潮來商圈消費，若是有意願投資店面的民眾，可以聚焦於具有特色的商圈，資產的保值性較高，投資報酬率也有一定的保障。

台北迪化街傳統+文創吸客！投報率約2%　　台中天津路「不愁吃穿」穩定收租

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街，早期以南北貨、布業及中藥為主，不過近年來台北市府推動行人徒步區，並補助文創商店進駐，使迪化街又多了一層不同的面貌。謝志傑表示，迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段，其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2%上下。另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩定。

匯流新聞網7月9日發佈實價登錄「買房大不易」一系列報導，爆出房仲上市公司信義房屋買低賣高黑幕，匯流訪問的前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如，曾在其著作「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」書中，指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者，且接受屋主委託賣掉房子短期轉手再賣價差高達36％。政大教授張金鶚在臉書發文，再次呼籲正視房市資訊不透明問題。 房孝如說：「信義房屋等房仲業者那些不肖行為並不是『偶爾』，而是『持續』、『全面』的。而對於企業而言，這些並不是沒法管，而是不想管！」在新聞中受訪的張金鶚教授更在臉書貼文表示：「報導內容探討房市資訊不透明的現象與問題，值得參考！」內政部政次花敬群曾為爆料的信義房屋前副總房孝如著作寫序說：「這不是件容易的事，但他們沒有放棄，這原是政府與市場該做好的事，但他們負擔起責任給社會提供指引。」花敬群更三度為「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」在臉書發文，大力推薦，足見對該書的認同。
前信義房屋副總經理與信義文化基金會執行長房孝如著作「多少錢才合理－百萬筆房屋交易的教訓」書中，指控信義房屋多次利用媒體釋放不實價格資訊誤導消費者。

永慶慈善基金會連續三屆獲台北市社會局「基金會評鑑優等」的肯定，由副執行長林麗華（右）代表領獎。圖／永慶提供

永慶慈善基金會長期致力推動「無障礙生活」，關懷身障者及高齡長者的住居安全，進而扶助社會弱勢，更因公益贊助項目多，關注範圍廣，執行成果相當豐碩，連續第三屆獲台北市社會局最高榮譽「基金會評鑑優等」的肯定，22日於台北市政府接受表揚，由副執行長林麗華代表出席。

永慶慈善基金會董事長趙怡表示，推動無障礙生活是永慶慈善基金會成立的初衷，多年來與台北市社會局及多個公益團體合作，以「人間有情、生活無礙」為宗旨，推動多項公益專案，更善用房仲深入社區，發動「愛圓滿接力計畫」，協助全台門店因應在地需求舉辦各式公益活動，透過永慶人讓有需要的人都可以獲得圓滿。

「永慶實價登錄3.0」提供揭露至門牌的成交行情，11月起陸續在永慶房仲網和永慶快搜APP上，提供免費查詢。圖／永

今年4月，之前在直營品牌的林碩茂與幾位同品牌的店長離職共同創業，成立永慶不動產南崁特力光明加盟店，短短7個月業績已突破4千萬大關，擠進全國前40強，平均單月業績超過570萬元，預計加盟第一年業績就能突破5千萬元。

林碩茂表示，加入永慶不動產後，有科技平台、深度聯賣的雙效加乘，帶動業績穩定成長，因此團隊決定趁勝追擊，預計明年1月在桃園藝文特區成立第二間加盟店。永慶的系統平台和行動智能經紀人APP也讓同仁工作更有效率，告別高工時，生活品質也更好。