秋月看居家設計裝璜

想買房子，卻沒有足夠的頭期款，除了向銀行貸款、親友借錢，現在美國民眾還可透過網路募資平台達成購屋夢。

美國財經媒體CNBC報導，抵押貸款業者CMG Financial近期推出鎖定潛在屋主的群眾募資平台「Home Fund Me」，是第一個允許借款人透過群眾募款籌募購屋頭期款的網路平台，並由美國政府接管的房地產抵押貸款巨頭房利美和房地美支持。而這項服務也受到要負擔學貸與生活費的千禧世代歡迎。

 

CMG Financial公司執行長、美國抵押貸款銀行家協會副會長喬治說，「Home Fund Me」平台讓人們分享其故事，讓人可能透過自身故事而達成購屋。

不同於其他群眾募資平台提供投資回報，「Home Fund Me」沒有回報，捐款人可選擇提供「有條件的禮物」或「無條件的禮物」，「有條件的禮物」將在募款人購屋時支付，若最終募款者未購屋，「有條件的禮物」則退還捐款人。

這個由抵押貸款業者推出的群眾募資平台，提供「一條龍」服務。使用者透過臉書或電郵即可建立帳戶；註冊後需完成線上申請，並需通過資格審查，以了解募款人的負擔能力與需要多少頭期款。

募款人透過故事分享，甚至是照片或影片展示其夢想家園，讓潛在的捐款人能更了解募款人；此外，平台的「募款講師」也會協助募款人，提供募款的策略，並協助完成購屋。募款人開始群眾募款後，有十二個月完成購屋的流程。

美國的群眾募資購屋網路平台之前就已存在，但性質大多是投資，並非捐贈。舉例來說，有網路房產公司建立產權群眾募資平台，房源有兩種，一種是購屋後出租，投資人可獲相應的固定租金利息，另一種則是購屋後直接出售，交易完成後投資人可分錢。

文章來源:https://udn.com/news/story/6811/2747790

【人間福報 台北訊】

根據統計，平均一年約十五萬對新人結婚，一場婚禮約花費七十萬元，相當於新人一整年薪水。銀行業者建議新人，可善用黃金存摺準備婚飾、信用卡支付婚宴訂金、房貸結合政策專案，提早規畫、選對工具就能輕鬆成家。

勞動部調查，二十五至二十九歲年輕人平均月薪三萬二千四百七十二元，一年薪水僅約三十九萬元，想結婚得兩個人存下全年薪水。

銀行業者表示，婚飾是婚禮花費的重點之一，包括戒指、項鍊、手鍊等，結婚首飾男女合計約需四兩。新人可善用黃金存摺、每月存一萬元，約一年半就能存到足夠的重量，若搭上金價上漲的順風車，說不定還能小賺一筆，兼具投資與實用性。

除了金飾以外，結婚宴客、蜜月旅行都是不小的花費，雖然會有禮金補貼，但還是會造成短期間支出遽增。銀行建議新人，可預先調高信用卡額度，以支付婚宴訂金與旅費，調高額度後的消費須一次繳清，不能動用循環利息。

業者建議，可集中使用具有旅行優惠方案或高額回饋的卡片，不但清楚掌握資金動態也能賺好康。此外，近一年新台幣強勢升值，選擇海外刷卡高回饋的信用卡來刷，滿足夫妻海外蜜月旅行需求又省荷包。

購屋也是婚後的人生大事，銀行業者說，新婚夫妻若具首購族身分，可以選擇銀行貸款搭配政策性房貸，例如，財政部「青年安心成家」或內政部「自購住宅貸款利息補貼」，可降低購屋壓力，一圓成家夢。

文章來源:http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=488878

前政務委員、台大社會系教授薛承泰指出，每位國人應該至少存下新台幣1千萬元的「老本」，才夠以後養老。（資料照，記者王孟倫攝）

2017-09-29 11:02

〔記者施曉光／台北報導〕監察院今日特別舉辦「106年老人人權研討會」，有關「老人經濟安全問題」議題，應邀報告的前政務委員、台大社會系教授薛承泰指出，國人每位應該至少存下新台幣1千萬元的「老本」，才夠以後養老，但目前我國老人貧窮率過高，政府應該以減少老人貧窮，作為重要政策。

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  監察院今日舉辦「106年老人人權研討會」，邀請專家學者與會報告討論。（記者施曉光攝）

薛承泰指出，如果是要支應一般生活所需的「基礎老本」，金額大約需要528萬元，根據摩根投信研究，全台灣的平均「理想老本」大約在1450萬元至1750萬元之間，但他認為，只要一般民眾需求大概介於「基礎老本」與「理想老本」之間的數字，大約1千萬即可。

薛承泰表示，2013年我國全體國民貧窮率6.2％，與OECD（經濟合作與發展組織）國家平均數11.1％相較雖然偏低許多，但我國老人貧窮率卻高達15.4％，高出OECD國家平均值11.3％，政府應該以減少老人貧窮，作為重要政策。

此外，台大社工系副教授傅從喜也指出，台灣老人貧窮風險比其他國家高，老人靠子女俸養的比例較高，勞工平均投保年資、投保薪資都不高，勞退提撥率也偏低，國家應該鼓勵民眾儘早進行老年準備，包括鼓勵勞工自提退休金，強化金融監管，以提升民眾理財規劃動機，活化民眾老年資產，民眾個人也應建立為自我的老年經濟負責的認知。

政大地政系特聘教授張金鶚則就老人居住問題指出，台灣有愈來愈多的老人自住，與已婚子女同居率明顯下降，未來政府應該提供更多的獎勵措施，鼓勵「子女回居」，或老人移居與子女居住，藉此讓老人生活可以受到照應。

他建議，政府應設計專法讓「以房養老」成為市場化商品，並積極推動興建無障礙住宅環境及提供完善的醫療、居家護理服務機制。

內政部政務次長花敬群則指出，政府在2016年宣示興建20萬戶社會住宅，並取消過去申請年齡上限，已經把屬於經濟與社會弱勢者的65歲以上老人納入，而且保障比率提升到30％以上，並在硬體設計上會營造無障礙、通用設計的空間。

他並指出，政府還要推動「包租代管」，讓一些持有的閒置房屋的老年者，由政府幫忙出租，達到提升其經濟安全的效果，可謂是「租賃版的以房養老」，另外透過推動都市更新，提升老人居住品質，未來還要應詳細規劃建構更公共的居住支援體系，提供更多元的居住選擇。

文章連結:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2208047

[房地王/盧振池報導]  

在房地產市場裡，每一項數據包括建商申請建築、使用執照、民眾買新成屋或是完成交屋的申辦房貸金額及餘額、房屋移轉棟數等數字，都一一攤開在陽光底下，供民眾及各界以這些數據來檢視房市的景氣動向，而這些數據都是中央銀行或內政部營建署統計出來的，具有一定的公信力。其中，「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」的數字，直接反映出民眾和房地產業界對後續景氣動向的行為，值得大家好好暸解。  

▲受到新成屋銷售成績不錯的影響，8月份兩項房市的貸款餘額再創新高紀錄。  

中央銀行最近公布8月份民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，達到6兆5,301億元，總餘額比前一個月增加229億元，月增率達到4.1%，繼續維持每個月都成長4%左右月增率的水準。事實上，民眾購置住宅貸款餘額不斷呈現「穩定成長」的局面包含兩種層面的意義，第一個是受到現階段房市的新成屋建案進入交屋潮，再加建商大力促銷新成屋，銷售成績令人滿意，使得購屋民眾趕辦房屋貸款而衝高了住宅貸款的餘額所致。  

另一個因素則是最近的銀行房貸部門相當忙碌，為了搶占房貸市場，不但主動降低房貸利率，也對申貸的民眾放寬房屋貸款的成數達到8成、甚至更高（公教及優質客戶），讓民眾購置住宅貸款的餘額再創歷史新高紀錄，估計9月份有房市傳統的民俗月干擾因素，可望使得申辦房屋貸款的熱潮稍稍降溫。  

至於最能代表首購族、年輕購屋族群買房動向的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額，8月份公布出來的數據為6,169億元，比7月份增加了67億元，最重要的是此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例，從前一個月的9.38%上升到9.45%，可見首次購屋以及自住需求的買氣隨著房市交易量的回升而持續熱絡，預計新成屋及預售屋建案都可以隨之受惠。  

▲房市景氣隨著經濟成長而回溫，建商購地、推出建案的意願也漸漸增加。  

另外，攸關房地產業界未來買地、推案的領先指標—建築融資貸款餘額，最新出爐的8月份貸款餘額則是達到1兆6,826億元，比前一個月成長了108億元，年增率達到3.31%，這代表建商對於未來房地產市場的景氣看法比去年更為樂觀，也願意借錢來買地、推案，房市可望慢慢走向復甦階段。

資料來源:

http://news.housetube.tw/469/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E5%8A%A9%E9%99%A3%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E9%A4%98%E9%A1%8D%E5%8F%88%E5%89%B5%E7%B4%80%E9%8C%84

首屆永慶盃羽球賽熱鬧開打 持續推動「聰明工作 健康生活」。

永慶房產集團繼去年成為房仲業唯一獲政府頒發「運動企業認證標章」後，今年再獲此認證，成為房仲唯一連莊品牌！永慶長期落實推動「聰明工作．健康生活」的幸福職場，由公司主辦的永慶盃壘球賽及籃球賽，成為員工每年期待的盛事，參與人數年年創新高；今年再新增『永慶盃第一屆羽球賽~誰羽爭鋒』，比賽辦法一公布，報名表就如雪片般飛來，共計有130組團體報名，近250人報名，預計將在3場大戰中，爭奪勝利獎盃。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示：「永慶一直鼓勵員工聰明工作、健康生活，公司除提供專業訓練及便利的數位工具，幫助同仁提升工作效率，更鼓勵員工養成運動的習慣，不僅有助健康也能紓壓，公司有各類運動社團，如：籃球社、壘球社、羽球社…等，也長期舉辦年度的籃球賽、壘球賽，今年還因應同仁建議，新增羽球賽，讓喜愛羽球的同仁也能一展球技；更有不少員工家屬及同仁熱情組成啦啦隊，為激烈的賽事增添熱鬧歡樂氣氛」。

運動不僅可健身紓壓，更可讓同仁在運動中培養更多團隊默契，增加情感交流。

運動早被證實有助於培養團隊精神，還能提升工作效率，羽球是所有球類運動中球速最快的，加上雙方如果實力相當，一回合常常可以打到十幾次甚至幾十次的來回，需要高度的專注力。

陳賜傑協理表示：運動不僅讓同仁健身紓壓，更可讓同仁在運動中培養默契增加情感，工作起來也更有團隊精神。此外，永慶也鼓勵「企業班對」，各項運動活動也造就許多對有共同興趣的企業班隊，這次在混雙組合搭配中，就有情侶檔組隊參加，如：永慶房屋龍安店業務襄理莊鈞毅及王妍方，就是與同事相約去打球後，漸漸認識並交往，發現興趣相投，本次也攜手參加比賽希望奪得好成績。

2017年首屆羽球賽熱情開打！近250位同仁報名，落實聰明工作健康生活！

運動健身紓壓 更培養團隊共好 全台同仁健康一起來      

永慶房產集團旗下一千多家房仲門市遍及全台，各區域也經常舉辦跨店的運動聯誼，甚至發展出地區性特色，如北部地區以籃球、壘球為主；有河岸特色的區域如淡水和高雄地區，健走、單車活動更是假日同仁相約頻率最高的紓壓行程；在竹苗區，更是聯合永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三品牌，結合公益活動，舉辦千人公益路跑，已成為當地年度大型活動之一。今年台中區也複製竹苗區公益路跑模式，10月將結合當地公益團體舉行路跑公益活動，將集團推動的『愛圓滿接力』精神不斷傳遞。台南近期則舉辦了『永慶盃2017秋季運動會』集合羽球、桌球、籃球，讓同仁透過運動切磋球藝，並培養跨店的團隊合作精神。

2017年首屆羽球賽熱情開打！男子雙打率先登場！

資料來源: http://market.ltn.com.tw/article/2812

興富發、潤隆、遠雄、冠德四大上市建商紛紛響應「新南向政策」，購地、推案版圖，已陸續轉移到新竹以南的都會區，以挖掘剛性需求，今年「928檔」至年底，紛紛轉戰到台中、高雄吹起推案的號角。

年度「推案王」興富發每年動輒推案都至少300～400億元，今年迄今還沒密集發威，不過鬼月後Q3～Q4，興富發終於要衝刺了，主力新案都幾乎都集中在新竹以南和中南部。

另外，興富發還有新竹竹北總銷25億元的「水公園」，高雄總銷達60億元的「美樹大悅」，台南65億元的「上東城」等，重兵壓境新竹以南。

「興富發家族」的上市建商潤隆，今年重心也走新南向政策。潤隆副總邱秉澤表示，公司將在台中推出同名大案「潤隆」，總銷達60億元，地點在七期市政中心旁的單元二。據悉該案主力以33～36坪的小宅為主，可望打出每坪33～36萬元左右的價格出擊，頗為吸客。此外，遠雄Q4也在台中推出大案「遠雄之星」第6期。

冠德也將南向台中，正籌備推出台中第一筆捷運聯開案「G8」站新案，由於台中捷運綠線預計今年底會通車試營運，因此冠德可望會搶到頭香，打出第一炮中捷聯開案。

冠德副總張勝安表示，目前冠德的台中中捷案，則還在等權配，因此正式推出時間可能會延到年底至明年。

(工商時報)

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170911000043-260202

永慶斥資近3千萬元，舉辦海外獎勵暨員工旅遊，犒賞4千位員工和眷屬。

「有幸福的員工，才有滿意的客戶！」永慶房屋繼六、七月集團籃球賽熱鬧落幕後，8月更大手筆斥資近3千萬元，舉辦年度海外獎勵暨員工旅遊，犒賞員工和眷屬。永慶自民國100年起，祭出國外旅遊大獎，藉此激勵同仁衝刺業績；舉辦六年以來，已送超過2,000名同仁及眷屬出國度假，永慶同仁的足跡也遍布夏威夷、澳洲、美國、日本等各大旅遊勝地。今年則有近400名同仁及眷屬組團出發美西、關島、新加坡等熱門海外旅遊景點。

年輕新血實力大爆發 2017海外旅遊獎勵 30歲內同仁佔四成

孫慶餘董事長(中)與兩位最年輕獲獎同仁代表張睿誠(左)郭靖威(右)與秘書空姐一同開心合影。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示：「今年永慶房屋經紀人的海外獎勵旅遊，預計有近400位員工和眷屬獲獎，觀察此次海外獎勵旅遊的得主中，30歲內的經紀人就佔了近四成(37%)，其中入行未滿2年的房仲新鮮人，就佔了近兩成，顯示時下年輕人非不能努力的草莓族，只怕缺少讓其奮發的動力，永慶提供完整舞台，讓新鮮人大展身手。加上本次規劃的海外行程有美西NBA球賽行、關島陽光海岸游和新加坡城市之旅，激發同仁熱烈爭取！當然不僅業務同仁有獎勵旅遊，集團年度員工旅遊也同步展開，規劃全台近百條旅遊路線包山包海，同時也邀請員工眷屬同遊，預計今年總參與人數可望突破4,000人。」

27歲張睿誠 享百萬年薪 衝三年購屋 五年五子登科目標

2017年獎勵旅遊最年輕獲獎代表-(左)關島旅遊獲獎人新店中央店郭靖威及(右)美西旅遊內湖美麗華店張睿誠。

今年27歲在永慶房屋美麗華店服務的張睿誠，也是本次「美西NBA雙人獎勵旅遊」最年輕的得主。加入永慶已經兩年的張睿誠，誠懇靦腆的笑容是客戶對他的第一印象，年輕的外貌在服務第一次見面客戶上難免碰到客戶質疑「你真的能做好我房子交易的服務？」對於客戶的提問，張睿誠總是以認真的服務態度及專業的知識贏得客戶信任。積極的態度今年也獲得『百萬戰將』及『二月業績第一名』榮耀肯定。在同學還在領3萬-4萬元薪水時，自己在永慶房屋不僅培養房地產專業能力，入行第二年就晉升百萬年薪。目前下一步計畫將以買房及結婚為目標，朝「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」前進。

25歲郭靖威 連續兩年獲得海外獎勵旅遊 要在永慶環遊世界

今年25歲的郭靖威，在永慶房屋新店中央店服務近兩年時間，郭靖威一退伍就在中央店店長張世杰的推薦下，加入永慶房屋，也是店內年紀最輕的弟弟。年紀不代表實力，郭靖威用努力累積經驗，卓越表現也展現在業績上，已連續3個月贏得『百萬戰將』榮耀。從去年的東京到今年關島，連兩年都獲得公司獎勵旅遊，郭靖威也開心地說，希望可以在永慶環遊世界！加上因為店內同事感情好，常在FB分享同仁一起努力的打拼及慶祝成績的照片紀錄，也讓國中學長私訊他，詢問工作內容，郭靖威也很熱情分享公司制度，其中『360小時教育訓練』就是讓國中學長也加入永慶的關鍵因素。

年輕≠低薪！在永慶只要努力，人人都可以成為最佳男/女主角！

敢拚、努力、有夢想 打造屬於自己的職涯主場

陳賜傑協理表示：「員工是企業最大的資源，永慶一直致力提倡讓員工『聰明工作、健康生活』，永慶領先同業推出許多創新管理制度，包含：『彈性工作8小時』、『前9個月保障每月5萬元』、『360小時教育訓練』以及學長姐帶領學習的『師徒達人』制度。希望廣邀有熱情、有夢想的年輕人加入。近兩年為鼓勵新鮮人挑戰高薪，推出一連串創新招募活動，近期更與人氣網紅團體「這群人」合作推出招募短片，首周就衝破百萬點閱，也被網友盛讚為看過最好看的招募廣告。」永慶房產集團下半年預計徵才3000人，歡迎有企圖心，想要挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」人生目標的人加入。

文章出處：自由時報 http://market.ltn.com.tw/article/2687

永慶房屋攬才找網紅拍廣告 單周瀏覽破百萬 (新聞分享)

永慶房屋找上網紅「這群人」拍出帶男朋友回家見父母的幾點「注意事項」，YouTube上線單日創下35萬點閱，被網友譽為最好看的徵才廣告。永慶表示，請網紅帶路廣邀求職者挑戰晉階。

女生帶男朋友回家見父母，心情總是忐忑不安，該如何讓女方家長放心，永慶房屋請到2016年度YouTube雙冠王團體「這群人」，點出見岳父岳母注意事項正中交往男女心聲，上線單日破35萬人點閱，一周創下百萬瀏覽。

張文綺23歲就買房　擁有日式簡約風小窩（明星的家）

文／芥末紅　圖／

張文綺提供 藝人張文綺2009年從歌唱比賽節目出道，至今已經發行六張專輯，因為造型百變有「小魔女」暱稱。演藝表現亮眼之外，張文綺年紀輕輕就在新北市買了房子！「那時候是為了上台北工作，後來在新北市新莊區找到現在的小窩！」買房時張文綺才23歲，媽媽出頭期款，自己付貸款，花了1250萬。房子總坪數21坪左右，實際坪數15坪，格局兩房一廳一衛，還有曬衣服的陽台。

張文綺影歌雙棲，會賺錢也很會花，所以將演藝收入交給信任的父母親打理，23歲前就買了人生第一棟房子