(理財周刊記者顏瓊真報導) 台大校園徵才博覽會吸引各大學準畢業生前往尋找心中夢幻工作,而房仲龍頭永慶房屋為讓準社會新鮮人快速認識房仲工作,推出VR虛擬實境體驗;並祭出前9個月保障每月5萬元薪資搶人才。

      戴上VR眼鏡,立刻化身永慶房屋經紀人,現場就能體驗永慶經紀人的工作內容,創新的徵才方式,吸引許多新鮮人前來攤位洽詢,不少同學表示:「好酷!還以為只有科技業才有!」、「很特別的體驗!」、「原來房仲的工作這麼科技化!」,甚至還有同學說:「考慮先休學來上班。」現場也吸引其他企業在討論:永慶房屋竟然有這麼創新的招募活動!

      求職者常有房仲經紀人需早出晚歸、工時長,甚至假日還需加班的刻板印象,事實上以創新科技聞名的永慶房屋,不僅有各項科技工具幫助經紀人聰明工作,更有良好的團隊合作文化,讓永慶房屋的經紀人能落實「彈性工時8小時」。

      永慶房屋人資部經理塗振宏表示:「今年校園求職人數較去年確實有明顯提升!而永慶房屋為改變求職者對於房仲經紀人工作的刻板印象,特別將去年10月底全新開幕的永慶《i+智慧創新體驗館》中的VR技術,帶到這次徵才的會場,增設VR房仲體驗專區,就是希望能用更直覺的體驗方式與新鮮人溝通,讓新鮮人去感受永慶房屋的經紀人,如何應用科技工具降低工時、增加工作效率,解決新世代超長工時、工作薪酸的痛點,達到『聰明工作、健康生活』。」

      談及畢業生求職,塗振宏表示:現今新鮮人最擔心的,不外乎長工時、以及初入職場的不確定感,為此,永慶房屋不僅推行「彈性工時8小時」制度,更提供新進業務人員前九個月保障每月薪資5萬元,並規劃360小時教育訓練、由學長姐帶領的「師徒達人制」,讓新人能安心學習。

      更提供不限年資的『幸福成家基金』制度,幫助同仁能更快速邁向百萬年薪,三年買房的人生目標,另外還有國外獎勵旅遊、員工旅遊以及各項企業內部運動賽事,讓員工都能聰明工作健康生活。

      對房仲業感興趣、卻又覺得陌生的校園新鮮人,塗振宏表示:歡迎各大專系所可以團體預約的方式,前往永慶房屋最新推出的《i+智慧創新體驗館》,館內結合MR、VR創新科技與房仲服務體驗,讓參訪者可透過親身感受及現場服務人員解說,更深入了解房仲產業,歡迎學校可電洽或上網團體預約參訪。
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花蓮大地震造成位於國盛六街的白金雙星大樓坍塌,一樓的停車場陷入地下,原本二樓的住家,在災後變成一樓。白金雙星主委黃進貴8個月前才以350萬元價格,買下白金雙星二樓一戶房屋,今天早上他回到現場,手指著位於地面一樓,梁柱、牆壁變得支離破碎,窗台中間被用黃漆噴上「入口」兩字的房屋,無奈說:「這原本是我的家!」

今天上午有近200名白金雙星大樓及吾居吾宿大樓受災戶,從中華國小的收容中心走回國盛六街,想要進入傾倒坍塌的大樓拿取物品,卻被警方與消防人員阻止,雙方一度爆發口角,白金雙星主委黃進貴安撫受災戶的情緒,安慰其中一名暴衝的男住戶:「現在還很危險,消防人員也很辛苦,我們要有同理心!」突然之間餘震來襲,兩棟大樓又有石塊掉落,受災戶們才趕緊離開現場。

黃進貴表示,地震來得突然,住戶們幾乎都是「雙手空空」就趕緊逃離,現在雖被安置在收容所,但是想到財產、權狀、日用藥物、甚至手機都還留在家中,難免焦急想要取回;黃進貴住家原來在二樓的窗台,因為地震變成在一樓的「拱門」,黃進貴站在封鎖線外,望著距離不到10公尺家中擺設,他說:「我家就在沒幾步之外,我也想進去,但是現在太危險,還不能進去啊!」

黃進貴說,8個月前以350萬元買下住處,其中有150萬元是跟銀行貸款,沒想到遇到地震,「我辛苦存了一輩子的200萬元頭期款,就這樣泡湯了!」黃進貴在地震當晚用LINE傳照片給在台北讀書的兒子,因為家裡從二樓變成一樓,加上夜間視線不佳,兒子看了照片竟還回傳訊息給他「我們家沒怎樣吧?」讓黃進貴忍不住苦笑。

黃進貴的老婆在白金雙星大樓當管理員,白天上班時,要在大樓原本的一樓值班,黃進貴說:「還好地震是發生在晚上,如果是在白天,我老婆就危險了!」黃進貴嘆說,地震讓他的房屋與積蓄毀於一旦,不過幸好家人都沒有發生意外,「人都還在,再拚就好了!」(王勇超、侯昌騰/花蓮報導)

出版時間:1125
更新時間:1624

白金雙星主委黃進貴的住家原本在二樓,地震後大樓塌陷,變成一樓,還被寫上入口兩個大字。王勇超攝 白金雙星主委黃進貴。王勇超攝
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上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年,各大房仲業者紛紛針對履保業務,成立自家旗下的建築經理公司,標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋,其轉投資成立的安新建經,主要負責母公司不動產交易履保業務,近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。

本刊接獲爆料指出,信義房屋身為業界龍頭,但其孫公司安新建經除把關鬆散,其履保帳戶更「獨步業界」,僅以公司自身帳戶充當履保帳戶,而非銀行信託帳戶,民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地,非但缺少銀行把關,更形同把錢放進信義房屋私人口袋,嚴重違背履保制度的原始精神。

本刊調查,信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經,二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經,三家公司高層互相重疊,安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉,總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理;安新董事長為義美集團董事長高志尚,總經理李承政同時為安信的執行副總,兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。

一名建經界高層坦承,履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」,「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作,角色上就已經有利益衝突的問題,只是大多數民眾不知道,當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

該高層透露,信義房屋還有一點讓大家敢怒而不敢言:「雖然業界大家都這麼做,但至少作履保都還是用銀行的信託帳戶,只有信義是用建經公司自己的公司帳戶,這樣等於把錢放在自己口袋裡,容易被動手腳不說,對民眾的保障也不夠。」

一名銀行經理解釋「信託帳戶」跟「一般帳戶」的差異,「簡單來說信託在銀行的錢,除非符合當初議定用途,否則不能撥款,必須是專款專用;但一般帳戶就是客戶自己名下的財產,銀行當然無權干涉要怎麼用。」

律師林家慶補充,不動產交易的履約保證業者使用信託帳戶跟一般帳戶,在法律上的差別相當大,關鍵就是在於帳戶裡的錢算不算私人財產,「信託帳戶裡的錢,在履保完成前,都不能計入對方的財產,但是匯進一般公司帳戶的錢,恐怕會被推定為該公司的財產,如果公司出了什麼事被查封或假扣押,民眾辛辛苦苦賺來的屋款,很可能就這樣被卡住而求助無門。」

對於旗下孫公司安新建經履保帳戶出包而衍生出兩起官司,信義企業集團策略長兼發言人周莊雲表示,他對此事並不清楚,記者進一步詢問是否信義房屋旗下的建經公司至今仍未使用信託帳戶承作履保?周依然推稱,既然與安新建經有關,就應該去問安新,請記者與該公司總經理李承政聯絡。

安新建經總經理李承政指出,安新建經採用的履保專戶雖然是另一種型態,或名稱不同,但對於客戶的保障度都是相同的,都是開在銀行、專款專用的帳戶。記者反問,既然都是為了保障客戶,何不採用與業界相同的信託帳戶,還可多享一層銀行把關的保障?李坦承:「我們沒有特別思考這個問題,因為只要能夠確認交易安全即可。」(撰文:蔣永佑)

上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

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安新建經近來因履保帳戶管理不善,接連鬧上法院,使得信義房屋的金字招牌蒙羞。(圖片:壹週刊)

知道嗎?當你為了保障不動產交易安全,付給建經公司萬分之六的手續費進行履約保證,自以為買了保險,卻發現建經公司不只拿著你的購屋款坐收銀行利息,更是只收錢不辦事,出了麻煩還要跟你上法院,這樣氣不氣人?

一月二十二日在台北地院民事第二十一法庭,正上演一齣兩間上市公司旗下子公司互告戲碼,原來是橫跨紡織、地產及電子業的上市公司勤益控股,旗下負責不動產開發、租賃的子公司勤德,控告信義房屋集團中的安新建築經理公司(簡稱建經公司)未盡把關之責,竟讓經手的毛姓代書輕易將其中一點三億元價金挪用至毛的私人戶頭。

據了解,勤德在二○一五年六月間,委託安新建經辦理一筆位於新竹湖口,總價超過五億元的土地買賣履約保證事宜,並於隔年六月三十日完成土地分割及移轉登記,卻在過程中遭毛姓代書以繳交土地增值稅為由,逕自向安新建經請款,而安新居然未加把關查證便撥款,使勤德蒙受一點三億元的損失。勤德除提告求償,法官也同意假扣押安新建經一點三七億元財產,全案目前仍在北院審理中。

無獨有偶,一月三十一日的台中地院民事庭,也出現了一個情節類似的判決,一名馬姓民眾以三千三百萬元買下台中西屯一處土地,並由安新建經擔任買賣的履約保證公司。但直到賣方領走履保帳戶裡的第一期簽約款一千萬元,買方才驚覺賣方竟冒名「陳瑞柏」,持偽造的身分證和土地權狀假賣地真詐財。

而安新建經一如勤德案中,事前幾乎沒有對撥款對象的身分或資料進一步查核,只憑著一通電話便輕率撥款。馬男律師事後查出,這名假賣家「陳瑞柏」身份證字號和權狀上的地段都是假的,任何人只要上內政部戶政司網站輸入該身分證字號就可輕易發現,夠專業的代書更應從權狀記載內容、紙質或地政事務所用印即可察覺有異,因此認為安新建經和代書顯有違反受任義務的重大過失,台中地院也判決安新和代書須賠償千萬。(撰文:蔣永佑)

 

 

http://www.nextmag.com.tw/breakingnews/news/382932

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內政部營建署於今(31)日發布2017第3季房價負擔能力指標統計,全國貸款負擔率為37.8%,較上季約減少1個百分點;房價所得比則為9.22倍,較上季減少0.24倍。

房價所得比為住宅總價除以家戶年可支配所得,簡單說就是把家裡所有收入都用來買房子,得花多少年。

北市貸款負擔率約62%,較上季減少2.2個百分點;房價所得比較上季減少0.52倍,但仍達15.12倍。

新北市貸款負擔率為51%,較上季小幅減少0.98個百分點;房價所得比約12.4倍,較上季小幅減少0.22倍。

內政部表示,去年第3季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大;新成屋占比、中位數住宅面積與去年同季相較也是差異不大。

營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣及台東縣樣本不足外,共有五個縣市達到可合理負擔等級,包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣。

11縣市屬於略低等級,包含台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、臺南市。至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。

 

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原文 https://udn.com/news/story/7241/2960179

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▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

為捍衛創新精神,維護市場公平競爭,不放任同業任意侵害專利,永慶房屋2/2委由長江科技商務法律事務所,正式向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,永慶絕不寬待此非法行為,信義房屋應立即停止相關不當行為,並登報道歉,為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。

永慶房屋表示,創新是永慶的DNA! 成立30年來,永慶無論在經營、服務及人才管理…等,皆不斷創新服務,解決消費者痛點,特別是在網路及科技運用,因而贏得「科技房仲」稱號;更翻轉產業,提升產業價值與形象,造就永慶今日成為全台最大房仲連鎖品牌。永慶房屋重申長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心,為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭,必當採取積極作為以嚴懲不法。

 

長江科技商務法律事務所說,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利。信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,完全違反智慧財產權之保護原創精神,更造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

永慶房屋指出,三十年來,永慶致力於提供消費者透明公開的不動產交易資訊,並多次逆勢大膽投資,以創新創造差異化價值,翻轉房仲服務模式。從成立初期主張不賺差價,只收取固定費率服務費,將房仲業推向專業經紀人境界。2003年爆發SARS疫情,永慶率先推出「影音宅速配」服務,教育消費者「買屋前,先上網看屋」,之後更斥資打造「i智慧經紀人」及「iPad行動服務平台」,帶領產業邁向行動服務新時代。

隨著網路科技的發達,資訊取得快速多元卻片段,消費者在意的不再只是資訊透明、服務管道的多元,更在乎資訊整合及精準性,永慶「i+智慧經紀人」透過房產資訊的整合、多元行動載具的即刻回應、在地的深耕,提供精準配對、高效率服務,讓房仲經紀人不只是幫客戶買賣不動產,更是專業的房產顧問。

接軌國際創新趨勢、打造台灣最好的房仲服務,持續帶動產業向上提升,是永慶願景。去年,永慶更打造「i+智慧創新體驗館」運用最新的MR、VR等技術,提供領先全球的「買屋先體驗生活圈」之創新感受。正如同永慶的Logo:三個同心圓設計,上面有個箭頭,永慶就是那個向上的箭頭,持續洞察趨勢,推出前瞻、創新的作為,改變消費者使用習慣,帶動產業提升;然而在創新的同時,永慶對於捍衛創新與智慧財產權的決心也絕不容挑戰。

 

 

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永慶不動產七堵百福店周秋文店長,拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的肯定(永慶房產集團提供)

拿下永慶不動產「2017年個人總業績」第13名的周秋文店長,服務於永慶不動產七堵百福加盟店,能脫穎而出的原因,在於他開闢了藍海-以工業用地的交易量,交出一張亮眼成績單!而當初能夠順利與上市櫃公司經手買賣,取得他們信任,仰賴的,就是永慶房產集團的品牌力,以及時時為消費者思考的交易安全保證。

 

根據《好房網》報導,原本在科技業工作的周秋文,因為2個颱風而回家支援,結果造就了他發光發熱的房仲生涯!民國89-90年期間,台灣北部接連遭受象神及納莉颱風的侵襲,七堵百福社區的工廠和店面都淹水了,家裡的店頭有半年沒有成交,沒有人敢買,房價也跌很慘,回家支援的他,和長輩討論,決定從需求仍非常旺盛的工業用土地交易切入。

 

周秋文店長強調,學會解讀財報數字,觀察上市櫃公司的購地需求,以及市場氛圍,是他能脫穎而出的原因!而工業用地跟目前房價修正的市場是截然不同的,企業的需求以及政府預劃放寬工業地容積,都是他看見的機會。

 

而周秋文店長也提到,當時決定專做工業用地交易後馬上遇到的問題是,工業用地總價數字很大,到底要怎麼讓客戶安心,讓他們信賴一家自有小品牌房仲可以處理鉅額款項?!

 

經過多方考量和評估,周秋文店長毅然加入了永慶不動產!因為這一步,也帶動了後續的陸續成交。當上市櫃公司要來購地的時候,看到永慶不動產這個黃招牌,就沒有疑慮了。「信任,是交易安全的重要關鍵!」經手企業甚至直說,看到永慶不動產這個大品牌,不但自己放心不少,對股東也好交代,這讓周秋文店長順勢成為他們專業的獵地幫手。

 

「沒有行不行,只有要不要!」周秋文店長時常這樣勉勵同仁。不要抱怨環境等外在因素,只有自己要不要做。另外,他也十分感謝永慶不動產七堵百福加盟店團隊的互相補位和全力支援,因為要照顧家庭和小孩,常會遲到、早退,但團隊都可以補位跟包容,互助的情感讓他感覺到非常溫暖,顧好了家人之後,也才能專心地全力衝刺。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180126004662-260410
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外表甜美的永慶不動產桃園大竹店賴錤萱店長,帶領團隊榮獲「2017年度全國菁英經營獎」第9名佳績。(永慶房產集團提供)

 

目前擔任永慶不動產桃園大竹店店長的賴錤萱,畢業自台中技術學院,原本打算從事商科工作,卻因為男友的不斷說服、激勵,讓她從反彈到接受,現在還成為一店之長,更帶領永慶不動產桃園大竹店獲得「2017年度全國菁英經營獎」第9名的肯定。

 

 

根據《好房網》報導,當初,因為男朋友退伍後第一份工作,就是在永慶不動產擔任房仲經紀人,因為做出績效與心得,所以,希望賴錤萱也可以一起加入!擔心自己沒有業務經驗,加上沒有底薪的不安全感,讓賴錤萱反彈很大。但,男友花了半年時間,慢慢帶領她認識經紀人的挑戰、有趣和回饋豐厚的各個面向,加上,賴錤萱不甘心無聊生活,想要有所突破,終於,成為房仲經紀人!

 

賴錤萱店長笑說,當初,男朋友還掛保證,一個月要給她3萬薪水,要她不用擔心,因為未來薪資絕對不只3萬!因為男朋友的全力鼓勵和大力相信,讓她放膽一試。之後,身為前輩的男友,也會手把手的教導,包含說話的口氣,或是溝通的方法,一次次的經驗累積,讓賴錤萱店長逐漸成為獨當一面的專業經紀人。

 

「先誠實.再成交」的待客精神,是賴錤萱店長的堅持!不管好的、壞的,都要誠實告訴客戶,客戶一旦覺得眼前這位經紀人是誠懇的、值得信賴的,信賴感建立了,就算這次沒有成交,但,日後還有長長久久的機會。

 

此外,賴錤萱店長分享,永慶深植人心的好形象,讓每個人都對我們的服務、售後服務很有感,這也是總部及集團每一位成員努力累積而成的輝煌成果。另外,好房網及i智慧系統,更是每位經紀人最有感的強大支援,不管在開發或銷售都事半功倍。2017年能獲得「全國菁英經營獎」第9名,除了集團資源、聯賣制度和系統的幫忙外,最主要還是店裡每一位夥伴的功勞!大家彼此鼓勵和團隊共戰的精神,我們才能有平均業績逼近20萬元的好績效。

(中時電子報) http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003745-260410

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中國大陸哈爾濱一名女子買下一間中古屋準備整修房子時,竟意外在牆內發現約6.4億元台幣的巨額現鈔,鈔票堆積如山都快高過牆,讓新屋主嚇了好大一跳!許多人看了新聞後懷疑,是否又有大貪官落馬,但警方否認傳言,表示是破獲了重大詐騙案,牆內所發現的6.4億萬現鈔是歹徒遭通緝時所藏匿的贓款。

買屋送鈔票? 陸新房牆內挖出6.4億嚇壞屋主 ID-1215127

▲哈爾濱一處民宅牆內藏著巨額鈔票。(圖/翻攝自網易新聞)

美劇《絕命毒師》裡的化學老師瞞著家人製冰毒,將賺來大量的錢藏在家中牆內,不過現實中,在中國大陸還真的有人將贓款藏在牆內。

一疊疊白花花的鈔票堆滿整個房間,中國網路這兩天流傳一則影片,哈爾濱一名女子買下這間中古屋,在拆牆準備裝修時,竟意外發現牆內塞滿堆積如山的巨額現鈔。現場人員:「這些一共是多少錢啊!」

買屋送鈔票? 陸新房牆內挖出6.4億嚇壞屋主 ID-1215124

▲上個月在大陸民宅內,也發現巨額現金。(圖/翻攝自網易新聞)

據了解,牆內發現大約1.4億人民幣,折合約台幣6.4億元的現金,鈔票堆快高過牆,讓新屋主嚇了好大一跳。新聞曝光後,不少大陸網友都聯想到最近爆紅的大陸打貪腐劇「人名的名義」當中,貪官在家中書架藏滿錢的現金牆。

上個月中國網路也流傳一則短片,有處民宅內發現巨額現金,當時警方就用壞了3台點鈔機才清點出約16.7億元台幣的現金。現場人員:「太長見識了!」

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▲警方表示,大量現金牽扯一起重大的詐騙案。(圖/翻攝自秒拍)

而這次哈爾濱民宅內竟又發現破億現鈔,也讓不少大陸人聯想到是否又有大貪官落馬。對此警方已經否認謠言,表示實際上是破獲了重大詐騙案,6.4億元的現金則是歹徒躲避追緝時所藏的鈔票,目前警方也正在進一步調查釐清。(整理:實習編輯鄭餘蓉)

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=336550

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距離農曆春節還有一個多月時間,國人傳統的習慣在農曆年前大掃除,加上近年家庭中雙薪父母居多,工作之餘,家中打掃的時間相對較少。永慶居家服務中心表示,早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除,其中將近有4成為老客戶預約。

 

 

根據永慶房產集團居家服務中心統計,今年預約居家打掃目前預約前三名依序為,起居空間佔28%、廚房佔25%及浴室21%。

 

永慶居家服務中心經理何政熹表示,除一般居家清潔問題外,因近期空汙的議題,不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目,避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

 

何政熹表示,如果來不及預約居家清潔服務的民眾,也建議可在家中做簡單的打掃項目如:

 

1.雜物收納:通常起居室是平時最常活動的地方,更常堆積許多生活雜物,趁年終打掃做一次整理分類收納,將各位居家用品歸位,不需要的物品則做回收,讓客廳清爽的迎接新年。

 

2.窗簾更換或清潔:家中窗簾經過一年的使用,尤其是臥室內窗簾,可趁年終清潔,順便除塵蟎。

 

3.沙發保養清潔:起居空間中,家人最常使用的就是客廳沙發。同時也是客人來時對家中的第一印象,建議布面沙發,以清潔除塵蟎為重點,如果家中有蒸汽吸塵器是最好,但如果沒有相關道具,一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法,而皮面沙發,則建議以皮革清潔保養,以免產生裂紋

 

其他像廚房打掃時,何政熹說,可以清點過期食品,趁年終清點處理掉,也讓冰箱節省電力。至於廚房常會累積在面或是磁磚縫隙,建議可DIY的油垢清潔劑,利用小蘇打或醋混合入洗碗精中。另外可以檢視鍋具,若有裂紋或是凹痕,易在 烹調時微量融出一些金屬物質,長期還是對健康有影響,建議在大掃除時順便檢查一下鍋具。

(工商)

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180112002767-260405

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