實價登錄造假弄高高?這些都是OOO| Sway說 | 好房網TV

 

https://www.youtube.com/watch?v=ryOP4YLb5ws&feature=youtu.be

 

 

來源:好房網 Youtube

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【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假?!C小姐買房子:「多花300多萬!」

https://news.housefun.com.tw/news/article/755654224945.html

 

 

【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假?!C小姐買房子:「多花300多萬!」

#實價登錄造假 #住商不動產 #實價登錄

 

好房網News記者林志文 / 報導

 

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★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假

台北市議員徐立信15日召開記者會,尋求他協助的一位受害人聲淚俱下,控訴泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店疑似偽造實價登錄成交價格,害其多花了三百多萬元買了既會漏水又生壁癌的房子,一想起受騙上當的經過就痛苦不堪。

 

化名C 小姐的女子本來住在台北市萬華區一間10坪左右的房子,由於小孩長大,慢慢覺得不夠住了,因而到淡水河對岸的新北市三重區尋覓新居。透過泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店居中仲介,她看上了一間登記19.468坪一房一廳二衛格局的54年屋齡中古屋。泛信義集團住商不動產經紀人游智凱告訴她說,房子已經有50幾年,可以都更,地坪變32坪,建物變50坪,游還跟她說,他是新北市第一名的房仲,不會拿自己的前程開玩笑,要C小姐信任他。

 

游智凱用手機上的通訊軟體傳了實價登錄資料給C小姐,說託售的屋主2012年時係以1000萬價格買下這間房子,C小姐心想56年時間房子增值一些也非沒有道理,加上游以當晚就有人準備出價為由催促,於是出價1200萬買下。成交後,她原以為可以帶著孩子一起在空間大一點的房子裡展開新生活,但是某日鄰居來造訪,一聊起才知道當年原屋主買這間房子的成交價僅850萬元,根本不是1000萬元,此外她又問了里長有關都更的事,里長告訴她說「不是這個樣子」。

 

C小姐在記者會現場聲淚俱下的回憶說,她知道被騙後立刻回去找住商不動產三重徐匯捷運加盟店經紀人游智凱質問並蒐證。 C小姐說: 「代書親口跟我說這間不可能沒有實價登錄,說要幫我查,游智凱馬上跑過來阻攔。」此時游才改口,先說物件是實價登錄上路後的「矛盾期」成交的,沒有資料,被買方打臉說房子是九月買的,實價登錄當年八月就已經上路了後,繼又推說1000萬那間是附近物件的實價登錄資料,並不是她買的那間,但是台北市議員徐立信回頭去查當年附近的實價登錄成交行情,發現並沒有泛信義集團住商不動產「三重徐匯捷運加盟店」經紀人當初說的那筆1000萬成交價的物件,那個實價登錄很明顯是造假的。

 

台北市議員徐立信氣憤地說: 「這是非常惡質,非常泯滅天良的手法!」

 

徐立信又說,C小姐購買的物件還有現況說明書記載不實的問題,明明有壁癌,有漏水,經紀人卻在說明書上「有沒有滲漏水」一項上勾選了「否」,這和實價登錄造假一樣都已經涉及詐欺,此外,經紀人還告訴C小姐說,現在價格墊高了,要賣的話可以再找他,他可以繼續墊高價錢,透過他們的特約代書幫忙,C小姐甚至可以不用再繳稅。

 

徐立信說: 「知名仲介的加盟店用這種方式訛詐消費者,我們認為知名仲介要負起責任!」

 

C小姐說她現在不敢住在新買的房子裡,因為一想起受騙過程就百般痛苦,她兩次與泛信義集團住商不動產三重徐匯捷運加盟店店長協商,對方最後卻回嗆她,既然你證據這麼充分,直接對游智凱和屋主提告就好了。她說「我要把受騙的過程告訴社會大眾,提醒大家不要再受騙了!」

 

c小姐所提之房仲,從官網上可確認為哪一家房仲相關企業!(翻攝信義房屋官網)

住商不動產屬泛信義房屋集團(翻攝信義房屋官方網站)實價登錄,實價登錄造假

 

徐立信在記者會現場直接撥電話給泛信義集團住商不動產總部,法務部門主管答稱,經紀業受賣方委託後,依規定只要提三個月內的交易價格供參考,沒有說要把以前的行情也查出來。該名主管說,賣方回覆住商不動產總部說當時買價大概是一千萬,加上一些裝潢費用。他強調,成交時已揭露106年的實價登錄資料,至於前一手屋主當年成交的價格,仲介業者並無義務提供。

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【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離

https://news.housefun.com.tw/news/article/147371224858.html

 

 

【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離

#實價登錄 #投資 #詐騙 #地方 #買房子 #實價登錄造假
好房網News黃薏珊/綜合報導
日前再次傳出「實價登錄造假、民眾買貴受害」消息,其實如此事件已非個案,但仍常重複發生,對此,專家呼籲,大家不管向建商或房仲買房,對方提供的實價登錄都僅是參考,一定要自己再查證,千萬不要聽信業者單方面的資料來源。
買房時,該如何破解造假資訊呢?遵守5步驟防止自己買到「被墊高的房價」。
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★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假
買房前民眾應查證內政部實價登錄,亦可多參考坊間其他網路上的實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)
虛價宅內幕公開,專家推實價登錄2.0上路。實價登錄,實價登錄造假.(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)
1.保持理性,勿隨賣方起舞
2.主動索取不動產說明書
3.自行查詢實價登錄資料並多方比較
4.看房時多加留意屋況,判斷是否可能為投資客賣屋
5.以實價登錄進行議價
Sway於《Sway說》提到,先前也有房仲拿造假斡旋單或成交記錄的案例發生,要造假實價登錄很簡單,有的房仲在不動產說明書內只會提供部分高價實價登錄、而有的房仲怕被告、怕麻煩,屋況是否漏水、凶宅等都會註明,甚至連周遭500公尺內的瑕疵都寫得很清楚。
Sway提醒,簽約之前,民眾務必主動索取「不動產說明書」,裡面含有房子的屋況、廣告、條件、行情等資訊,雖然仍需自己去找資料佐證,但這本拿在手上,未來若不幸受騙才有證據。
Sway說,房仲們慣用手法之一即是告知你有第二順位、第三順位的人要簽約了,他表示,那些都只是「恐嚇你提早買房」,千萬不要上當,自己要先了解周遭實價登錄,不管是內政部的或是坊間其他網站的,都得加以利用,不論有多急著買房都要記得,以實價登錄的「低價」去議價,而不是光聽對方的開價。
天時地利不動產總經理張欣民則表示,如果曾經被灌水、操弄過的實價登錄,一般人的確很難去檢視,但可以調出整個社區的行情進行比較,差距過大就要小心了。
張欣民建議,民眾可以在看屋時多留意裝修,要是屋內沒有多少使用痕跡、裝潢過於簡單就很有可能是投資客賣屋,如果你能接受屋況也喜歡地點,或許能嘗試以實價登錄的8折議價,對方缺資金時,成交相對容易。

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【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保

https://news.housefun.com.tw/news/article/142401225044.html

 

 

【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保

#實價登錄 #造假 #sway #買房子 #徐立信 #實價登錄造假

好房網News記者楊欽亮 /台北 報導

實價登錄上路六年多,不動產交易資訊變得更透明、更及時也更讓買賣方權益獲得保障,這是不能抹滅的事實,然而道高一尺,魔高一丈,炒短線的投機客與不良仲介業者們硬是想用精明的腦袋對抗公理正義,把實價登錄搞得一如消基會口中的「虛價登錄」,繼續將消費者玩弄於股掌之間。好房網向來與消費者權益站在同一陣線,我們願意提供破解實價迷陣應有的認知,也冀望實價登錄制度進化得更好,並且變得更完善。

從幾天前各電視台「房仲變造實價登錄」那則發燒新聞裡,我們發現房地產的潘朵拉盒子裡裝的還是有毒的餅乾,購屋消費者還是要小心為宜。在這場由台北市議員徐立信召開的記者會裡,一位化名為C小姐的女子出面揭發知名連鎖仲介品牌加盟店疑似提供造假的實價登錄資訊,配合假買方出價威逼等手段,令她在情急之下誤判行情與屋況,不僅多花了三百萬元簽約,而且還買到漏水問題尾大不掉的瑕疵物件。

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★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假

台北市議員徐立信(右)開記者會踢爆不良仲介疑似提供造假的實價登錄資訊,詐騙消費者C小姐。  好房網News記者段佩宜 / 攝影

台北市議員徐立信(右)開記者會踢爆不良仲介疑似提供造假的實價登錄資訊,詐騙消費者C小姐。 好房網News記者段佩宜 / 攝影

更讓她火冒三丈的是仲介經紀人當初讓她過目的實價登錄資訊居然從此消失,雖然還有雙方透過通訊軟體Line的對話可供查證,經紀人依舊可以「一皮天下無難事」。徐立信在幫C小姐主持正義時氣憤地對滿場媒體說了重話: 「這是非常惡質,非常泯滅天良的手法!」

事實上,2012年8月正式上路之後,眾多鑽漏洞的招式就一一被不良建商、不良仲介與炒房的投機客研發出來,不說別的,光是「實價登錄造假」的種種手段就夠讓你瞠目結舌了。

實價登錄造假得了嗎?當然,這也算是行業裡公開的祕密了,最通常的做法是弄一份坊間稱作「技術合約」的假合約,把成交價格墊高,再勾串不肖銀行內部人士,外鬼與內神攜手,輕而易舉就能從銀行多搬錢出來,然後迅速完成登錄。某些銀行就是會有行員與投機客、不良仲介聯手,組成共犯結構,二、三十年來始終有人被抓進牢房,卻也始終有新團夥接續犯罪。

此外,房價攤不攤算車位,也會對房價高低造成影響,讓消費者誤判。好房網TV直播節目「Sway說」主持人Sway指出: 「如果要讓房價變高,就故意把車位變小變便宜,如果要讓行情變低,就讓車位變大變貴。想給買方看,就說這是機械車位,把車位弄便宜,單價就變高了!」事實上,這是實價登錄上的「灰洞」,同樣一個社區,有人詳細登錄車位坪數與價格,有人登錄車位坪數卻不登錄車位價格,算出來的單價都不一樣。

可以架高單價的除了車位之後,還有裝潢。不良仲介通常會跟買賣方協調,跟賣方說買方資金不夠,用含裝潢的價格把行情作高,事後再開立銷售折讓單減價。在這個事件裡,不良仲介經紀人不但涉嫌變造實價登錄資訊,出示給消費者一個不存在的登錄價格,還說如果把全新裝潢家電買下,可以幫她多貸出一點資金運用。

但是上面提到的種種方法,都是游走法律邊緣的旁門走道。徐立信就說,實價登錄造假已經具備構成詐欺罪的要件。

Sway曾經分析過,傳遞實價登錄造假的資訊,通常來自於兩種手法。他說: 「第一種是篩選價格,只拿實價登錄網站中高價的物件給你看。」據了解,這些價格會附在物件的不動產說明書上,但最大的「貓膩」(見不得光的暗箱操作手法)是雖然不動產說明書依規定要附上行情,但是不代表要附上所有行情,這就讓不良仲介有了上下其手的空間,若是給買方看,就只挑價格高的,告訴你「附近房價都這麼高了,出價太低買不到。」若是給賣方看,就只挑價格低的,告訴你「這裡沒有人開價像你一樣高的啦!」

第二種是把內政部網站上的實價登錄行情印出來,直接用電腦塗改與重置。Sway說,用電腦做出假造資訊不是難事,「雖然比較麻煩,但還是可能發生。」

會鑽實價登錄漏洞的當然不會只有仲介業者,建商在銷售預售屋的時候,也把這些鑽漏洞的遊戲玩得不亦樂乎。好房網News撰稿名家之一的賴淑惠說,建商會挑幾戶裝潢屋,將之裝潢得美輪美奐,墊高售價,迅速完成實價登錄,或是利用交叉持股公司與人頭戶登錄幾戶高價戶,把價格定錨下來。這些業界不說的潛規則,會迫使一般購屋民眾成為俎上魚肉,任人宰割。

不論這個共犯結構如何五鬼搬運,Sway指出,消費者一定要會自己學會查詢實價,掌握行情。此外,他也提醒消費者一定要索取不動產現況說明書,一旦發生糾紛時,你也才能爭取自己的權益。

為防範實價登錄造假或登錄不實,內政部訂有逾期未申報登錄或申報不實之處理辦法。內政部地政司官員表示,申報登錄不實、逾期未申報或經通知屋主限期改正而未改正者,可以按次處以三到十五萬元罰鍰,直到其改正為止;如果是委託地政士及不動產經紀業申報的案件,可直接處地政士及不動產經紀業者三到十五萬元罰鍰,一直到改正為止。

以台北市來說,從2012年9月到2018年6月的申報不實案件,包含中古屋買賣、租賃與預售屋買賣合計有72件,總裁罰金額達243萬元。申報不實部分多屬申報成交價格不實,包括將價格誤申報為公契價格,或申報價格與契約書不符,以及用公告土地現值申報實價,或車位價格申報錯誤等。

面對組織嚴密、實務經驗豐富的投機客與不良仲介所佈下的迷陣,小蝦米一樣的購屋或售屋人該如何保障自身權益呢?現任消基會房屋委員會召集人張欣民說:「消費者一定要多查查幾筆實價登錄資訊,不要單方面聽信業者的說法!」德明財經科技大學客座教授莊孟翰則建議說: 「遇到不肖房仲欺騙的時候,可以向該房仲經紀人的公司檢舉,或直接向(行政院)消保處檢舉。買中古屋時,可以多查查各大房產業者的網站,掌握該物件的相關資訊與周邊房價。」 

這世代騙子多、小人多,多提防,多警戒絕不會錯。常說法律是防君子不防小人的,除非你自己就是個經常買賣房子的高手,見招懂得拆招,否則還是可能遭投機客與不良仲介聯合坑殺,慎選房仲公司與房仲經紀人,才是連實價登錄都不保證沒有差池的時代裡唯一自保之道。

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【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同

https://news.housefun.com.tw/news/article/193262224801.html

 

 

【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同

#實價登錄2.0 #實價登錄造假 #政策 #租售 #中古 #實價登錄

好房網News記者陳欣怡/綜合報導

民眾過去買房,只能藉由房仲、業者提供行情資訊,自從實價登錄上路後,政府提供透明的市場價格,改善資訊被業者壟斷現象,也改變大家在房地產交易中的行為,為買賣雙方帶來不少便利。有陷阱!Sway教你買屋前查真假!

實價登錄減少了買賣資訊不對等造成的價差,政策上路也六年,原訂今年5月,內政部要把2.0版的「實價登錄地政三法」修正草案送進立法院審議,然而礙於「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項規定受到業界強力反對,先前提出的實價登錄2.0修法面臨卡關。

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實價登錄2.0卡關 門牌地號涉隱私 

實價登錄,實價登錄造假 , 實價登錄2.0卡關 門牌地號涉隱私 。(擷取自我的新北市粉絲團)

有民眾就在買房過程中,向媒體控訴房仲業者在交涉過程中,以假的實價登錄價格慫恿買家,最後買家成了冤大頭,以高出前屋主購得的價格買入。因此,實價登錄當初設置的目的,就是希望房價能夠透明,防止炒房把房價炒的高不可攀,但如今實價登錄成了不實的參考數字。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就指出,法案卡在立院不肯通過,一大部分是由於實價登錄2.0涉及隱私問題,不少財主就擔心一旦透露房價,就怕出問題,而原訂預售屋完工以後結案再公布房價,建商也會認為沒有賣完不想公布,擔心房價跌宕造成退屋,房價越賣越低。

至於實價登錄是以30個門牌號為區段揭露,例如民眾只能查到「中正路1~30號」,莊孟翰就認為,應該要每個門牌號碼都公布,不應該只是區間,這樣才能資訊透明。

對於建商而言,實價登錄2.0的做法,對中古屋和預售屋各有利弊,品嘉建設負責人胡偉良就表示,反對預售屋套用實價登錄2.0,由於預售屋沒有門牌,難以做登錄;另外,預售屋房價的走升走跌,對於建商來說都相當不利,難以預估興建兩三年的預售屋,未來可能產生的風險。

但就中古屋而言,胡偉良則建議實際執行實價登錄2.0,避免民間轉載的資料錯誤,希望政府提供更透明公開的資訊,讓民眾利於查詢。

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實價登錄造假詐騙多 Sway:零元買房恐涉違法

 

https://www.youtube.com/watch?v=G4lH_gLeLtk&feature=youtu.be

 

來源:好房網 Youtube

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【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0

https://news.housefun.com.tw/news/article/157115227807.html

 

 

【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版

#政策 #實價登錄 #內政部 #地政司 #實價登錄造假
好房網News記者羅力元/整理報導
實價登錄施行7年,造假卻層出不窮,內政部去(2018)年4月間提出了實價登錄2.0版本,朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法,然而法案審查卡關,為了捍衛居住正義,各界仍呼籲立法機關應盡速通過實價登錄2.0修法法案。
內政部指出,不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行後,已經成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源,是市場透明健全最關鍵的基礎。為了精進制度,提供更為即時、透明、正確的交易資訊,也陸續辦理相關法律修法作業。
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內政部地政司的實價登錄網頁開站近10年,已經累積破1億人次的瀏覽量。實價登錄,實價登錄造假 ,翻攝實價登錄網頁
然而「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議,迄今卻尚未排審,甚至傳出有業者黑手介入阻擋修法,內政部地政司副司長王成機日前就回應,「實價登錄2.0版」修正案目的就是為了解決實價登錄的弊病,現在就希望立法院盡快排審,讓法案盡速通過。
不良業者造假實價登錄手法
目前市面上有常聽聞不良仲介為了拱高賣方價格,造假中古屋實價登錄、或是欺瞞買方隱藏或選擇性揭露實價登錄的成交價格。或是為了讓消費者出高價,報以不實的租金投報率,以扭曲成交後實價登錄價格。
更可惡的還有不良業者以虛構的成交價做假合約,將假的成交價做真的實價登錄,拱高行情;也有投機客找人頭,以「左手換右手」墊高房價。
不良業者也會高報房屋總價、低報車位價格,只是為了拱高房屋單價,或是不良仲介虛構裝修價值,或以附贈家具設備等方式提高價值,讓買方出高價,成交後造成價格扭曲。
在預售屋及新成屋的實價登錄,不良業者也有造假手法:先登錄高單價成交戶別,至於低單價成交戶則是隱藏或延後登錄。
也有新成屋用假交易,高單價簽約後,先以高價實價登錄,完成登錄後再退戶。不良業者以贈送裝潢家電,墊高房屋單價,實價登錄後造成高價假象。
實價登錄2.0修法 不能再拖
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱曾表示,目前實價登錄的登錄時機,一般物件為所有權移轉後30日內,預售屋則是在代銷契約終止後30日內,反而造成預售屋的登錄時間點,比實際交易晚了2至3年,這期間就給了部分業者虛報價格的機會。也因此「實價登錄2.0」才會將規定修改為,一般物件須於申請所有權移轉時就登錄,預售屋則須在簽訂買賣契約後30日內就登錄。
彭揚凱認為,實價登錄另一個重大弊病,就是目前以30號為單位,這種「區段化」無法顯示精確的房價,因此「實價登錄2.0版」明文規定實價登錄需精確至「門牌」,這樣才能真正讓價格更加透明化。
天時地利不動產總經理張欣民也曾撰文指出,目前已經走過實價登錄「先求有」的階段,現在應該是要「求好」的階段,所以更應該盡速通過「實價登錄2.0版」。他認為,不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵,才能真正落實居住正義,買賣雙方越能快速促進成交。

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【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚

https://news.housefun.com.tw/news/article/162372224860.html

 

【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚

#實價登錄 #偽造 #惡房仲 #租售 #實價登錄造假

好房網News記者陳欣怡/綜合報導

實價登錄政策揭露數百筆資訊,也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件,一名女子透過房仲購屋,卻花大把鈔買到地雷,房仲以偽造實價登錄價格成交,而讓該名女子多花了三百多萬,買了既會漏水又生壁癌的房子,讓她苦不堪言。

日前好房網名家賴淑惠就指出,實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方,挑低價給賣方看,儘管民眾查到實價,也可能用話術誤導,引誘低賣高買,在短期內從中賺取利差。

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民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)

實價登錄,實價登錄造假,民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)

某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約,一份是以實際成交價的真合約,另外還有一份價格較高的灌水假合約,房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格,還能讓房市行情漸漲,甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議,「遇到不肖房仲欺騙,民眾可以向該房仲業者公司檢舉,或直接向消保處申訴,避免自己的權益受損」;另外在買中古屋時,應該勤做功課,可以多多查詢各大房產公司,對於該屋的相關資訊,以及周邊房價,或是實際上內政部,自己查詢實價登錄了解房價,都能在購屋時,為自己的權益把關。

而這次發生偽造實價登錄的案件,該女子不僅在金錢上受騙,連原先所見的完整屋況都漏洞百出,正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢,利用低劣建材重新整修,讓原本漏水的房子看起來完好無缺,實際卻沒有根治屋況,讓消費者踩地雷,甚至買到虛價宅。

業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣,消費者要自保防範,避免踩地雷,就得在購屋前張大眼睛,多方比較。

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【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

https://news.housefun.com.tw/news/article/803315226570.html

 

 

【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

#政策 #學區 #商圈 #中古 #實價登錄 #實價登錄造假 #內政部

好房網News記者陳倩雯/台北報導

在房價混亂的年代,各大房仲網站每月更新自家實價登錄資料,甚至發生同一社區,實價登錄網站上行情不同的狀況。買房新手若不想落入抬價的話術,第一步就要勤上「內政部實價登錄網站」查詢,但實價登錄到底要怎麼查才能算出最適合的參考出價? 常用手機民眾,可下載內政部「實價資訊輕鬆查」app,查詢中意路段的房價。

內政部實價登錄網站懶人包

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1.進入內政部不動產交易實價查詢服務網

2.選擇「不動產買賣」按鍵

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

要進入這個網站,選擇不動產買賣按鍵。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

3.選擇右下「多條件」按鍵

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

4.選擇「縣市區域」

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

把中意的地點及條件選好,按下查詢。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

5.勾選「種類」:若以查詢住宅、商用為主,只要勾選前兩項「房地」即可

6.選擇建物型態:依個人需求,選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項

7.交易期間:查詢系統時間顯示為「最近一年內」,再依照個人需求調整時間;該網站調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,

8.道路名稱:填上中意的地點或路段

實價登錄app使用說明

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2.選擇「不動產買賣」

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永慶房產集團董事長孫慶餘(中)、永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀(左)、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成(右)皆出席《佈局中台灣 共贏大未來》記者會。

全台最大房仲連鎖永慶房產集團,總店數突破1千店,在19個縣市的市佔第一,並持續擴大服務版圖!旗下加盟三品牌:永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產第一季新展店突破40店;第二季結束前,中台灣總店數更突破230店,其中永慶不動產、有巢氏房屋更雙雙突破100店規模。今(5/31)特於台中林酒店舉辦「佈局中台灣 共贏大未來」慶祝會,永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀、加盟事業處總經理莊志成連袂出席,更請到中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄及中台灣四縣市不動產仲介公會理事長等貴賓親臨見證,與兩百多位加盟主齊聚歡慶。

 

孫慶餘:堅持「先誠實.再成交」 以「創新科技」為發展引擎

 

永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示:「30多年前的台灣,房屋買賣沒有法令管理,消費者的權益沒有保障,我與朋友創立大台北仲介聯盟(現住商不動產的前身),後在1988年更成立永慶房屋,為健全產業環境而打拼,主張『不炒房、不賺差價,只收取固定服務費』,以『先誠實再成交』的理念來服務民眾,並帶動產業提升,進而促進社會的圓滿。」

 

產業要脫胎換骨,孫慶餘董事長認為有三個重要支柱:「滿意的消費者」、「合理的法制環境」,及「上進的業者」;創業的前十年,孫慶餘董事長引進美日制度後,專注在產業法制化的建立,經過十年努力終於成功催生《不動產仲介經紀業管理條例》立法,讓房仲業成為首個由業者主動要求政府立法管理的產業。此外,孫慶餘董事長以消費者為核心,不斷以創新科技解決民眾買賣屋的痛點,從上網看屋(影音宅速配)、行動看屋(手機宅速配),到現今的虛擬實境賞屋(實境找房),讓永慶成為「科技房仲」代名詞。在永慶房屋穩健成長後,自2002年開始,孫慶餘董事長更陸續成立了永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產三個加盟品牌,把「先誠實.再成交」的服務精神擴大,也把直營成功的關鍵,分享給更多有志投入不動產經營的朋友,藉由永慶這個大平台,幫助更多加盟主成功創業,帶動產業變革,為更多消費者圓滿成家。至今,永慶房產集團已成立31年,已成為全台最大的房仲連鎖。

 

永慶房產集團集團靠優勢五力:「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」,搶下全台19縣市市佔第一。

 

莊志成:優勢五力打造最強房仲創業平台

 

一路從永慶房屋第一線經紀人做起,如今擔任永慶房產集團加盟事業處總經理的莊志成表示:在孫慶餘董事長大力支持下,我們將直營的成功經驗,複製到集團三個加盟品牌,永慶不動產在2002年成立,有巢氏房屋2003年成立,2012年則成立台慶不動產,運用集團優勢五力:「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」幫助有心投入房仲業的加盟主成功創業!再加上集團特有的「深度聯賣」制度,及創新科技工具的輔助,讓消費者的滿意度持續攀升,已讓永慶加盟三品牌能在房市低點時仍逆勢成長,在回溫時翻倍向上,穩坐全台最大房仲連鎖。

 

店數、成交件數及業績成長率 為市場7倍

 

「一家委託.千人銷售」 1小時幫1.7個客戶圓成家夢

 

中台灣是台灣南北交通往來的中點,全國重要的交通樞紐之一,並深具文化氛圍;近幾年來,更成為全球工具機械研發的關鍵聚落、AI供應鏈的明日之星;加上在重大投資案不斷的帶動下,人口持續成長,不動產交易量在全台灣的佔比,從2010年的16.7%,到2019年的20%。

 

中台灣的優勢,吸引永慶加盟三品牌將其視為重點經營區域,莊志成總經理指出:在店數成長上,觀察11大房仲品牌2015年至2019年店數,在中台灣由500多店減少至379店,成長率為-27%。反觀永慶加盟三品牌卻逆勢增加20%。對比台中市2019年1月至4月的「買賣移轉棟數」僅增加4.5%,同期永慶加盟三品牌的成交件數和業績成長率皆超過30%,是市場的7倍,顯示永慶加盟三品牌確實贏得消費者的肯定與認同。

 

挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」的優勢,永慶加盟三品牌在中台灣四縣市建構了230店的服務網絡,讓消費者享有「一家委託.千人銷售」的服務效率。莊志成總經理笑說,過去一年,永慶加盟三品牌平均每天協助20組買賣方圓成家夢,等於1小時就幫1.7個客戶找到房子或賣掉房子,這樣驚人的績效,相信在中台灣房仲業帶來不小的震撼。

 

永慶房產集團今(0531)於台中舉辦《佈局中台灣 共贏大未來》記者會,共有上百店東出席。

 

「深度聯賣」、「創新科技」做後盾

 

看好中台灣發展 目標3年中台灣突破350店

 

展望未來中台灣和台中市房市發展,雖然中美貿易戰衝擊全球經濟,帶來一些不確定性,但在中美貿易戰下全台供應鏈大遷徙,受惠於「轉單效應」和「台商回流」兩大利多,加上低利環境,有降息可能,增加民眾購屋信心,長期來看,對房市是利多。加上台中市在這兩年陸續有重大建設完工,包含:鐵路高架化帶動大型商場進駐,捷運綠線預計2020年底全線通車,帶動沿線商圈的推案量、商用不動產租金成長,加上七期重劃區、烏日高鐵特定區和水湳經貿園區的持續發展,讓房市的未來性值得期待。

 

永慶的創新科技能力不僅走在趨勢之前,動輒上億的創新研發經費,更讓其他品牌望其項背!面對下一個階段目標,莊志成總經理強調:規模決定生存空間,永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產各具品牌優勢,加上「創新科技」與「深度聯賣」兩優勢做後盾,期許3年後中台灣店數要突破350店規模,持續為中台灣消費者提供優質且專業的在地房產顧問服務。

 

永慶房產集團中台灣突破230店,今(0531)特於台中林酒店舉辦《佈局中台灣 共贏大未來》記者會。

 

穩健經營更善盡企業社會責任

 

鼓勵加盟主參與公會帶動產業提升 推動公益做社會圓滿推手

 

在中台灣慶祝記者會現場,也特別邀請五店優秀的加盟主,分享經營管理的成功關鍵,孫慶餘董事長也與現場加盟主們熱絡交流分享,並鼓勵加盟主在穩健經營後,積極參與公會事務,一同帶動產業提昇。

 

永慶加盟三品牌在中台灣的經營還有一大特色,便是公益投入的積極度與參與度相當高,響應集團推動的「愛圓滿接力」志工服務計畫,光是中台灣員工累積投入的志工服務時數,就已超過4萬小時;因此孫慶餘董事長除了感謝所有加盟夥伴,與永慶一同堅持實現「先誠實再成交」的服務承諾,落實「社區專家」的服務熱忱,並「像朋友一般陪伴客戶圓成家夢」外,也特別感謝加盟主一同善盡社會責任,做社會圓滿的推手。

新聞來源:中時

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